화곡본동1

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

화곡본동1 AI 요약

9월 7일 기준

현재 공모준비 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	20건▲ 1	5건▼ 1
최저	1억 4,000만 (2,215만/평)	13억 (2,170만/평)
최고	21억 (2,284만/평)	26억 (3,195만/평)
평균	3억 5,875만 (3,921만/평)	20억 8,000만 (2,671만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	10건	없음
최저	1억 1,900만 (1,457만/평)	-
최고	3억 2,000만 (4,519만/평)	-
평균	2억 2,740만 (2,955만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

사업 면적8.59만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,842명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역8.41만㎡ (97.9%)

제1종일반주거지역1,012㎡ (1.2%)

제3종일반주거지역606㎡ (0.7%)

일반상업지역208㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택1,661세대 (90.2%)

공동주택 외181개 (9.8%)

단독42개 (2.3%)· 평균 대지 54.6평

다가구31개 (1.7%)· 평균 대지 69.3평

근생108개 (5.9%)· 평균 대지 122.5평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과1/10

공모준비
2후보지선정준비중
3예정지구지정
4지구지정
5시공사 선정
6사업계획승인
7협의보상
8이주/철거
9착공
10분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(도심 공공주택 복합사업)

불가

정량 점수57/100

필수요건 미충족 (노후도 (동수))

필수요건

노후도 (동수)36.2%/ 60% 이상

30점

구역면적85,931m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)24.4%/ 60% 이상

5점

과소필지6.2%/ 40% 이상

5점

주택접도율100.0%/ 40% 이하

5점

호수밀도57.8호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하54.5%/ 50% 이상

7점

정량 지표

과소필지6.2%(20/321)

접도율100.0%(289/289)

호수밀도57.8 호/ha(497동)

반지하54.5%(146/268)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

우장산숲아이파크

강서구 화곡동2022년576세대476m

59㎡14.51억

84㎡15.50억

e편한세상염창

강서구 염창동2019년499세대2.4km

59㎡16.50억

84㎡18.50억

마곡엠밸리12단지

강서구 마곡동2016년363세대2.6km

59㎡16.50억

84㎡18.00억

화곡본동1 정비사업