도화우성 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

도화우성

도화우성 AI 요약

10월 26일 기준

25년 12월 11일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 3건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	21건보합	1건
최저	16억	-
최고	25억	-
평균	20억 2,905만	16억 9,000만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

27.07억

84㎡

34.34억

실거래가 정보

최근 3년 거래159건

평균가14억 7,115만

최고가22억 7,000만

최저가10억

아파트 159

전체 거래 내역

아파트우성16억 9,000만

도화동 821991년7층2026.08.27

전용 68.9㎡공주가 8.99억8,104만/평 (전용 20.9평)

아파트우성18억 3,000만

도화동 821991년11층2026.08.06

전용 79.9㎡공주가 9.82억7,565만/평 (전용 24.2평)

아파트우성19억 5,000만

도화동 821991년4층2026.08.03

전용 128.3㎡공주가 11.37억5,024만/평 (전용 38.8평)

아파트우성20억

도화동 821991년7층2026.07.29

전용 128.3㎡공주가 12.11억5,153만/평 (전용 38.8평)

아파트우성15억 3,000만

도화동 821991년5층2026.07.28

전용 54.7㎡공주가 7.22억9,243만/평 (전용 16.6평)

총 159건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 39건2026년~

최근 30일3건

최근 90일5건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
도화동 82	주거용	26.10.21
도화동 82	주거용	26.10.19
도화동 82	주거용	26.10.13

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치서울 마포구

사업 면적6.93만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,213명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역6.93만㎡ (99.9%)

제2종일반주거지역(7층이하)72㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택1,213세대 (100%)· 평균 대지 17.3평

상가102호

구역 대지 구성

공동주택 대지3,913평 (19.2%)

공동주택 외 대지15,111평 (74%)

기타(도로·빈 대지 등)1,395평 (6.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/14

안전진단
정비계획 수립
정비계획 공람2025.12.11
4
정비구역 지정준비중
5
추진위원회
6
조합설립인가
7
시공사 선정
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

도화우성아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안)에 대한 재공람공고2026-10-29 · 구청공고정보 도화우성아파트재건축정비계획통과,1,612세대주택공급2026-08-06 · 서울시 공보·보도자료 도화우성아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안)에 대한 공람공고2025-12-16 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,612세대

조합원 분양1,222세대

일반분양230세대

임대160세대

예상 일반분양 비율18.8%

분양(90%)

총 세대1,452

60m² 이하590

60~85m²681

85m² 초과181

임대(10%)

총 세대160

60m² 이하127

60~85m²33

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	서울특별시 마포구 도화동 82
준공년도 (연식)	1991년 (35년)
동수	15동
세대수	1,213세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상마포리버파크

마포구 용강동2016년547세대544m

59㎡24.70억

84㎡31.02억

공덕SK리더스뷰(주상복합)

마포구 공덕동2021년472세대861m

(실)59㎡20.75억

84㎡26.28억

마포자이더센트리지

마포구 염리동2022년927세대1.5km

59㎡22.18억

84㎡25.49억

주변 학군

서울 마포초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울원효초등학교공립 · 57m17.1명가장 가까움
서울마포초등학교배정공립 · 110m20.0명
서울염리초등학교공립 · 561m22.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

마포5호선도보 7분 · 401m

도보 5분도보 10분도보 20분

마포5호선도보 7분 · 401m
공덕공항철도도보 12분 · 728m
공덕역경의중앙선도보 12분 · 747m
공덕6호선도보 14분 · 821m
공덕5호선도보 14분 · 848m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

연세한강병원병원 · 446m · 도보 7분
(주)이마트 마포점대형마트 · 775m · 도보 13분
(주)이마트 마포점대형마트 · 775m · 도보 13분
서울연세병원병원 · 968m · 도보 16분
롯데슈퍼 대흥점복합쇼핑몰 · 1.2km · 도보 20분

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