천호8구역 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

천호8

천호8 AI 요약

10월 26일 기준

24년 1월 16일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건▼ 1	없음보합
평균	12억 5,000만 (1억 5,142만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래4건

평균가7억 5,875만

최고가8억 8,000만

최저가5억 8,000만

아파트 4

전체 거래 내역

아파트창대캐슬8억 8,000만

천호동 166-1062003년4층2026.04.18

전용 67.8㎡공주가 3.73억4,289만/평 (전용 20.5평)

아파트강동파크빌8억 4,500만

천호동 450-382003년4층2026.02.19

전용 66.4㎡공주가 3.87억4,204만/평 (전용 20.1평)

아파트현진에스페랑스7억 3,000만

천호동 166-1092004년8층2025.10.02

전용 62.5㎡공주가 3.06억3,857만/평 (전용 18.9평)

아파트현진에스페랑스5억 8,000만

천호동 166-1092004년4층2024.07.10

전용 81.3㎡공주가 3.31억2,356만/평 (전용 24.6평)

총 4건 중 4건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 강동구

사업 면적7,613㎡

조합원 수130명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

일반상업지역7,613㎡ (100%)

구역현황

공동주택60세대 (45.5%)

공동주택 외72개 (54.5%)

단독9개 (6.8%)· 평균 대지 50.4평

다가구5개 (3.8%)· 평균 대지 36.8평

근생58개 (43.9%)· 평균 대지 58.6평

구역 대지 구성

공동주택 대지829평 (37.2%)

공동주택 외 대지1,056평 (47.4%)

기타(도로·빈 대지 등)342평 (15.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2008.12.26
추진위원회2022.08.04
조합설립인가2024.01.16
6
시공사 선정준비중
7
사업시행인가
8
감정평가
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

천호·성내 재정비촉진지구 천호8도시정비형 재개발사업 사업시행계획인가(안) 공람 공고2026-10-21 · 구청공고정보 천호·성내 재정비촉진지구 재정비촉진계획(천호8구역) (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시2026-04-23 · 서울시 고시 천호·성내 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정(안), 천호·성내 지구단위계획구역 및 지구단위계획 변경결정(안) 공람 공고2026-02-24 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대520세대

조합원 분양(조합원 수 기준)130세대

일반분양233세대

임대157세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)179.2%

분양(70%)

총 세대363

60m² 이하246

60~85m²113

85m² 초과4

임대(30%)

총 세대157

60m² 이하122

60~85m²35

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	80.0%
노후 연면적	48.1%
반지하 비율	56.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안강동팰리스(주상복합)

강동구 천호동2017년999세대86m

59㎡17.34억

84㎡19.88억

더샵강동센트럴시티

강동구 천호동2025년670세대137m

59㎡15.73억

84㎡19.13억

그란츠리버파크

강동구 성내동2025년407세대233m

59㎡16.25억

84㎡19.59억

주변 학군

서울 천동초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울천동초등학교배정공립 · 637m19.0명가장 가까움
서울천일초등학교공립 · 665m14.9명
서울강동초등학교공립 · 834m17.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

강동5호선도보 5분 · 281m

도보 5분도보 10분도보 20분

강동5호선도보 5분 · 281m
천호(풍납토성)5호선도보 11분 · 651m
천호(풍납토성)8호선도보 11분 · 680m
길동5호선도보 14분 · 815m
둔촌동5호선도보 20분 · 1227m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울미즈병원병원 · 248m · 도보 4분
리더스병원병원 · 292m · 도보 5분
경희디에스한방병원한방병원 · 417m · 도보 7분
성심의료재단강동성심병원종합병원 · 439m · 도보 7분
조은마디병원병원 · 440m · 도보 7분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강동구 천호대로163길 33 (천호동,현진에스페랑스)

전화02-474-7701

천호8구역 정비사업