신월2동 487

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

신월2동 487 AI 요약

9월 7일 기준

26년 8월 12일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	56건▼ 4	1건보합
최저	1억 3,500만 (1,564만/평)	-
최고	6억 (5,015만/평)	-
평균	2억 5,641만 (2,831만/평)	9억 5,000만 (2,615만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	12건	없음
최저	1억 6,100만 (2,137만/평)	-
최고	2억 8,500만 (1,802만/평)	-
평균	2억 3,150만 (2,389만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적5.05만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,031명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역4.95만㎡ (98%)

제1종일반주거지역951㎡ (1.9%)

제3종일반주거지역49㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택982세대 (95.2%)

공동주택 외49개 (4.8%)

단독24개 (2.3%)· 평균 대지 48.7평

다가구6개 (0.6%)· 평균 대지 56.2평

근생19개 (1.8%)· 평균 대지 79.2평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/14

연번준비
연번부여2026.08.12
3후보지 선정준비중
4정비계획 수립
5정비계획 공람
6정비구역 지정
7추진위원회
8조합설립인가
9시공사 선정
10사업시행인가
11관리처분인가
12이주/철거
13착공
14분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수77/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)75.4%/ 60% 이상

45점

구역면적50,505m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)66.9%/ 60% 이상

7점

과소필지5.1%/ 40% 이상

5점

주택접도율100.0%/ 40% 이하

5점

호수밀도52.9호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하73.1%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지5.1%(8/156)

접도율100.0%(156/156)

호수밀도52.9 호/ha(267동)

반지하73.1%(98/134)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

목동센트럴아이파크위브

양천구 신월동2020년3,045세대725m

59㎡13.42억

84㎡14.61억

래미안목동아델리체

양천구 신정동2021년1,497세대841m

59㎡16.65억

84㎡20.29억

호반써밋목동

양천구 신정동2022년407세대1.1km

59㎡15.50억

84㎡17.38억

신월2동 487 정비사업