오금동70-1 신속통합기획 · 송파구

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

오금동70-1

오금동70-1 AI 요약

10월 19일 기준

26년 8월 11일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	27건▼ 2	2건보합
최저	4억 (7,037만/평)	18억 (3,705만/평)
최고	9억 8,000만 (8,612만/평)	20억 (4,244만/평)
평균	6억 4,822만 (9,681만/평)	19억 (3,974만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	20건	없음
최저	3억 1,000만 (1억 383만/평)	-
최고	9억 (6,174만/평)	-
평균	4억 4,175만 (7,685만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래93건

평균가4억 212만

최고가22억

최저가1억 4,500만

아파트 1|단독/다가구 1|연립/다세대 91|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대대영그린빌라(나동)2억 9,400만

오금동 70-51991년지하1층2026.10.15

전용 42.9㎡공주가 9,780만3,205만/평 (대지 9.2평)

연립/다세대더하임오금4억 7,000만

오금동 73-92020년4층2026.09.23

전용 25.9㎡공주가 1.92억11,861만/평 (대지 4.0평)

연립/다세대봄봄하이츠빌4억 9,000만

오금동 61-142002년4층2026.09.23

전용 47.5㎡공주가 1.85억6,890만/평 (대지 7.1평)

단독/다가구22억

오금동 71-71990년2026.09.22

연면적 135.4평공시지가 536만/㎡3,369만/평 (대지 65.3평)

연립/다세대편한빌리지3억 3,900만

오금동 73-12012년2층2026.09.18

전용 17.3㎡공주가 9,620만10,693만/평 (대지 3.2평)

총 93건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 1건2025년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 송파구

사업 면적5.22만㎡

토지등소유자 수 (추정)838명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.07만㎡ (97.1%)

제1종일반주거지역1,500㎡ (2.9%)

구역현황

공동주택748세대 (89.3%)

공동주택 외90개 (10.7%)

단독34개 (4.1%)· 평균 대지 59.5평

다가구8개 (1%)· 평균 대지 72.4평

근생48개 (5.7%)· 평균 대지 77.6평

구역 대지 구성

공동주택 대지6,942평 (44.3%)

공동주택 외 대지5,392평 (34.4%)

기타(도로·빈 대지 등)3,341평 (21.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.08.11
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

연결된 문서가 없습니다.

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수56/100

필수요건 충족 + 선택요건 1개 충족 (노후도 (연면적))

필수요건

노후도 (동수)60.8%/ 60% 이상

31/50점

구역면적52,176m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)61.2%/ 60% 이상

5/10점

과소필지0.5%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율81.6%/ 40% 이하

5/10점

호수밀도57.0호/ha/ 60호/ha 이상

5/10점

반지하32.9%/ 50% 이상

5/10점

정량 지표

과소필지0.5%(1/183)

접도율81.6%(129/158)

호수밀도57.0 호/ha(289동)

반지하32.9%(52/158)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

송파더플래티넘

송파구 오금동2024년328세대39m

84㎡18.74억

송파레미니스2단지

송파구 오금동2018년818세대291m

59㎡16.70억

84㎡18.75억

송파레미니스1단지

송파구 오금동2017년575세대360m

59㎡17.00억

84㎡19.75억

주변 학군

통학구역 3곳

서울 거여초59%
서울 개롱초26%
서울 오금초16%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울거여초등학교배정 가능공립 · 421m19.8명가장 가까움
서울오금초등학교배정 가능공립 · 516m20.0명
서울개롱초등학교배정 가능공립 · 599m17.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

개롱5호선도보 9분 · 547m

도보 5분도보 10분도보 20분

개롱5호선도보 9분 · 547m
오금3호선도보 10분 · 597m
오금5호선도보 11분 · 654m
방이5호선도보 17분 · 1017m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

오쿨리한방병원한방병원 · 670m · 도보 11분
염창환병원병원 · 867m · 도보 14분
서울병원병원 · 918m · 도보 15분
경찰병원종합병원 · 1.3km · 도보 21분
송파드림재활병원병원 · 1.3km · 도보 22분

오금동70-1 정비사업