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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

화곡본동2

AI

화곡본동2 AI 요약

10월 19일 기준
  • •현재 공모준비 단계입니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수44건▼ 54건보합
최저1억 3,500만 (2,624만/평)6억 7,000만 (1,995만/평)
최고6억 5,000만 (5,383만/평)18억 (3,673만/평)
평균2억 4,057만 (3,006만/평)10억 500만 (2,175만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수5건없음
최저1억 4,000만 (1,702만/평)-
최고2억 7,000만 (3,398만/평)-
평균1억 9,667만 (2,372만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래160건(취소 2건)
평균가2억 2,367만
최고가18억 5,000만
최저가6,000만
아파트 8|단독/다가구 3|연립/다세대 149|토지 0
전체 거래 내역
연립/다세대태성하이츠빌라(102-66)1억 4,000만
화곡동 102-661994년1층2026.09.14
전용 45.3㎡공주가 9,240만1,702만/평 (대지 8.2평)
연립/다세대직거래공간지음1023억 5,000만
화곡동 102-2982021년5층2026.09.09
전용 41.0㎡공주가 2.46억3,652만/평 (대지 9.6평)
연립/다세대직거래화성스위트빌라9차1억 1,600만
화곡동 102-1421995년지하1층2026.09.09
전용 46.8㎡공주가 7,090만1,914만/평 (대지 6.1평)
연립/다세대우성빌라1억 8,000만
화곡동 102-3001996년4층2026.09.05
전용 47.4㎡공주가 1억2,015만/평 (대지 8.9평)
연립/다세대더클래식2억 7,000만
화곡동 102-3122018년4층2026.08.27
전용 40.0㎡공주가 2.04억3,398만/평 (대지 7.9평)

총 160건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 3건2026년~
최근 30일0건
최근 90일0건
취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

화곡본동2는 강서구에 있는 도심 공공주택 복합사업 사업지입니다. 사업 면적은 7.38만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,771명으로 추정됩니다. 현재 공모준비 단계이며, 다음 단계는 후보지선정입니다.

사업 방식도심 공공주택 복합사업
위치서울 강서구
사업 면적7.38만㎡
토지등소유자 수 (추정)1,771명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역6.89만㎡ (93.4%)
제3종일반주거지역4,800㎡ (6.5%)
제1종일반주거지역68㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택1,634세대 (92%)
공동주택 외137개 (7.7%)
단독35개 (2%)· 평균 대지 53.5평
다가구55개 (3.1%)· 평균 대지 49.8평
근생47개 (2.6%)· 평균 대지 85.1평
토지6개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지13,303평 (60.2%)
공동주택 외 대지4,998평 (22.6%)
기타(도로·빈 대지 등)3,796평 (17.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/10
  1. 공모준비
  2. 2
    후보지선정준비중
  3. 3
    예정지구지정
  4. 4
    지구지정
  5. 5
    시공사 선정
  6. 6
    사업계획승인
  7. 7
    협의보상
  8. 8
    이주/철거
  9. 9
    착공
  10. 10
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

연결된 문서가 없습니다.

구역 검토(도심 공공주택 복합사업)

적정

공공도심복합사업 요건 (저층주거지)

적정

필수요건 충족 + 선택요건 3개 충족 (호수밀도, 주택접도율, 반지하주택)

구분항목기준적합부적합검토내용
필수요건대상지 면적1만㎡ 이상○73,811㎡
노후도 (준공 후 20년)60% 이상○73.6%
선택요건(1개↑ 충족)과소필지30% 이상○9.3%
호수밀도50호/ha 이상○79.4호/ha
주택접도율50% 이하○37.5%
반지하주택50% 이상○54.2%
최종 검토결과○필수 충족, 선택 3개

정량적 평가

노후도(준공 20년·60%↑)73.6%204/277동
대상지 면적(1만㎡ 이상)7.38만㎡
01만5만㎡+

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

우장산숲아이파크
강서구 화곡동2022년576세대772m
59㎡14.82억
84㎡16.15억
e편한세상염창
강서구 염창동2019년499세대2.2km
59㎡16.62억
84㎡18.50억

주변 학군

서울 화일초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울화일초등학교배정공립 · 34m17.1명가장 가까움
  • 서울신월초등학교공립 · 344m18.5명
  • 서울화곡초등학교공립 · 367m19.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
화곡5호선도보 9분 · 549m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 화곡5호선도보 9분 · 549m
  • 까치산5호선도보 13분 · 755m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 치유본한방병원한방병원 · 467m · 도보 8분
  • 힘찬하나로한방병원한방병원 · 629m · 도보 10분
  • 서울원병원병원 · 682m · 도보 11분
  • 유광사여성병원병원 · 794m · 도보 13분
  • 강서케이병원병원 · 813m · 도보 14분