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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

목동 중앙 AI 요약

9월 7일 기준

현재 공모준비 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	44건▼ 1	12건▼ 3
최저	2억 5,500만 (4,066만/평)	9억 5,000만 (2,397만/평)
최고	6억 (9,200만/평)	21억 (3,005만/평)
평균	3억 9,216만 (5,841만/평)	13억 6,208만 (2,979만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	23건	없음
최저	1억 8,000만 (2,975만/평)	-
최고	4억 5,000만 (5,241만/평)	-
평균	3억 2,674만 (5,009만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

사업 면적24.06만㎡

토지등소유자 수 (추정)4,510명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역19.21만㎡ (79.9%)

제1종일반주거지역3.36만㎡ (14%)

제3종일반주거지역1.47만㎡ (6.1%)

자연녹지지역164㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택3,984세대 (88.3%)

공동주택 외526개 (11.7%)

단독173개 (3.8%)· 평균 대지 53.2평

다가구145개 (3.2%)· 평균 대지 55.4평

근생208개 (4.6%)· 평균 대지 100.4평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과1/10

공모준비
2후보지선정준비중
3예정지구지정
4지구지정
5시공사 선정
6사업계획승인
7협의보상
8이주/철거
9착공
10분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(도심 공공주택 복합사업)

불가

정량 점수60/100

필수요건 미충족 (노후도 (동수))

필수요건

노후도 (동수)52.9%/ 60% 이상

30점

구역면적240,557m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)35.9%/ 60% 이상

5점

과소필지8.4%/ 40% 이상

5점

주택접도율95.0%/ 40% 이하

5점

호수밀도54.7호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하68.0%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지8.4%(84/1,004)

접도율95.0%(954/1,004)

호수밀도54.7 호/ha(1,315동)

반지하68.0%(544/800)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

목동롯데캐슬마에스트로

양천구 목동2019년410세대86m

59㎡14.28억

84㎡16.41억

래미안목동아델리체

양천구 신정동2021년1,497세대2.5km

59㎡16.65억

84㎡20.29억

호반써밋목동

양천구 신정동2022년407세대2.7km

59㎡15.50억

84㎡17.38억

목동 중앙 정비사업