서빙고동 36 신속통합기획 · 용산구

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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

서빙고동 36

서빙고동 36 AI 요약

10월 19일 기준

25년 1월 10일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건▲ 2	4건보합
최저	6억 6,000만 (1억 6,492만/평)	17억 (1억 1,240만/평)
최고	10억 5,000만 (1억 6,891만/평)	53억 (1억 12만/평)
평균	7억 3,667만 (1억 5,912만/평)	34억 2,500만 (1억 168만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래24건(취소 2건)

평균가11억 2,348만

최고가40억 5,000만

최저가5억 7,000만

아파트 0|단독/다가구 4|연립/다세대 20|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대엔젤빌11억 5,000만

서빙고동 4-282003년2층2026.06.03

전용 69.9㎡공주가 4.05억11,712만/평 (대지 9.8평)

연립/다세대한남스테이7억

서빙고동 195-142020년2층2026.03.13

전용 23.8㎡공주가 4.64억13,999만/평 (대지 5.0평)

연립/다세대(36-0000)6억

서빙고동 362025년1층2026.03.06

전용 20.4㎡공주가 4.02억13,223만/평 (대지 4.5평)

단독/다가구37억

서빙고동 2131980년2026.01.31

연면적 42.1평공시지가 583만/㎡6,989만/평 (대지 52.9평)

연립/다세대(36-0000)5억 9,800만

서빙고동 362025년3층2026.01.12

전용 23.3㎡공주가 4.57억13,179만/평 (대지 4.5평)

총 24건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 7건

공사 중2건준공 예정

준공4건노후도 반영됨

누적 신축 세대104세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
서빙고동 233외 1필지	공동주택	24	착공
서빙고동 198-2외 1필지	공동주택	4	착공
서빙고동 213	공동주택	8	허가
서빙고동 207외 3필지	공동주택	25	사용승인
서빙고동 198-4	공동주택	29	사용승인
서빙고동 4-26외 1필지	공동주택	8	사용승인
서빙고동 232외 2필지	공동주택	6	사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 용산구

사업 면적2.68만㎡

토지등소유자 수 (추정)158명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.93만㎡ (71.9%)

제3종일반주거지역7,404㎡ (27.6%)

제1종일반주거지역122㎡ (0.5%)

구역현황

공동주택90세대 (57%)

공동주택 외68개 (43%)

단독26개 (16.5%)· 평균 대지 40.1평

다가구12개 (7.6%)· 평균 대지 35.8평

근생30개 (19%)· 평균 대지 123.3평

구역 대지 구성

공동주택 대지886평 (11.2%)

공동주택 외 대지4,584평 (57.7%)

기타(도로·빈 대지 등)2,476평 (31.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2025.01.10
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

용산구 서빙고동 36번지 일대 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개2025-01-10 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수80/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)80.6%/ 60% 이상

50/50점

구역면적26,819m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)75.7%/ 60% 이상

9/10점

과소필지30.6%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율35.8%/ 40% 이하

6/10점

호수밀도40.3호/ha/ 60호/ha 이상

5/10점

반지하41.8%/ 50% 이상

5/10점

정량 지표

과소필지30.6%(33/108)

접도율35.8%(24/67)

호수밀도40.3 호/ha(108동)

반지하41.8%(28/67)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 학군

서울 서빙고초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울서빙고초등학교배정공립 · 43m16.9명가장 가까움
서울신용산초등학교공립 · 1.4km21.4명
서울반원초등학교공립 · 1.4km24.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

서빙고역경원선도보 7분 · 413m

도보 5분도보 10분도보 20분

서빙고역경원선도보 7분 · 413m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

신동아 쇼핑센터쇼핑센터 · 781m · 도보 13분
금강아산병원(재단법인 아산사회복지재단)병원 · 1.0km · 도보 17분
해밀톤 쇼핑몰쇼핑센터 · 1.5km · 도보 25분
뉴코아백화점백화점 · 1.7km · 도보 29분
순천향대학교 부속 서울병원종합병원 · 1.7km · 도보 29분

서빙고동 36 정비사업