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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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화곡1동1

AI

화곡1동1 AI 요약

9월 7일 기준

현재 공모준비 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	40건▲ 1	5건▲ 3
최저	1억 5,800만 (2,087만/평)	10억 (2,278만/평)
최고	3억 8,000만 (4,037만/평)	29억 (2,972만/평)
평균	2억 4,658만 (3,659만/평)	17억 3,800만 (3,198만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	10건	없음
최저	1억 8,500만 (4,160만/평)	-
최고	3억 (3,668만/평)	-
평균	2억 5,180만 (3,726만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

사업 면적7.93만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,569명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역7.45만㎡ (94%)

제3종일반주거지역3,479㎡ (4.4%)

제1종일반주거지역1,286㎡ (1.6%)

구역현황

공동주택1,414세대 (90.1%)

공동주택 외155개 (9.9%)

단독42개 (2.7%)· 평균 대지 54.3평

다가구35개 (2.2%)· 평균 대지 59.4평

근생78개 (5%)· 평균 대지 116.3평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과1/10

공모준비
2후보지선정준비중
3예정지구지정
4지구지정
5시공사 선정
6사업계획승인
7협의보상
8이주/철거
9착공
10분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(도심 공공주택 복합사업)

불가

정량 점수58/100

필수요건 미충족 (노후도 (동수))

필수요건

노후도 (동수)44.9%/ 60% 이상

30점

구역면적79,302m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)30.3%/ 60% 이상

5점

과소필지4.4%/ 40% 이상

5점

주택접도율99.0%/ 40% 이하

5점

호수밀도56.5호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하56.3%/ 50% 이상

8점

정량 지표

과소필지4.4%(14/315)

접도율99.0%(285/288)

호수밀도56.5 호/ha(448동)

반지하56.3%(138/245)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

우장산숲아이파크

강서구 화곡동2022년576세대1.4km

59㎡14.51억

84㎡15.50억

e편한세상염창

강서구 염창동2019년499세대2.8km

59㎡16.50억

84㎡18.50억