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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

하월곡동 40-107

AI

하월곡동 40-107 AI 요약

10월 19일 기준
  • •26년 9월 3일 관리계획 공람 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수1건보합3건▼ 1
최저-10억 (2,175만/평)
최고-13억 2,000만 (4,117만/평)
평균4억 (8,063만/평)11억 9,000만 (3,397만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래8건
평균가4억 6,429만
최고가7억 8,000만
최저가2억 3,000만
아파트 0|단독/다가구 5|연립/다세대 3|토지 0
전체 거래 내역
단독/다가구7억 8,000만
하월곡동 41-671968년2026.04.04
연면적 18.4평공시지가 392만/㎡1,731만/평 (대지 45.1평)
연립/다세대직거래대농가든빌라2억
하월곡동 39-71989년3층2026.03.28
전용 100.5㎡공주가 2.62억958만/평 (대지 20.9평)
단독/다가구6억 7,000만
하월곡동 40-691967년2026.01.30
연면적 18.2평공시지가 476만/㎡2,032만/평 (대지 33.0평)
단독/다가구4억 6,000만
하월곡동 34-491970년2025.09.16
연면적 17.0평공시지가 366만/㎡2,204만/평 (대지 20.9평)
단독/다가구2억 3,000만
하월곡동 41-871969년2025.09.11
연면적 14.4평공시지가 366만/㎡1,435만/평 (대지 16.0평)

총 8건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

하월곡동 40-107은 성북구에 있는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 1.85만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 179명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.09.03 관리계획 공람입니다. 현재 관리계획 공람 단계이며, 다음 단계는 관리계획 고시입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 성북구
사업 면적1.85만㎡
권리산정기준일2025.10.17
토지등소유자 수 (추정)179명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.85만㎡ (99.7%)
제1종일반주거지역55㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택69세대 (37.7%)
공동주택 외110개 (60.1%)
단독61개 (33.3%)· 평균 대지 29.2평
다가구42개 (23%)· 평균 대지 31.6평
근생7개 (3.8%)· 평균 대지 53.5평
토지4개 (2.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지846평 (17.3%)
공동주택 외 대지3,338평 (68.1%)
기타(도로·빈 대지 등)719평 (14.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/11
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2026.09.03
  5. 5
    관리계획 고시준비중
  6. 6
    조합설립인가
  7. 7
    시공사 선정
  8. 8
    사업시행인가
  9. 9
    이주/철거
  10. 10
    착공
  11. 11
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

하월곡동 40-107번지 일대 모아타운(소규모주택정비 관리지역) 지정을 위한 소규모주택 관리계획 수립(안) 공람・공고2026-09-03 · 구청공고정보하월곡2구역 가로주택정비사업 조합설립변경인가 고시2026-03-26 · 구청고시정보하월곡2구역 가로주택정비사업 조합설립변경인가를 위한 공람 공고2026-03-04 · 구청공고정보하월곡2구역 가로주택정비사업 조합설립변경인가 고시2023-08-03 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대 (1개 구역)595세대
분양507세대(85%)
임대88세대(15%)
사업구역전체분양임대
A-159550788

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도84.5%
노후 연면적73.7%
반지하 비율53.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

롯데캐슬클라시아
성북구 길음동2022년2,029세대1.5km
59㎡16.39억
84㎡20.15억
길음역롯데캐슬트윈골드(주상복합)
성북구 길음동2024년395세대1.6km
59㎡15.36억
84㎡20.00억
래미안길음센터피스
성북구 길음동2019년2,352세대1.7km
59㎡15.64억
84㎡20.03억
장위자이레디언트
성북구 장위동2025년2,840세대1.8km
59㎡16.20억
84㎡18.66억
래미안아트리치
성북구 석관동2019년1,091세대1.9km
59㎡13.04억
84㎡15.03억
꿈의숲아이파크
성북구 장위동2022년1,711세대1.9km
59㎡14.65억
84㎡16.20억
꿈의숲코오롱하늘채
성북구 장위동2017년513세대2.0km
59㎡12.88억
84㎡14.69억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 일신초97%
  • 서울 월곡초3%
학급당 학생 수
  • 서울일신초등학교배정 가능공립 · 226m20.6명가장 가까움
  • 서울숭례초등학교공립 · 864m18.4명
  • 서울숭인초등학교공립 · 868m17.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
월곡(동덕여대)6호선도보 2분 · 126m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 월곡(동덕여대)6호선도보 2분 · 126m
  • 상월곡(한국과학기술연구원)6호선도보 13분 · 805m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 홈플러스 월곡점대형마트 · 191m · 도보 3분
  • 한마음한방병원한방병원 · 854m · 도보 14분
  • 경희대학교한방병원한방병원 · 930m · 도보 15분
  • 경희대학교병원종합병원 · 930m · 도보 15분
  • 이마트 하월곡점대형마트 · 1.1km · 도보 18분