화곡8동2 도심 공공주택 복합사업 · 강서구

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

화곡8동2

화곡8동2 AI 요약

10월 19일 기준

현재 공모준비 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	64건▼ 1	없음보합
최저	9,800만 (1,952만/평)	-
최고	4억 5,000만 (4,239만/평)	-
평균	2억 3,166만 (3,087만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	10건	없음
최저	1억 2,000만 (2,453만/평)	-
최고	3억 3,000만 (3,070만/평)	-
평균	1억 9,940만 (2,841만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래199건(취소 3건)

평균가2억 1,871만

최고가10억 8,000만

최저가8,500만

아파트 0|단독/다가구 3|연립/다세대 196|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대혜성펠리스빌2억 5,000만

화곡동 153-12018년2층2026.10.18

전용 45.6㎡공주가 1.64억2,872만/평 (대지 8.7평)

연립/다세대청해빌라1억 5,000만

화곡동 153-31993년1층2026.10.08

전용 45.3㎡공주가 8,350만1,962만/평 (대지 7.6평)

연립/다세대(153-19)1억 7,800만

화곡동 153-191991년2층2026.09.30

전용 43.2㎡공주가 9,000만2,354만/평 (대지 7.6평)

연립/다세대호빗하우스(155-36외)1억 5,500만

화곡동 155-362014년3층2026.09.28

전용 29.8㎡공주가 1.14억2,681만/평 (대지 5.8평)

연립/다세대신영리치빌(330-14)2억 9,300만

화곡동 330-142017년4층2026.09.23

전용 37.5㎡공주가 1.7억4,514만/평 (대지 6.5평)

총 199건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 1건2026년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

위치서울 강서구

사업 면적9.92만㎡

토지등소유자 수 (추정)2,136명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역9.04만㎡ (91%)

제1종일반주거지역8,885㎡ (9%)

구역현황

공동주택1,917세대 (89.7%)

공동주택 외219개 (10.3%)

단독81개 (3.8%)· 평균 대지 49.3평

다가구58개 (2.7%)· 평균 대지 47.3평

근생80개 (3.7%)· 평균 대지 94.6평

구역 대지 구성

공동주택 대지16,154평 (54.2%)

공동주택 외 대지8,780평 (29.5%)

기타(도로·빈 대지 등)4,872평 (16.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/10

공모준비
2
후보지선정준비중
3
예정지구지정
4
지구지정
5
시공사 선정
6
사업계획승인
7
협의보상
8
이주/철거
9
착공
10
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(도심 공공주택 복합사업)

적정

공공도심복합사업 요건 (저층주거지)

적정

필수요건 충족 + 선택요건 2개 충족 (호수밀도, 반지하주택)

구분	항목	기준	적합	부적합	검토내용
필수요건	대상지 면적	1만㎡ 이상	○		99,237㎡
필수요건	노후도 (준공 후 20년)	60% 이상	○		75.8%
선택요건(1개↑ 충족)	과소필지	30% 이상		○	2.1%
	호수밀도	50호/ha 이상	○		73.5호/ha
	주택접도율	50% 이하		○	53.6%
	반지하주택	50% 이상	○		56.7%
최종 검토결과			○		필수 충족, 선택 2개

정량적 평가

노후도(준공 20년·60%↑)75.8%273/360동

대상지 면적(1만㎡ 이상)9.92만㎡

01만5만㎡+

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

우장산숲아이파크

강서구 화곡동2022년576세대1.2km

59㎡14.82억

84㎡16.15억

e편한세상염창

강서구 염창동2019년499세대2.2km

59㎡16.62억

84㎡18.50억

주변 학군

서울 신정초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신정초등학교배정공립 · 365m19.0명가장 가까움
서울화일초등학교공립 · 443m17.1명
서울신곡초등학교공립 · 510m18.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

까치산5호선도보 7분 · 428m

도보 5분도보 10분도보 20분

까치산5호선도보 7분 · 428m
화곡5호선도보 16분 · 971m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

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화곡8동2 정비사업