중곡3-1 장기전세주택 · 광진구

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

중곡3-1

중곡3-1 AI 요약

10월 19일 기준

현재 사전검토 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건▲ 1	2건보합
최저	7억 3,000만 (8,938만/평)	9억 (2,999만/평)
최고	7억 3,000만 (8,938만/평)	13억 (3,572만/평)
평균	7억 3,000만 (8,938만/평)	11억 (3,286만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래36건

평균가3억 340만

최고가6억

최저가680만

아파트 0|단독/다가구 1|연립/다세대 34|토지 1

전체 거래 내역

단독/다가구6억

중곡동 196-321992년2025.12.06

연면적 50.4평공시지가 311만/㎡2,014만/평 (대지 29.8평)

연립/다세대직거래다베로5억 4,750만

중곡동 199-12024년3층2025.06.13

전용 48.7㎡공주가 3.39억6,703만/평 (대지 8.2평)

연립/다세대직거래다베로5억 5,000만

중곡동 199-12024년4층2025.06.13

전용 48.7㎡공주가 3.39억6,734만/평 (대지 8.2평)

연립/다세대직거래다베로5억 5,050만

중곡동 199-12024년4층2025.06.13

전용 48.1㎡공주가 3.35억6,740만/평 (대지 8.2평)

연립/다세대직거래다베로5억 5,250만

중곡동 199-12024년5층2025.06.13

전용 48.7㎡공주가 3.39억6,765만/평 (대지 8.2평)

총 36건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 광진구

사업 면적1.77만㎡

토지등소유자 수 (추정)217명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.77만㎡ (100%)

구역현황

공동주택139세대 (63.2%)

공동주택 외78개 (35.5%)

단독31개 (14.1%)· 평균 대지 37.2평

다가구32개 (14.5%)· 평균 대지 35.9평

근생15개 (6.8%)· 평균 대지 66.1평

토지3개 (1.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,219평 (22.8%)

공동주택 외 대지3,215평 (60.1%)

기타(도로·빈 대지 등)916평 (17.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/15

추진준비
사전검토
3
정비계획 수립준비중
4
정비계획 공람
5
정비구역 지정
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	77.2%
노후 연면적	65.3%
반지하 비율	50.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안파크스위트

광진구 구의동2018년854세대2.5km

59㎡17.58억

84㎡22.20억

e편한세상광진그랜드파크

광진구 구의동2021년730세대2.7km

84㎡23.89억

주변 학군

서울 중광초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울중광초등학교배정공립 · 372m15.7명가장 가까움
서울용곡초등학교공립 · 432m18.2명
서울중마초등학교공립 · 467m16.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

중곡7호선도보 7분 · 407m

도보 5분도보 10분도보 20분

중곡7호선도보 7분 · 407m
용마산(용마폭포공원)7호선도보 9분 · 545m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

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