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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

갈현동275

갈현동275 AI 요약

10월 19일 기준

현재 추진준비 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	10건▲ 1	5건▲ 1
최저	1억 1,000만 (1,605만/평)	1억 9,000만 (3,059만/평)
최고	4억 2,500만 (4,270만/평)	15억 (2,866만/평)
평균	2억 5,900만 (3,515만/평)	10억 1,240만 (2,672만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래39건(취소 1건)

평균가2억 6,341만

최고가10억 1,000만

최저가7,500만

아파트 0|단독/다가구 2|연립/다세대 37|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대삼오3억 7,000만

갈현동 275-1132009년2층2026.07.29

전용 79.9㎡공주가 2.37억2,288만/평 (대지 16.2평)

연립/다세대도원에이스3억 5,000만

갈현동 268-552014년5층2026.07.03

전용 53.2㎡공주가 2.27억3,538만/평 (대지 9.9평)

연립/다세대삼성쉐르빌(5동)2억 5,000만

갈현동 268-172003년1층2026.06.05

전용 52.5㎡공주가 1.4억3,136만/평 (대지 8.0평)

연립/다세대예일빌라(라동)1억 1,000만

갈현동 266-121988년1층2026.06.01

전용 34.6㎡공주가 8,560만1,390만/평 (대지 7.9평)

연립/다세대(275-5)1억 7,800만

갈현동 275-51986년지하1층2026.05.21

전용 51.1㎡공주가 8,100만1,454만/평 (대지 12.2평)

총 39건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 은평구

사업 면적2.18만㎡

토지등소유자 수 (추정)432명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역2.01만㎡ (92%)

제1종일반주거지역1,741㎡ (8%)

구역현황

공동주택380세대 (87%)

공동주택 외52개 (11.9%)

단독22개 (5%)· 평균 대지 45.4평

다가구21개 (4.8%)· 평균 대지 53.8평

근생9개 (2.1%)· 평균 대지 126.9평

토지5개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,250평 (50%)

공동주택 외 대지2,333평 (35.9%)

기타(도로·빈 대지 등)916평 (14.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/11

추진준비
2
후보지 선정준비중
3
관리계획 수립
4
관리계획 공람
5
관리계획 고시
6
조합설립인가
7
시공사 선정
8
사업시행인가
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

갈현제1구역 주택재개발 정비사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(변경)(안) 공람공고2026-01-29 · 구청공고정보

구역 검토(모아타운)

적정

모아타운 수립대상 요건

적정

면적·노후도 요건 충족

구분	기준	적합	검토내용
대상지 면적	10만㎡ 미만	○	21,803㎡
노후·불량건축물	전체 동수의 1/2 이상	○	71.6% (63/88동)
반지하 건축물 (대체)	지하층 주거 사용 동수 1/2 이상		45.5% (40/88동)
방재지구 (대체)	방재지구가 면적 1/2 이상		판정하지 않음
상습 침수 지역 (대체)	시장·군수등이 재해 예방 필요 인정		판정하지 않음
최종 검토결과		○	적정

정량적 평가

노후·불량건축물(1/2 이상)71.6%63/88동

노후 연면적 55.3% (18,984/34,357㎡) · 도시정비 조례 기준 58.0% (51/88동)

서울시 빈집·소규모주택정비 조례 제2조의2 제2항 반영 - 사업대상지·관리지역 안 주택 바닥면적 합계 660㎡ 이하 공동주택은 준공 20년부터 노후·불량이다(대장 주용도·기타용도에 다세대로 적혔거나 연면적 660㎡ 이하인 공동주택을 특례로 셌고, 그 밖은 도시정비 조례 연한)

대상지 면적(10만㎡ 미만)2.18만㎡

010만12만㎡

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

은평스카이뷰자이(주상복합)

은평구 진관동2019년361세대1.4km

84㎡12.72억

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대1.9km

59㎡11.55억

84㎡13.84억

센트레빌아스테리움시그니처

은평구 역촌동2024년752세대2.0km

59㎡10.13억

84㎡13.63억

주변 학군

서울 갈현초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

선일초등학교사립 · 171m26.9명가장 가까움
서울갈현초등학교배정공립 · 320m20.2명
서울연광초등학교공립 · 894m11.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

연신내3호선도보 13분 · 784m

도보 5분도보 10분도보 20분

연신내3호선도보 13분 · 784m
연신내6호선도보 13분 · 786m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

의료법인 청구성심병원종합병원 · 609m · 도보 10분
메트로쇼핑센터 · 811m · 도보 14분
범서쇼핑쇼핑센터 · 893m · 도보 15분
은평연세병원병원 · 935m · 도보 16분
가톨릭대학교 은평성모병원종합병원 · 1.3km · 도보 21분

갈현동275 정비사업