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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

홍제2

시공사: 동부건설(주)
AI

홍제2 AI 요약

10월 26일 기준
  • •19년 8월 9일 시공사로 동부건설(주)가 선정되었습니다.
  • •현재 등록된 매물이 없습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

기본정보

홍제2는 서대문구 홍제동 326-5에 있는 재개발(도시정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 3,069㎡입니다. 조합원은 45명입니다. 최근 추진경과는 2006.12.01 추진위원회, 2015.05.13 조합설립인가, 2019.08.09 시공사 선정(동부건설(주))입니다. 현재 시공사 선정 단계이며, 다음 단계는 사업시행인가입니다.

사업 방식재개발(도시정비형)
위치서울 서대문구
사업 면적3,069㎡
조합원 수45명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

일반상업지역2,692㎡ (87.7%)
제2종일반주거지역377㎡ (12.3%)

구역현황

공동주택13세대 (40.6%)
공동주택 외19개 (59.4%)
단독8개 (25%)· 평균 대지 21.5평
근생11개 (34.4%)· 평균 대지 37.4평

구역 대지 구성

공동주택 대지180평 (21.6%)
공동주택 외 대지278평 (33.4%)
기타(도로·빈 대지 등)375평 (45%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/12
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람
  3. 정비구역 지정2005.12.30
  4. 추진위원회2006.12.01
  5. 조합설립인가2015.05.13
  6. 시공사 선정동부건설(주) · 2019.08.09
  7. 7
    사업시행인가준비중
  8. 8
    감정평가
  9. 9
    관리처분인가
  10. 10
    이주/철거
  11. 11
    착공
  12. 12
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

홍제재정비촉진지구 변경 지정, 재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시2024-07-04 · 서울시 고시홍제재정비촉진지구 변경 지정 및 재정비촉진계획 변경 결정(안)공람 공고2024-04-17 · 구청공고정보「홍제재정비촉진지구」홍제2재정비촉진구역 촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시2024-04-11 · 서울시 고시「홍제재정비촉진지구」홍제2재정비촉진구역 촉진계획 변경 결정(안) 재공람 공고2024-02-26 · 구청공고정보홍제재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시2023-12-07 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대124세대
조합원 분양(조합원 수 기준)45세대
일반분양61세대
임대18세대
예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)135.6%
분양(85%)
총 세대106
60m² 이하47
60~85m²59
85m² 초과-
임대(15%)
총 세대18
60m² 이하15
60~85m²3
85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도100.0%
노후 연면적100.0%
반지하 비율16.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

북한산더샵
서대문구 홍은동2017년552세대326m
59㎡13.10억
84㎡15.00억
e편한세상서대문
서대문구 홍은동2023년481세대383m
59㎡13.16억
84㎡16.03억
홍제역해링턴플레이스
서대문구 홍제동2024년1,116세대559m
59㎡14.70억
84㎡17.24억
홍제센트럴아이파크
서대문구 홍제동2020년906세대678m
59㎡14.50억
84㎡16.11억
북한산두산위브
서대문구 홍은동2020년497세대881m
59㎡9.25억
84㎡12.13억

주변 학군

서울 고은초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울인왕초등학교공립 · 232m18.8명가장 가까움
  • 서울홍제초등학교공립 · 453m19.7명
  • 서울고은초등학교배정공립 · 585m17.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
홍제3호선도보 5분 · 287m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 홍제3호선도보 5분 · 287m
  • 무악재3호선도보 19분 · 1151m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 롯데슈퍼 홍제2점복합쇼핑몰 · 777m · 도보 13분
  • 의료법인동신의료재단 동신병원종합병원 · 1.1km · 도보 19분
  • 은평포레스트한방병원한방병원 · 1.5km · 도보 26분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서대문구 세무서길 37 (홍제동)
전화02-395-0843