화곡1동1 도심 공공주택 복합사업 · 강서구

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

화곡1동1

화곡1동1 AI 요약

10월 19일 기준

현재 공모준비 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	34건▼ 6	6건▲ 1
최저	1억 8,500만 (3,825만/평)	10억 (2,278만/평)
최고	3억 8,000만 (4,037만/평)	20억 (4,753만/평)
평균	2억 5,032만 (3,882만/평)	14억 1,617만 (3,077만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건	없음
최저	9,500만 (1,372만/평)	-
최고	2억 9,700만 (3,668만/평)	-
평균	2억 1,283만 (3,591만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래125건(취소 2건)

평균가2억 4,100만

최고가18억

최저가9,500만

아파트 4|단독/다가구 2|연립/다세대 119|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대영암빌라9,500만

화곡동 347-111998년지하1층2026.09.28

전용 44.2㎡공주가 7,320만1,372만/평 (대지 6.9평)

연립/다세대리치하우스(346-18)2억 1,000만

화곡동 346-182017년4층2026.09.11

전용 26.2㎡공주가 1.32억4,347만/평 (대지 4.8평)

연립/다세대남성아트빌(423-6)2억 500만

화곡동 423-62015년5층2026.09.08

전용 29.9㎡공주가 1.28억3,820만/평 (대지 5.4평)

연립/다세대정감타운2억 8,500만

화곡동 346-222016년3층2026.09.02

전용 37.2㎡공주가 1.69억4,181만/평 (대지 6.8평)

연립/다세대풍성애뜰안(346-49)2억 9,700만

화곡동 346-492014년5층2026.08.31

전용 42.6㎡공주가 1.72억3,668만/평 (대지 8.1평)

총 125건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 2건2026년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

위치서울 강서구

사업 면적7.93만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,569명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역7.45만㎡ (94%)

제3종일반주거지역3,479㎡ (4.4%)

제1종일반주거지역1,286㎡ (1.6%)

구역현황

공동주택1,414세대 (90.1%)

공동주택 외155개 (9.9%)

단독42개 (2.7%)· 평균 대지 54.3평

다가구35개 (2.2%)· 평균 대지 59.4평

근생78개 (5%)· 평균 대지 116.3평

구역 대지 구성

공동주택 대지11,565평 (48.7%)

공동주택 외 대지8,545평 (35.9%)

기타(도로·빈 대지 등)3,661평 (15.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/10

공모준비
2
후보지선정준비중
3
예정지구지정
4
지구지정
5
시공사 선정
6
사업계획승인
7
협의보상
8
이주/철거
9
착공
10
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

화곡1동 1087번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경(안) 주민공람 공고2026-02-20 · 구청공고정보 화곡1동 1087번지 일대소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2023-12-28 · 서울시 고시

구역 검토(도심 공공주택 복합사업)

적정

공공도심복합사업 요건 (저층주거지)

적정

필수요건 충족 + 선택요건 1개 충족 (호수밀도)

구분	항목	기준	적합	부적합	검토내용
필수요건	대상지 면적	1만㎡ 이상	○		79,302㎡
필수요건	노후도 (준공 후 20년)	60% 이상	○		74.3%
선택요건(1개↑ 충족)	과소필지	30% 이상		○	4.4%
	호수밀도	50호/ha 이상	○		66.7호/ha
	주택접도율	50% 이하		○	54.3%
	반지하주택	50% 이상		○	47.8%
최종 검토결과			○		필수 충족, 선택 1개

정량적 평가

노후도(준공 20년·60%↑)74.3%182/245동

대상지 면적(1만㎡ 이상)7.93만㎡

01만5만㎡+

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

우장산숲아이파크

강서구 화곡동2022년576세대1.4km

59㎡14.82억

84㎡16.15억

e편한세상염창

강서구 염창동2019년499세대2.8km

59㎡16.62억

84㎡18.50억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 신정초95%
서울 월정초5%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신강초등학교공립 · 505m18.0명가장 가까움
서울신정초등학교배정 가능공립 · 534m19.0명
서울월정초등학교배정 가능공립 · 601m19.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

까치산5호선도보 3분 · 204m

도보 5분도보 10분도보 20분

까치산5호선도보 3분 · 204m
화곡5호선도보 19분 · 1151m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

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화곡1동1 정비사업