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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

구의동80-1

구의동80-1 AI 요약

10월 19일 기준

현재 추진준비 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건▲ 2	8건보합
최저	5억 6,000만 (1억 477만/평)	15억 (3,567만/평)
최고	8억 5,000만 (7,210만/평)	40억 (5,579만/평)
평균	6억 7,167만 (9,195만/평)	26억 2,000만 (4,349만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	5억 1,000만 (6,643만/평)	-
최고	5억 2,000만 (5,262만/평)	-
평균	5억 1,500만 (5,952만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래55건(취소 1건)

평균가6억 4,607만

최고가22억 7,925만

최저가4,023만

아파트 0|단독/다가구 12|연립/다세대 41|토지 2

전체 거래 내역

토지4,023만

구의동 616-482026.10.12

공시지가 151만/㎡1,478만/평 (대지 2.7평)

연립/다세대경성하이츠(77-9)5억 2,000만

구의동 77-91997년3층2026.09.21

전용 56.5㎡공주가 2.11억5,262만/평 (대지 9.9평)

연립/다세대동남파크빌5억 1,000만

구의동 78-222017년2층2026.08.22

전용 53.1㎡공주가 2.98억6,643만/평 (대지 7.7평)

단독/다가구19억 7,000만

구의동 614-101995년2026.08.01

연면적 101.0평공시지가 467만/㎡2,920만/평 (대지 67.5평)

단독/다가구20억 8,000만

구의동 78-491997년2026.07.18

연면적 121.3평공시지가 443만/㎡3,323만/평 (대지 62.6평)

총 55건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 3건

공사 중0건준공 예정

준공2건노후도 반영됨

누적 신축 세대22세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
구의동 79-16	단독주택	-	허가
구의동 77-5외 1필지	공동주택	12	사용승인
구의동 77-13	공동주택	10	사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 광진구

사업 면적6.56만㎡

토지등소유자 수 (추정)740명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역4.04만㎡ (61.6%)

제3종일반주거지역2.52만㎡ (38.4%)

구역현황

공동주택529세대 (70.4%)

공동주택 외211개 (28.1%)

단독67개 (8.9%)· 평균 대지 53.0평

다가구85개 (11.3%)· 평균 대지 51.2평

근생59개 (7.9%)· 평균 대지 100.2평

토지11개 (1.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,148평 (26.9%)

공동주택 외 대지11,268평 (58.9%)

기타(도로·빈 대지 등)2,724평 (14.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/11

추진준비
2
후보지 선정준비중
3
관리계획 수립
4
관리계획 공람
5
관리계획 고시
6
조합설립인가
7
시공사 선정
8
사업시행인가
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(모아타운)

적정

모아타운 수립대상 요건

적정

면적·노후도 요건 충족

구분	기준	적합	검토내용
대상지 면적	10만㎡ 미만	○	65,568㎡
노후·불량건축물	전체 동수의 1/2 이상	○	73.7% (174/236동)
반지하 건축물 (대체)	지하층 주거 사용 동수 1/2 이상		49.6% (117/236동, 1동 추정)일부 추정 - 층별개요 없는 건물
방재지구 (대체)	방재지구가 면적 1/2 이상		판정하지 않음
상습 침수 지역 (대체)	시장·군수등이 재해 예방 필요 인정		판정하지 않음
최종 검토결과		○	적정

정량적 평가

노후·불량건축물(1/2 이상)73.7%174/236동

노후 연면적 65.5% (60,374/92,146㎡) · 도시정비 조례 기준 67.8% (160/236동)

서울시 빈집·소규모주택정비 조례 제2조의2 제2항 반영 - 사업대상지·관리지역 안 주택 바닥면적 합계 660㎡ 이하 공동주택은 준공 20년부터 노후·불량이다(대장 주용도·기타용도에 다세대로 적혔거나 연면적 660㎡ 이하인 공동주택을 특례로 셌고, 그 밖은 도시정비 조례 연한)

대상지 면적(10만㎡ 미만)6.56만㎡

010만12만㎡

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정