홍은1(재촉) 공공재개발 감정가·분담금·사업성

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비교

홍은1(재촉)

시공사: 두산건설

홍은1(재촉) AI 요약

10월 26일 기준

25년 12월 12일 시공사로 두산건설이 선정되었습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래2건

평균가8억 5,000만

최고가8억 5,000만

최저가8억 5,000만

단독/다가구 2

전체 거래 내역

단독/다가구8억 5,000만

홍은동 50-181992년2026.06.30

공시지가 370만/㎡2,361만/평 (대지 36.0평)

단독/다가구직거래4억 2,000만

홍은동 48-1561991년2024.04.01

공시지가 346만/㎡1,614만/평 (대지 26.0평)

총 2건 중 2건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 3건2024년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식공공재개발

위치서울 서대문구

사업 면적1.16만㎡

권리산정기준일2020.09.20

토지등소유자 수109명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

준주거지역7,413㎡ (67.3%)

제2종일반주거지역2,197㎡ (19.9%)

제3종일반주거지역1,412㎡ (12.8%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외88개 (100%)

단독30개 (34.1%)· 평균 대지 19.9평

다가구21개 (23.9%)· 평균 대지 27.1평

근생37개 (42%)· 평균 대지 24.2평

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)

공동주택 외 대지2,268평 (70.4%)

기타(도로·빈 대지 등)954평 (29.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

9/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.03.29
정비계획 수립
정비계획 공람2022.12.28
정비구역 지정2023.12
추진위원회
사업시행자 지정2024.01.31
시공사 선정두산건설 · 2025.12.12
10
통합심의준비중
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

홍은1구역 공공재개발사업 사업시행자 변경 지정 고시2026-02-11 · 구청고시정보 홍제재정비촉진지구 변경 지정 및 재정비촉진계획 변경 결정(안)공람 공고2024-04-17 · 구청공고정보 홍은1구역 공공재개발사업 사업시행자 지정 고시2024-01-31 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대329세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)109세대

일반분양110세대

임대110세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)100.9%

분양(67%)

총 세대219

60m² 이하73

60~85m²82

85m² 초과64

임대(33%)

총 세대110

40m² 이하30

50m² 초과80

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	97.7%
노후 연면적	92.1%
반지하 비율	21.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

북한산더샵

서대문구 홍은동2017년552세대134m

59㎡13.10억

84㎡15.00억

e편한세상서대문

서대문구 홍은동2023년481세대239m

59㎡13.16억

84㎡16.03억

홍제역해링턴플레이스

서대문구 홍제동2024년1,116세대494m

59㎡14.70억

84㎡17.24억

주변 학군

서울 홍제초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울홍제초등학교배정공립 · 181m19.7명가장 가까움
서울인왕초등학교공립 · 255m18.8명
서울홍은초등학교공립 · 723m13.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

홍제3호선도보 7분 · 419m

도보 5분도보 10분도보 20분

홍제3호선도보 7분 · 419m
녹번3호선도보 19분 · 1124m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데슈퍼 홍제2점복합쇼핑몰 · 900m · 도보 15분
의료법인동신의료재단 동신병원종합병원 · 1.4km · 도보 23분
은평포레스트한방병원한방병원 · 1.4km · 도보 23분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서대문구 세검정로1길 106-3 (홍은동,토마토어린이집)

전화02-379-0022

홍은1(재촉) 정비사업