화곡본동2

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

화곡본동2 AI 요약

9월 7일 기준

현재 공모준비 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	42건▼ 2	2건보합
최저	1억 3,500만 (2,624만/평)	6억 7,000만 (1,995만/평)
최고	6억 5,000만 (5,383만/평)	8억 (1,565만/평)
평균	2억 3,893만 (3,103만/평)	7억 3,500만 (1,780만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	15건	없음
최저	1억 2,000만 (1,274만/평)	-
최고	2억 7,000만 (3,398만/평)	-
평균	2억 1,700만 (3,249만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

사업 면적7.38만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,771명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역6.89만㎡ (93.4%)

제3종일반주거지역4,800㎡ (6.5%)

제1종일반주거지역68㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택1,634세대 (92.3%)

공동주택 외137개 (7.7%)

단독35개 (2%)· 평균 대지 53.5평

다가구55개 (3.1%)· 평균 대지 49.8평

근생47개 (2.7%)· 평균 대지 85.1평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과1/10

공모준비
2후보지선정준비중
3예정지구지정
4지구지정
5시공사 선정
6사업계획승인
7협의보상
8이주/철거
9착공
10분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(도심 공공주택 복합사업)

불가

정량 점수62/100

필수요건 미충족 (노후도 (동수))

필수요건

노후도 (동수)46.9%/ 60% 이상

30점

구역면적73,811m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)32.1%/ 60% 이상

5점

과소필지9.3%/ 40% 이상

5점

주택접도율85.5%/ 40% 이하

5점

호수밀도66.3호/ha/ 60호/ha 이상

7점

반지하69.0%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지9.3%(34/367)

접도율85.5%(282/330)

호수밀도66.3 호/ha(489동)

반지하69.0%(191/277)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

우장산숲아이파크

강서구 화곡동2022년576세대772m

59㎡14.51억

84㎡15.50억

e편한세상염창

강서구 염창동2019년499세대2.2km

59㎡16.50억

84㎡18.50억

마곡엠밸리12단지

강서구 마곡동2016년363세대2.9km

59㎡16.50억

84㎡18.00억

화곡본동2 정비사업