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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

갈현동434

AI

갈현동434 AI 요약

10월 19일 기준
  • •현재 추진준비 단계입니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수3건보합3건보합
최저2억 6,000만 (5,175만/평)14억 (2,805만/평)
최고4억 1,000만 (5,492만/평)28억 (3,971만/평)
평균3억 5,667만 (5,161만/평)19억 3,667만 (3,256만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수2건없음
최저2억 8,000만 (5,125만/평)-
최고3억 7,500만 (4,607만/평)-
평균3억 2,750만 (4,866만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래37건
평균가2억 4,543만
최고가3억 7,500만
최저가9,900만
아파트 0|단독/다가구 0|연립/다세대 37|토지 0
전체 거래 내역
연립/다세대라비앙로즈(434-1)2억 8,000만
갈현동 434-12014년3층2026.09.07
전용 28.5㎡공주가 1.49억5,125만/평 (대지 5.5평)
연립/다세대천지골드크레스(434-20)3억 7,500만
갈현동 434-202014년4층2026.09.03
전용 45.4㎡공주가 2.06억4,607만/평 (대지 8.1평)
연립/다세대직거래한일그린빌(434-40)2억 3,000만
갈현동 434-402010년5층2026.06.29
전용 42.8㎡공주가 1.42억3,133만/평 (대지 7.3평)
연립/다세대대흥맨션(433-27)2억 8,000만
갈현동 433-271997년1층2026.06.10
전용 60.3㎡공주가 1.33억3,560만/평 (대지 7.9평)
연립/다세대직거래한일그린빌(445-4)1억 9,425만
갈현동 445-42010년지하1층2026.05.14
전용 71.3㎡공주가 1.3억3,237만/평 (대지 6.0평)

총 37건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

갈현동434는 은평구에 있는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 2.53만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 399명으로 추정됩니다. 현재 추진준비 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 은평구
사업 면적2.53만㎡
토지등소유자 수 (추정)399명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역2.53만㎡ (100%)

구역현황

공동주택333세대 (83.3%)
공동주택 외66개 (16.5%)
단독24개 (6%)· 평균 대지 54.0평
다가구18개 (4.5%)· 평균 대지 47.8평
근생24개 (6%)· 평균 대지 101.1평
토지1개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,846평 (37.8%)
공동주택 외 대지3,544평 (47.1%)
기타(도로·빈 대지 등)1,143평 (15.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/11
  1. 추진준비
  2. 2
    후보지 선정준비중
  3. 3
    관리계획 수립
  4. 4
    관리계획 공람
  5. 5
    관리계획 고시
  6. 6
    조합설립인가
  7. 7
    시공사 선정
  8. 8
    사업시행인가
  9. 9
    이주/철거
  10. 10
    착공
  11. 11
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

연결된 문서가 없습니다.

구역 검토(모아타운)

적정

모아타운 수립대상 요건

적정

면적·노후도 요건 충족

구분기준적합부적합검토내용
대상지 면적10만㎡ 미만○25,311㎡
노후·불량건축물전체 동수의 1/2 이상○66.3% (65/98동)
반지하 건축물 (대체)지하층 주거 사용 동수 1/2 이상45.9% (45/98동)
방재지구 (대체)방재지구가 면적 1/2 이상판정하지 않음
상습 침수 지역 (대체)시장·군수등이 재해 예방 필요 인정판정하지 않음
최종 검토결과○적정

정량적 평가

노후·불량건축물(1/2 이상)66.3%65/98동

노후 연면적 60.6% (23,718/39,147㎡) · 도시정비 조례 기준 56.1% (55/98동)

서울시 빈집·소규모주택정비 조례 제2조의2 제2항 반영 - 사업대상지·관리지역 안 주택 바닥면적 합계 660㎡ 이하 공동주택은 준공 20년부터 노후·불량이다(대장 주용도·기타용도에 다세대로 적혔거나 연면적 660㎡ 이하인 공동주택을 특례로 셌고, 그 밖은 도시정비 조례 연한)

대상지 면적(10만㎡ 미만)2.53만㎡
010만12만㎡

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

은평스카이뷰자이(주상복합)
은평구 진관동2019년361세대1.4km
84㎡12.72억
불광롯데캐슬
은평구 불광동2018년588세대1.7km
59㎡11.55억
84㎡13.84억
센트레빌아스테리움시그니처
은평구 역촌동2024년752세대2.0km
59㎡10.13억
84㎡13.63억

주변 학군

서울 갈현초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울갈현초등학교배정공립 · 102m20.2명가장 가까움
  • 선일초등학교사립 · 213m26.9명
  • 서울연광초등학교공립 · 655m11.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
연신내3호선도보 9분 · 534m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 연신내3호선도보 9분 · 534m
  • 연신내6호선도보 9분 · 539m
  • 구산6호선도보 19분 · 1144m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 의료법인 청구성심병원종합병원 · 362m · 도보 6분
  • 메트로쇼핑센터 · 561m · 도보 9분
  • 범서쇼핑쇼핑센터 · 643m · 도보 11분
  • 은평연세병원병원 · 763m · 도보 13분
  • 가톨릭대학교 은평성모병원종합병원 · 1.4km · 도보 23분