자양4동 858 신속통합기획 · 광진구

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

자양4동 858

자양4동 858 AI 요약

10월 19일 기준

26년 8월 11일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건▼ 2	21건▼ 1
최저	5억 9,000만 (1억 2,551만/평)	14억 4,000만 (4,194만/평)
최고	10억 5,000만 (1억 7,167만/평)	40억 (8,014만/평)
평균	6억 8,667만 (1억 3,951만/평)	23억 1,519만 (5,981만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건	1건
최저	2억 5,500만 (5,226만/평)	-
최고	6억 4,000만 (1억 754만/평)	-
평균	5억 2,000만 (1억 3,282만/평)	21억 5,000만 (5,510만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래93건(취소 1건)

평균가5억 1,683만

최고가23억

최저가1,200만

아파트 5|단독/다가구 6|연립/다세대 77|토지 5

전체 거래 내역

토지1,200만

자양동 12-262026.10.13

공시지가 194만/㎡1,983만/평 (대지 0.6평)

연립/다세대직거래(12-6)2억 8,000만

자양동 12-62012년3층2026.10.07

전용 18.5㎡공주가 1.85억6,423만/평 (대지 4.4평)

연립/다세대도시엔6억

자양동 8572011년2층2026.10.03

전용 12.1㎡공주가 1.42억21,239만/평 (대지 2.8평)

연립/다세대직거래엘케이플레이스3차(832-16)5억 7,599만

자양동 832-162023년2층2026.09.29

전용 28.0㎡공주가 3.5억9,199만/평 (대지 6.3평)

연립/다세대직거래엘케이플레이스3차(832-16)6억 2,377만

자양동 832-162023년3층2026.09.29

전용 28.0㎡공주가 3.5억9,971만/평 (대지 6.3평)

총 93건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 3건2026년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 5건

공사 중2건준공 예정

준공2건노후도 반영됨

누적 신축 세대36세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
자양동 839-11외 1필지	공동주택	8	착공
자양동 841-4외 1필지	공동주택	8	착공
자양동 844-12외 1필지	공동주택	20	허가
자양동 846-9	단독주택	-	사용승인
자양동 251-77외 3필지	제2종근린생활시설	-	사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 광진구

사업 면적5.85만㎡

토지등소유자 수 (추정)632명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.35만㎡ (91.4%)

제3종일반주거지역5,008㎡ (8.6%)

구역현황

공동주택343세대 (52.4%)

공동주택 외289개 (44.2%)

단독106개 (16.2%)· 평균 대지 40.9평

다가구88개 (13.5%)· 평균 대지 43.3평

근생95개 (14.5%)· 평균 대지 73.7평

토지22개 (3.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,231평 (13%)

공동주택 외 대지12,287평 (71.7%)

기타(도로·빈 대지 등)2,628평 (15.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.08.11
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 후보지 신청 동의양식 번호 부여 알림(자양4동 858번지 일대)2026-08-11 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수90/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)84.8%/ 60% 이상

50/50점

구역면적58,543m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)75.1%/ 60% 이상

9/10점

과소필지14.9%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율37.9%/ 40% 이하

6/10점

호수밀도80.3호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하61.0%/ 50% 이상

10/10점

정량 지표

과소필지14.9%(53/355)

접도율37.9%(105/277)

호수밀도80.3 호/ha(470동)

반지하61.0%(169/277)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

롯데캐슬리버파크시그니처

광진구 자양동2023년878세대139m

59㎡23.40억

84㎡28.30억

자양호반써밋(주상복합)

광진구 자양동2021년305세대198m

59㎡19.00억

84㎡24.00억

e편한세상광진그랜드파크

광진구 구의동2021년730세대1.4km

84㎡23.89억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 성수초84%
서울 동자초16%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울경수초등학교공립 · 286m11.6명가장 가까움
서울신양초등학교공립 · 398m17.0명
서울성수초등학교배정 가능공립 · 471m12.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

건대입구2호선도보 7분 · 435m

도보 5분도보 10분도보 20분

건대입구2호선도보 7분 · 435m
건대입구7호선도보 10분 · 605m
자양(뚝섬한강공원)7호선도보 13분 · 765m
성수2호선도보 18분 · 1064m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

경희생생한방병원한방병원 · 249m · 도보 4분
서울프라임병원병원 · 299m · 도보 5분
롯데백화점 건대스타시티점백화점 · 540m · 도보 9분
건국대학교병원종합병원 · 666m · 도보 11분
(주)이마트 자양점대형마트 · 672m · 도보 11분

자양4동 858 정비사업