개봉동 315 모아타운 · 구로구

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

개봉동 315

개봉동 315 AI 요약

10월 19일 기준

26년 7월 30일 후보지 선정 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	17건▲ 1	1건보합
최저	2억 (3,168만/평)	-
최고	5억 3,100만 (6,430만/평)	-
평균	3억 2,847만 (4,158만/평)	13억 (2,368만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	없음
최저	1억 9,500만 (2,960만/평)	-
최고	3억 3,000만 (4,542만/평)	-
평균	2억 8,500만 (4,328만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래59건(취소 1건)

평균가2억 2,591만

최고가3억 3,000만

최저가7,792만

아파트 0|단독/다가구 0|연립/다세대 57|토지 2

전체 거래 내역

연립/다세대유니온빌라1억 5,000만

개봉동 312-422008년4층2026.10.19

전용 29.6㎡공주가 8,700만2,467만/평 (대지 6.1평)

연립/다세대에코그로브2억 1,000만

개봉동 314-1582016년2층2026.10.03

전용 26.9㎡공주가 1.21억3,992만/평 (대지 5.3평)

연립/다세대탑빌리지(312-36)1억 9,500만

개봉동 312-362003년1층2026.10.01

전용 44.8㎡공주가 8,820만2,960만/평 (대지 6.6평)

연립/다세대직거래에코그로브빌리지3억 1,000만

개봉동 370-72021년3층2026.09.30

전용 48.0㎡공주가 3.12억3,492만/평 (대지 8.9평)

연립/다세대에코그로브빌리지10차201동3억 3,000만

개봉동 316-42023년2층2026.09.22

전용 29.9㎡공주가 1.86억5,483만/평 (대지 6.0평)

총 59건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 구로구

사업 면적3.34만㎡

권리산정기준일2024.08.01

토지등소유자 수 (추정)620명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역3.29만㎡ (98.5%)

제1종일반주거지역487㎡ (1.5%)

구역현황

공동주택540세대 (86.8%)

공동주택 외80개 (12.9%)

단독28개 (4.5%)· 평균 대지 45.7평

다가구26개 (4.2%)· 평균 대지 45.9평

근생26개 (4.2%)· 평균 대지 54.7평

토지2개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,383평 (44.1%)

공동주택 외 대지3,089평 (31.1%)

기타(도로·빈 대지 등)2,458평 (24.8%)

사업구역별 토지등소유자

1구역205명

2구역173명

3구역244명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/11

추진준비
후보지 선정2026.07.30
3
관리계획 수립준비중
4
관리계획 공람
5
관리계획 고시
6
조합설립인가
7
시공사 선정
8
사업시행인가
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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대상지 정비요건(모아타운)

노후도	66.9%
노후 연면적	52.3%
반지하 비율	42.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

천왕역모아엘가트레뷰

구로구 오류동2025년440세대1.3km

84㎡10.77억

호반써밋개봉

구로구 개봉동2024년317세대1.8km

59㎡9.10억

84㎡12.42억

한양수자인에듀힐즈

구로구 항동2019년634세대2.2km

84㎡10.95억

주변 학군

서울 개명초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울개명초등학교배정공립 · 33m17.2명가장 가까움
광명초등학교공립 · 421m20.0명
광명서초등학교공립 · 475m20.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

광명사거리7호선도보 8분 · 466m

도보 5분도보 10분도보 20분

광명사거리7호선도보 8분 · 466m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

마리안나병원병원 · 920m · 도보 15분
삼성미래여성병원병원 · 1.4km · 도보 23분
광명기대찬병원병원 · 1.4km · 도보 24분
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일로한방병원한방병원 · 1.6km · 도보 27분

개봉동 315 정비사업