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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

홍제3(재촉)

AI

홍제3(재촉) AI 요약

10월 26일 기준
  • •06년 9월 22일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
  • •현재 등록된 매물이 없습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

기본정보

홍제3(재촉)는 서대문구 홍제동 306-2에 있는 재개발(도시정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 6,506㎡입니다. 토지등소유자는 83명입니다. 최근 추진경과는 2020.07.13 정비구역 지정, 2006.09.22 추진위원회입니다. 현재 추진위원회 단계이며, 다음 단계는 정비계획 공람입니다.

사업 방식재개발(도시정비형)
위치서울 서대문구
사업 면적6,506㎡
토지등소유자 수83명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역5,750㎡ (83.9%)
일반상업지역1,018㎡ (14.8%)
제3종일반주거지역89㎡ (1.3%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)
공동주택 외13개 (100%)
단독3개 (23.1%)· 평균 대지 158.6평
근생10개 (76.9%)· 평균 대지 116.9평

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)
공동주택 외 대지1,670평 (83.9%)
기타(도로·빈 대지 등)320평 (16.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/12
  1. 정비계획 수립
  2. 2
    정비계획 공람준비중
  3. 정비구역 지정2020.07.13
  4. 추진위원회2006.09.22
  5. 5
    조합설립인가
  6. 6
    시공사 선정
  7. 7
    사업시행인가
  8. 8
    감정평가
  9. 9
    관리처분인가
  10. 10
    이주/철거
  11. 11
    착공
  12. 12
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

홍제3구역 주택재건축정비사업 사업시행계획(변경)인가를 위한 공람 공고2026-03-24 · 구청공고정보무악재역인근'홍제3구역',620세대규모친환경단지공급속도낸다2025-08-08 · 서울시 공보·보도자료홍제3주택재건축정비계획 변경지정 고시2025-04-23 · 구청고시정보홍제3주택재건축정비구역 변경지정 고시2025-03-12 · 구청고시정보홍제재정비촉진지구 변경 지정, 재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시2024-07-04 · 서울시 고시

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도100.0%
노후 연면적100.0%
반지하 비율0.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

홍제센트럴아이파크
서대문구 홍제동2020년906세대358m
59㎡14.50억
84㎡16.11억
홍제역해링턴플레이스
서대문구 홍제동2024년1,116세대397m
59㎡14.70억
84㎡17.24억
북한산더샵
서대문구 홍은동2017년552세대619m
59㎡13.10억
84㎡15.00억
e편한세상서대문
서대문구 홍은동2023년481세대703m
59㎡13.16억
84㎡16.03억
서대문푸르지오센트럴파크
서대문구 홍제동2025년832세대910m
59㎡15.78억
84㎡17.90억

주변 학군

서울 고은초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울인왕초등학교공립 · 192m18.8명가장 가까움
  • 서울고은초등학교배정공립 · 288m17.3명
  • 서울홍제초등학교공립 · 557m19.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
홍제3호선도보 1분 · 88m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 홍제3호선도보 1분 · 88m
  • 무악재3호선도보 14분 · 810m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 롯데슈퍼 홍제2점복합쇼핑몰 · 437m · 도보 7분
  • 의료법인동신의료재단 동신병원종합병원 · 999m · 도보 17분
  • 세란병원종합병원 · 1.9km · 도보 31분
  • 은평포레스트한방병원한방병원 · 1.9km · 도보 31분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서대문구 통일로37길 4 (홍제동)
전화02-379-6663