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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

중곡역세권2

중곡역세권2 AI 요약

10월 19일 기준

현재 사전검토 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건▲ 1	2건보합
최저	4억 9,000만 (4억 802만/평)	10억 (3,125만/평)
최고	9억 1,000만 (8,226만/평)	12억 5,000만 (2,894만/평)
평균	7억 (2억 4,514만/평)	11억 2,500만 (3,009만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	5억 4,700만 (9,114만/평)	-
최고	6억 4,500만 (6,440만/평)	-
평균	5억 9,600만 (7,777만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래41건(취소 1건)

평균가4억 1,439만

최고가7억 9,000만

최저가1억 2,700만

아파트 0|단독/다가구 1|연립/다세대 40|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대로얄그린빌(172-20)6억 4,500만

중곡동 172-202022년2층2026.09.22

전용 42.8㎡공주가 3.17억6,440만/평 (대지 10.0평)

연립/다세대청운명가(172-33)5억 4,700만

중곡동 172-332022년2층2026.09.10

전용 38.3㎡공주가 2.48억9,114만/평 (대지 6.0평)

연립/다세대라인빌14차7억 9,000만

중곡동 193-642022년2층2026.07.09

전용 59.8㎡공주가 3.51억7,152만/평 (대지 11.0평)

단독/다가구7억 1,500만

중곡동 172-711993년2026.06.12

연면적 43.6평공시지가 334만/㎡2,439만/평 (대지 29.3평)

연립/다세대직거래라인빌14차5억

중곡동 193-642022년3층2026.04.01

전용 59.8㎡공주가 3.51억4,527만/평 (대지 11.0평)

총 41건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 광진구

사업 면적1.98만㎡

토지등소유자 수 (추정)254명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.98만㎡ (100%)

구역현황

공동주택158세대 (60.5%)

공동주택 외96개 (36.8%)

단독46개 (17.6%)· 평균 대지 37.9평

다가구35개 (13.4%)· 평균 대지 38.4평

근생15개 (5.7%)· 평균 대지 52.0평

토지7개 (2.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,289평 (23.3%)

공동주택 외 대지3,779평 (68.4%)

기타(도로·빈 대지 등)454평 (8.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/15

추진준비
사전검토
3
정비계획 수립준비중
4
정비계획 공람
5
정비구역 지정
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	80.4%
노후 연면적	69.2%
반지하 비율	54.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안파크스위트

광진구 구의동2018년854세대2.2km

59㎡17.57억

84㎡22.20억

e편한세상광진그랜드파크

광진구 구의동2021년730세대2.4km

84㎡23.89억

주변 학군

서울 중광초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울중광초등학교배정공립 · 44m15.7명가장 가까움
서울중마초등학교공립 · 223m16.1명
서울용곡초등학교공립 · 420m18.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

중곡7호선도보 3분 · 154m

도보 5분도보 10분도보 20분

중곡7호선도보 3분 · 154m
용마산(용마폭포공원)7호선도보 15분 · 903m
군자(능동)7호선도보 18분 · 1055m
군자(능동)5호선도보 18분 · 1059m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

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