목동 중앙 도심 공공주택 복합사업 · 양천구

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

목동 중앙

목동 중앙 AI 요약

10월 19일 기준

현재 공모준비 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	50건▼ 4	10건▼ 2
최저	2억 4,000만 (4,709만/평)	9억 5,000만 (2,397만/평)
최고	7억 5,000만 (4,167만/평)	26억 (4,408만/평)
평균	4억 680만 (5,659만/평)	14억 2,500만 (2,917만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	13건	없음
최저	1억 4,200만 (1,783만/평)	-
최고	6억 9,000만 (5,001만/평)	-
평균	3억 9,608만 (4,678만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

토지거래허가 17건2025년~

최근 30일1건

최근 90일1건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
목동 721-2	주거용	26.09.29

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 1건

공사 중0건준공 예정

준공1건노후도 반영됨

누적 신축 세대0세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
목동 318-337	자동차관련시설	-	사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

위치서울 양천구

사업 면적24.06만㎡

토지등소유자 수 (추정)4,510명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역19.21만㎡ (79.9%)

제1종일반주거지역3.36만㎡ (14%)

제3종일반주거지역1.47만㎡ (6.1%)

자연녹지지역164㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택3,984세대 (88.1%)

공동주택 외526개 (11.6%)

단독173개 (3.8%)· 평균 대지 53.2평

다가구145개 (3.2%)· 평균 대지 55.4평

근생208개 (4.6%)· 평균 대지 100.4평

토지11개 (0.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지35,620평 (49.3%)

공동주택 외 대지23,796평 (33%)

기타(도로·빈 대지 등)12,771평 (17.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/10

공모준비
2
후보지선정준비중
3
예정지구지정
4
지구지정
5
시공사 선정
6
사업계획승인
7
협의보상
8
이주/철거
9
착공
10
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울시, 강서·양천 모아타운 2곳 추진 총 2,606세대 공급 속도2026-02-13 · 서울시 공보·보도자료 염창역(목동 523-45번지 일대) 역세권 활성화사업(도시정비형 재개발) 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람공고2025-12-23 · 구청공고정보 조합설립(변경)인가 및 지형도면 고시(서울 목동2 LH참여형 가로주택정비사업)2025-12-11 · 구청고시정보

구역 검토(도심 공공주택 복합사업)

적정

공공도심복합사업 요건 (저층주거지)

적정

필수요건 충족 + 선택요건 3개 충족 (호수밀도, 주택접도율, 반지하주택)

구분	항목	기준	적합	부적합	검토내용
필수요건	대상지 면적	1만㎡ 이상	○		240,557㎡
필수요건	노후도 (준공 후 20년)	60% 이상	○		71.3%
선택요건(1개↑ 충족)	과소필지	30% 이상		○	8.4%
	호수밀도	50호/ha 이상	○		64.1호/ha
	주택접도율	50% 이하	○		33.9%
	반지하주택	50% 이상	○		55.1%
최종 검토결과			○		필수 충족, 선택 3개

정량적 평가

노후도(준공 20년·60%↑)71.3%570/800동

대상지 면적(1만㎡ 이상)24.06만㎡

01만5만㎡+

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

목동롯데캐슬마에스트로

양천구 목동2019년410세대86m

59㎡14.19억

84㎡16.45억

래미안목동아델리체

양천구 신정동2021년1,497세대2.5km

59㎡16.93억

84㎡20.32억

호반써밋목동

양천구 신정동2022년407세대2.7km

59㎡15.50억

84㎡17.26억

주변 학군

통학구역 4곳

서울 등마초80%
서울 양화초10%
서울 정목초8%
서울 등촌초2%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울등마초등학교배정 가능공립 · 145m18.4명가장 가까움
서울정목초등학교배정 가능공립 · 281m20.6명
서울양화초등학교배정 가능공립 · 442m18.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

염창9호선도보 16분 · 963m

도보 5분도보 10분도보 20분

염창9호선도보 16분 · 963m
등촌9호선도보 17분 · 1046m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

실로암안과병원병원 · 606m · 도보 10분
포미즈여성병원병원 · 781m · 도보 13분
핑크힐병원병원 · 1.2km · 도보 19분
원탑병원병원 · 1.2km · 도보 20분
홍익병원종합병원 · 1.5km · 도보 25분

목동 중앙 정비사업