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화곡8동2

AI

화곡8동2 AI 요약

9월 7일 기준

현재 공모준비 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	65건▼ 3	없음보합
최저	9,800만 (1,952만/평)	-
최고	3억 6,000만 (4,824만/평)	-
평균	2억 3,163만 (3,785만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	11건	없음
최저	1억 6,000만 (2,484만/평)	-
최고	3억 3,000만 (3,070만/평)	-
평균	2억 2,409만 (2,868만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

사업 면적9.92만㎡

토지등소유자 수 (추정)2,136명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역9.04만㎡ (91%)

제1종일반주거지역8,885㎡ (9%)

구역현황

공동주택1,917세대 (89.7%)

공동주택 외219개 (10.3%)

단독82개 (3.8%)· 평균 대지 49.3평

다가구57개 (2.7%)· 평균 대지 47.2평

근생80개 (3.7%)· 평균 대지 94.6평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과1/10

공모준비
2후보지선정준비중
3예정지구지정
4지구지정
5시공사 선정
6사업계획승인
7협의보상
8이주/철거
9착공
10분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(도심 공공주택 복합사업)

불가

정량 점수60/100

필수요건 미충족 (노후도 (동수))

필수요건

노후도 (동수)51.4%/ 60% 이상

30점

구역면적99,237m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)33.3%/ 60% 이상

5점

과소필지2.1%/ 40% 이상

5점

주택접도율96.4%/ 40% 이하

5점

호수밀도61.8호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하66.9%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지2.1%(9/432)

접도율96.4%(399/414)

호수밀도61.8 호/ha(613동)

반지하66.9%(241/360)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

우장산숲아이파크

강서구 화곡동2022년576세대1.2km

59㎡14.51억

84㎡15.50억

e편한세상염창

강서구 염창동2019년499세대2.2km

59㎡16.50억

84㎡18.50억