화곡8동1 도심 공공주택 복합사업 · 강서구

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

화곡8동1

화곡8동1 AI 요약

10월 19일 기준

현재 공모준비 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	60건▼ 2	1건보합
최저	1억 2,500만 (1,710만/평)	-
최고	3억 1,000만 (4,448만/평)	-
평균	2억 677만 (2,984만/평)	12억 5,000만 (2,666만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	8건	없음
최저	1억 3,500만 (1,878만/평)	-
최고	2억 2,200만 (4,284만/평)	-
평균	1억 8,367만 (2,863만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래126건

평균가1억 8,089만

최고가3억

최저가549만

아파트 0|단독/다가구 0|연립/다세대 123|토지 3

전체 거래 내역

연립/다세대유니온쉐르빌(E동)1억 6,200만

화곡동 409-1492002년1층2026.10.21

전용 46.1㎡공주가 9,920만2,167만/평 (대지 7.5평)

연립/다세대직거래송원캐슬2억 3,200만

화곡동 409-1822017년2층2026.09.28

전용 41.5㎡공주가 1.84억2,637만/평 (대지 8.8평)

연립/다세대삼원피아트D동1억 3,500만

화곡동 409-1052001년지하1층2026.09.21

전용 49.6㎡공주가 7,130만1,878만/평 (대지 7.2평)

연립/다세대하나아이파크빌2억

화곡동 409-1262017년2층2026.09.21

전용 28.8㎡공주가 1.4억3,170만/평 (대지 6.3평)

연립/다세대에스엠파크빌(409-2)2억 2,200만

화곡동 409-22016년7층2026.09.14

전용 29.2㎡공주가 1.45억4,284만/평 (대지 5.2평)

총 126건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

위치서울 강서구

사업 면적6.02만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,408명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.92만㎡ (98.4%)

제1종일반주거지역951㎡ (1.6%)

제3종일반주거지역7㎡ (0%)

구역현황

공동주택1,263세대 (89.2%)

공동주택 외145개 (10.2%)

단독49개 (3.5%)· 평균 대지 45.9평

다가구51개 (3.6%)· 평균 대지 47.7평

근생45개 (3.2%)· 평균 대지 81.6평

토지8개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지9,697평 (54.8%)

공동주택 외 대지5,491평 (31.1%)

기타(도로·빈 대지 등)2,495평 (14.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/10

공모준비
2
후보지선정준비중
3
예정지구지정
4
지구지정
5
시공사 선정
6
사업계획승인
7
협의보상
8
이주/철거
9
착공
10
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(도심 공공주택 복합사업)

적정

공공도심복합사업 요건 (저층주거지)

적정

필수요건 충족 + 선택요건 3개 충족 (호수밀도, 주택접도율, 반지하주택)

구분	항목	기준	적합	부적합	검토내용
필수요건	대상지 면적	1만㎡ 이상	○		60,167㎡
필수요건	노후도 (준공 후 20년)	60% 이상	○		79.6%
선택요건(1개↑ 충족)	과소필지	30% 이상		○	14.9%
	호수밀도	50호/ha 이상	○		80.2호/ha
	주택접도율	50% 이하	○		16.8%
	반지하주택	50% 이상	○		59.6%
최종 검토결과			○		필수 충족, 선택 3개

정량적 평가

노후도(준공 20년·60%↑)79.6%199/250동

대상지 면적(1만㎡ 이상)6.02만㎡

01만5만㎡+

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

우장산숲아이파크

강서구 화곡동2022년576세대968m

59㎡14.82억

84㎡16.15억

e편한세상염창

강서구 염창동2019년499세대2.3km

59㎡16.62억

84㎡18.50억

주변 학군

서울 화일초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울화일초등학교배정공립 · 229m17.1명가장 가까움
서울화곡초등학교공립 · 566m19.3명
서울신월초등학교공립 · 600m18.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

까치산5호선도보 9분 · 570m

도보 5분도보 10분도보 20분

까치산5호선도보 9분 · 570m
화곡5호선도보 12분 · 749m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

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화곡8동1 정비사업