수유동 412-131

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

수유동 412-131 AI 요약

9월 7일 기준

25년 12월 10일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	13건▼ 2	14건▲ 1
최저	6,000만 (1,217만/평)	4억 2,000만 (1,493만/평)
최고	4억 2,500만 (4,771만/평)	15억 8,000만 (3,957만/평)
평균	2억 6,808만 (3,189만/평)	8억 2,607만 (2,195만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	1억 3,008만 (1,685만/평)	-
최고	2억 3,500만 (2,903만/평)	-
평균	1억 8,254만 (2,294만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적7.74만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,042명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역7.74만㎡ (100%)

구역현황

공동주택729세대 (70%)

공동주택 외313개 (30%)

단독175개 (16.8%)· 평균 대지 39.4평

다가구90개 (8.6%)· 평균 대지 40.7평

근생48개 (4.6%)· 평균 대지 52.6평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/14

연번준비
연번부여2025.12.10
3후보지 선정준비중
4정비계획 수립
5정비계획 공람
6정비구역 지정
7추진위원회
8조합설립인가
9시공사 선정
10사업시행인가
11관리처분인가
12이주/철거
13착공
14분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수80/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)79.0%/ 60% 이상

49점

구역면적77,445m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)62.7%/ 60% 이상

6점

과소필지38.9%/ 40% 이상

5점

주택접도율87.5%/ 40% 이하

5점

호수밀도61.9호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하62.5%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지38.9%(259/666)

접도율87.5%(566/647)

호수밀도61.9 호/ha(479동)

반지하62.5%(238/381)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

북서울자이폴라리스

강북구 미아동2024년1,045세대1.0km

59㎡12.36억

84㎡15.44억

한화포레나미아

강북구 미아동2025년497세대1.9km

(실)59㎡9.00억

84㎡12.86억

꿈의숲해링턴플레이스

강북구 미아동2019년1,028세대2.4km

59㎡9.90억

84㎡11.66억

수유동 412-131 정비사업