수유동 412-131 신속통합기획 · 강북구

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

수유동 412-131

수유동 412-131 AI 요약

10월 19일 기준

25년 12월 10일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	12건보합	13건▼ 1
최저	1억 5,000만 (2,337만/평)	5억 (1,620만/평)
최고	4억 2,000만 (4,715만/평)	15억 8,000만 (3,957만/평)
평균	2억 9,667만 (3,518만/평)	8억 7,731만 (2,251만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건	없음
최저	5,900만 (2,902만/평)	-
최고	3억 5,000만 (3,351만/평)	-
평균	1억 8,975만 (3,056만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래54건

평균가1억 9,218만

최고가3억 6,300만

최저가5,900만

아파트 0|단독/다가구 1|연립/다세대 52|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대필하우스2억 5,500만

수유동 412-1222013년4층2026.10.17

전용 49.9㎡공주가 1.46억2,864만/평 (대지 8.9평)

연립/다세대신한국하이츠빌라6,700만

수유동 409-1231994년지하1층2026.10.05

전용 27.0㎡공주가 3,910만1,737만/평 (대지 3.9평)

연립/다세대신동아하이츠빌라1억 2,500만

수유동 410-1921994년4층2026.09.10

전용 30.2㎡공주가 6,600만2,902만/평 (대지 4.3평)

연립/다세대직거래금강팰리스4억 2,300만

수유동 412-482021년4층2026.09.09

전용 47.6㎡공주가 2.32억4,620만/평 (대지 9.2평)

연립/다세대신동아하이츠빌라5,900만

수유동 410-1921994년지하1층2026.09.08

전용 30.2㎡공주가 4,430만109만/평 (대지 54.1평)

총 54건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강북구

사업 면적7.74만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,042명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역7.74만㎡ (100%)

구역현황

공동주택729세대 (69.4%)

공동주택 외313개 (29.8%)

단독175개 (16.7%)· 평균 대지 39.4평

다가구90개 (8.6%)· 평균 대지 40.7평

근생48개 (4.6%)· 평균 대지 52.6평

토지8개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,176평 (27.1%)

공동주택 외 대지12,343평 (54.1%)

기타(도로·빈 대지 등)4,307평 (18.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2025.12.10
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

제14호(수유동412-131번지 일대)2025-08-08 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수81/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)79.0%/ 60% 이상

49/50점

구역면적77,445m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)62.7%/ 60% 이상

6/10점

과소필지38.9%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율34.4%/ 40% 이하

6/10점

호수밀도72.8호/ha/ 60호/ha 이상

8/10점

반지하54.3%/ 50% 이상

7/10점

정량 지표

과소필지38.9%(259/666)

접도율34.4%(131/381)

호수밀도72.8 호/ha(564동)

반지하54.3%(207/381)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

북서울자이폴라리스

강북구 미아동2024년1,045세대1.0km

59㎡12.32억

84㎡15.48억

한화포레나미아

강북구 미아동2025년497세대1.9km

59㎡11.00억

84㎡14.02억

꿈의숲해링턴플레이스

강북구 미아동2019년1,028세대2.4km

59㎡10.00억

84㎡11.78억

주변 학군

서울 우이초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울우이초등학교배정공립 · 78m19.5명가장 가까움
서울유현초등학교공립 · 384m16.3명
서울수유초등학교공립 · 622m19.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

화계우이신설선도보 6분 · 360m

도보 5분도보 10분도보 20분

화계우이신설선도보 6분 · 360m
가오리우이신설선도보 9분 · 564m
수유(강북구청)4호선도보 16분 · 931m
삼양우이신설선도보 19분 · 1116m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

국립재활원병원 · 443m · 도보 7분
신일병원병원 · 651m · 도보 11분
의료법인성화의료재단 대한병원종합병원 · 724m · 도보 12분
강북우리병원병원 · 940m · 도보 16분
포근한재활병원병원 · 956m · 도보 16분

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