자양4동 858

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

자양4동 858 AI 요약

9월 7일 기준

26년 8월 11일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	8건▼ 5	20건▼ 3
최저	5억 5,000만 (1억 7,704만/평)	14억 4,000만 (4,512만/평)
최고	9억 5,000만 (1억 5,532만/평)	40억 (8,014만/평)
평균	6억 7,500만 (1억 5,665만/평)	23억 9,845만 (6,093만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	5억 (1억 6,098만/평)	-
최고	5억 8,000만 (1억 5,349만/평)	-
평균	5억 4,000만 (1억 5,724만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적5.85만㎡

토지등소유자 수 (추정)632명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역5.35만㎡ (91.4%)

제3종일반주거지역5,008㎡ (8.6%)

구역현황

공동주택343세대 (54.3%)

공동주택 외289개 (45.7%)

단독106개 (16.8%)· 평균 대지 40.9평

다가구88개 (13.9%)· 평균 대지 43.3평

근생95개 (15%)· 평균 대지 73.7평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/14

연번준비
연번부여2026.08.11
3후보지 선정준비중
4정비계획 수립
5정비계획 공람
6정비구역 지정
7추진위원회
8조합설립인가
9시공사 선정
10사업시행인가
11관리처분인가
12이주/철거
13착공
14분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수84/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)84.8%/ 60% 이상

50점

구역면적58,543m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)75.1%/ 60% 이상

9점

과소필지14.9%/ 40% 이상

5점

주택접도율74.8%/ 40% 이하

5점

호수밀도58.4호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하66.8%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지14.9%(53/355)

접도율74.8%(228/305)

호수밀도58.4 호/ha(342동)

반지하66.8%(185/277)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

롯데캐슬리버파크시그니처

광진구 자양동2023년878세대139m

59㎡24.50억

84㎡27.65억

자양호반써밋(주상복합)

광진구 자양동2021년305세대198m

59㎡16.80억

84㎡24.00억

e편한세상광진그랜드파크

광진구 구의동2021년730세대1.4km

84㎡24.14억

자양4동 858 정비사업