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화곡8동3

AI

화곡8동3 AI 요약

9월 7일 기준

현재 공모준비 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	43건▼ 6	4건▼ 2
최저	1억 7,000만 (2,177만/평)	7억 (2,169만/평)
최고	13억 5,000만 (2,872만/평)	10억 8,000만 (2,703만/평)
평균	3억 349만 (3,554만/평)	8억 7,000만 (2,153만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	8건	없음
최저	1억 3,440만 (2,568만/평)	-
최고	2억 7,000만 (4,540만/평)	-
평균	2억 355만 (2,668만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

사업 면적9.30만㎡

토지등소유자 수 (추정)2,306명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역9.30만㎡ (100%)

구역현황

공동주택2,153세대 (93.4%)

공동주택 외153개 (6.6%)

단독46개 (2%)· 평균 대지 58.1평

다가구38개 (1.6%)· 평균 대지 53.9평

근생69개 (3%)· 평균 대지 70.3평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과1/10

공모준비
2후보지선정준비중
3예정지구지정
4지구지정
5시공사 선정
6사업계획승인
7협의보상
8이주/철거
9착공
10분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(도심 공공주택 복합사업)

불가

정량 점수61/100

필수요건 미충족 (노후도 (동수))

필수요건

노후도 (동수)40.9%/ 60% 이상

30점

구역면적93,017m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)29.4%/ 60% 이상

5점

과소필지1.3%/ 40% 이상

5점

주택접도율98.6%/ 40% 이하

5점

호수밀도63.6호/ha/ 60호/ha 이상

6점

반지하72.8%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지1.3%(5/382)

접도율98.6%(364/369)

호수밀도63.6 호/ha(592동)

반지하72.8%(235/323)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

우장산숲아이파크

강서구 화곡동2022년576세대1.4km

59㎡14.51억

84㎡15.50억

e편한세상염창

강서구 염창동2019년499세대2.4km

59㎡16.50억

84㎡18.50억