신월2동 487 신속통합기획 · 양천구

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비교

신월2동 487

신월2동 487 AI 요약

10월 19일 기준

26년 8월 12일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	37건▲ 1	3건▲ 3
최저	1억 3,000만 (2,001만/평)	8억 5,000만 (2,298만/평)
최고	5억 7,000만 (4,764만/평)	9억 5,000만 (2,568만/평)
평균	2억 6,692만 (3,005만/평)	9억 1,667만 (2,493만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	15건	없음
최저	1억 7,000만 (2,255만/평)	-
최고	3억 3,000만 (3,479만/평)	-
평균	2억 2,670만 (2,474만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래86건(취소 3건)

평균가2억 4,301만

최고가4억

최저가1억 3,000만

아파트 8|단독/다가구 0|연립/다세대 78|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대진영B2억 9,000만

신월동 487-221982년3층2026.10.09

전용 68.0㎡공주가 1.42억1,784만/평 (대지 16.3평)

연립/다세대구연빌라2억

신월동 460-31987년1층2026.10.07

전용 37.0㎡공주가 8,970만2,037만/평 (대지 9.8평)

연립/다세대태양1억 9,800만

신월동 460-41987년1층2026.10.05

전용 48.6㎡공주가 9,460만2,237만/평 (대지 8.9평)

연립/다세대한양빌라B2억

신월동 464-31989년2층2026.09.30

전용 36.6㎡공주가 1억2,663만/평 (대지 7.5평)

연립/다세대삼익주택(나)2억

신월동 483-141990년3층2026.09.29

전용 35.7㎡공주가 8,270만2,573만/평 (대지 7.8평)

총 86건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 2건2026년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 1건

공사 중0건준공 예정

준공0건노후도 반영됨

누적 신축 세대0세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
신월동 482-11	업무시설	-	허가

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 양천구

사업 면적5.05만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,031명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.95만㎡ (98%)

제1종일반주거지역951㎡ (1.9%)

제3종일반주거지역49㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택982세대 (95.2%)

공동주택 외49개 (4.7%)

단독24개 (2.3%)· 평균 대지 48.7평

다가구6개 (0.6%)· 평균 대지 56.2평

근생19개 (1.8%)· 평균 대지 79.2평

토지1개 (0.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지9,991평 (71.2%)

공동주택 외 대지2,819평 (20.1%)

기타(도로·빈 대지 등)1,215평 (8.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.08.12
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개(신월2동 487번지 일대)2026-08-12 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수78/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)76.1%/ 60% 이상

46/50점

구역면적50,505m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)67.4%/ 60% 이상

7/10점

과소필지5.1%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율67.2%/ 40% 이하

5/10점

호수밀도59.4호/ha/ 60호/ha 이상

5/10점

반지하67.2%/ 50% 이상

10/10점

정량 지표

과소필지5.1%(8/156)

접도율67.2%(90/134)

호수밀도59.4 호/ha(294동)

반지하67.2%(90/134)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

목동센트럴아이파크위브

양천구 신월동2020년3,045세대725m

59㎡13.33억

84㎡14.64억

래미안목동아델리체

양천구 신정동2021년1,497세대841m

59㎡16.93억

84㎡20.32억

호반써밋목동

양천구 신정동2022년407세대1.1km

59㎡15.50억

84㎡17.26억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 양강초56%
서울 신강초45%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신강초등학교배정 가능공립 · 15m18.0명가장 가까움
서울강서초등학교공립 · 219m19.7명
서울양강초등학교배정 가능공립 · 220m20.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

까치산5호선도보 14분 · 835m

도보 5분도보 10분도보 20분

까치산5호선도보 14분 · 835m
신정네거리2호선도보 16분 · 939m
신정(은행정)5호선도보 18분 · 1074m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

강서수한방병원한방병원 · 720m · 도보 12분
목동제일여성병원병원 · 721m · 도보 12분
라온휴한방병원한방병원 · 821m · 도보 14분
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신월2동 487 정비사업