수유동 461-2

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

수유동 461-2 AI 요약

9월 7일 기준

25년 8월 28일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	43건▼ 2	14건▼ 2
최저	1억 1,000만 (2,457만/평)	4억 5,600만 (1,196만/평)
최고	4억 5,000만 (3,877만/평)	26억 (4,430만/평)
평균	2억 5,244만 (3,323만/평)	9억 5,800만 (2,112만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	없음
최저	1억 4,500만 (2,875만/평)	-
최고	2억 5,000만 (2,747만/평)	-
평균	2억 1,225만 (3,140만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적8.69만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,436명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역8.65만㎡ (99.6%)

제1종일반주거지역382㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택1,167세대 (81.3%)

공동주택 외269개 (18.7%)

단독129개 (9%)· 평균 대지 38.9평

다가구78개 (5.4%)· 평균 대지 39.1평

근생62개 (4.3%)· 평균 대지 88.1평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/14

연번준비
연번부여2025.08.28
3후보지 선정준비중
4정비계획 수립
5정비계획 공람
6정비구역 지정
7추진위원회
8조합설립인가
9시공사 선정
10사업시행인가
11관리처분인가
12이주/철거
13착공
14분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수68/100

필수요건 충족 + 선택요건 2개 충족 (호수밀도, 반지하)

필수요건

노후도 (동수)67.0%/ 60% 이상

37점

구역면적86,890m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)47.3%/ 60% 이상

5점

과소필지25.5%/ 40% 이상

5점

주택접도율77.3%/ 40% 이하

5점

호수밀도62.6호/ha/ 60호/ha 이상

6점

반지하59.5%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지25.5%(136/534)

접도율77.3%(334/432)

호수밀도62.6 호/ha(544동)

반지하59.5%(222/373)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

북서울자이폴라리스

강북구 미아동2024년1,045세대508m

59㎡12.36억

84㎡15.44억

한화포레나미아

강북구 미아동2025년497세대1.3km

(실)59㎡9.00억

84㎡12.86억

꿈의숲해링턴플레이스

강북구 미아동2019년1,028세대2.0km

59㎡9.90억

84㎡11.66억

수유동 461-2 정비사업