수유동 461-2 신속통합기획 · 강북구

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

수유동 461-2

수유동 461-2 AI 요약

10월 19일 기준

25년 8월 28일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	39건▼ 2	17건보합
최저	1억 2,000만 (2,375만/평)	4억 1,000만 (1,412만/평)
최고	4억 5,000만 (3,877만/평)	26억 (4,430만/평)
평균	2억 6,436만 (3,137만/평)	9억 2,682만 (2,167만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건	없음
최저	1억 4,700만 (1,338만/평)	-
최고	2억 9,500만 (1,018만/평)	-
평균	2억 3,783만 (2,679만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래145건(취소 3건)

평균가2억 2,659만

최고가13억

최저가6,500만

아파트 5|단독/다가구 9|연립/다세대 131|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대(468-7)2억 9,500만

수유동 468-71977년1층2026.10.09

전용 58.4㎡공주가 1.66억1,018만/평 (대지 29.0평)

연립/다세대NH파크빌2억 5,500만

수유동 472-2452021년3층2026.10.08

전용 27.7㎡공주가 1.74억5,298만/평 (대지 4.8평)

단독/다가구직거래1억 8,700만

수유동 472-4071967년2026.09.28

연면적 12.2평공시지가 204만/㎡981만/평 (대지 19.1평)

연립/다세대한신빌라2억 6,500만

수유동 468-502009년3층2026.09.23

전용 65.8㎡공주가 1.8억2,228만/평 (대지 11.9평)

연립/다세대나비스빌2억 7,000만

수유동 469-1592016년2층2026.09.10

전용 42.9㎡공주가 1.63억3,219만/평 (대지 8.4평)

총 145건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강북구

사업 면적8.69만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,436명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역8.65만㎡ (99.6%)

제1종일반주거지역382㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택1,167세대 (80.2%)

공동주택 외269개 (18.5%)

단독129개 (8.9%)· 평균 대지 38.9평

다가구78개 (5.4%)· 평균 대지 39.1평

근생62개 (4.3%)· 평균 대지 88.1평

토지19개 (1.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지10,337평 (40.2%)

공동주택 외 대지10,968평 (42.7%)

기타(도로·빈 대지 등)4,412평 (17.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2025.08.28
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

제12호(수유동 461-2번지 일대)2025-08-08 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수69/100

필수요건 충족 + 선택요건 3개 충족 (주택접도율, 호수밀도, 반지하)

필수요건

노후도 (동수)67.0%/ 60% 이상

37/50점

구역면적86,890m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)47.3%/ 60% 이상

5/10점

과소필지25.5%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율35.7%/ 40% 이하

6/10점

호수밀도74.0호/ha/ 60호/ha 이상

9/10점

반지하53.1%/ 50% 이상

7/10점

정량 지표

과소필지25.5%(136/534)

접도율35.7%(133/373)

호수밀도74.0 호/ha(643동)

반지하53.1%(198/373)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

북서울자이폴라리스

강북구 미아동2024년1,045세대508m

59㎡12.32억

84㎡15.48억

한화포레나미아

강북구 미아동2025년497세대1.3km

59㎡11.00억

84㎡14.02억

꿈의숲해링턴플레이스

강북구 미아동2019년1,028세대2.0km

59㎡10.00억

84㎡11.78억

주변 학군

서울 유현초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울유현초등학교배정공립 · 204m16.3명가장 가까움
서울수유초등학교공립 · 233m19.3명
서울우이초등학교공립 · 529m19.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

화계우이신설선도보 5분 · 309m

도보 5분도보 10분도보 20분

화계우이신설선도보 5분 · 309m
삼양우이신설선도보 10분 · 611m
가오리우이신설선도보 18분 · 1066m
수유(강북구청)4호선도보 18분 · 1084m
미아(서울사이버대학)4호선도보 19분 · 1142m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

신일병원병원 · 646m · 도보 11분
롯데쇼핑(주) 롯데마트 삼양점복합쇼핑몰 · 753m · 도보 13분
의료법인성화의료재단 대한병원종합병원 · 762m · 도보 13분
포근한재활병원병원 · 777m · 도보 13분
국립재활원병원 · 862m · 도보 14분

수유동 461-2 정비사업