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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

삼전동2

AI

삼전동2 AI 요약

10월 19일 기준
  • •현재 공모준비 단계입니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수22건▲ 3없음보합
최저5억 6,000만 (1억 2,508만/평)-
최고11억 5,000만 (1억 6,551만/평)-
평균7억 2,182만 (1억 3,450만/평)-

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수2건1건
최저5억 9,500만 (1억 3,344만/평)-
최고7억 4,500만 (9,909만/평)-
평균6억 7,000만 (1억 1,627만/평)39억 (6,811만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래188건(취소 1건)
평균가5억 6,687만
최고가41억
최저가1억 2,300만
아파트 0|단독/다가구 4|연립/다세대 184|토지 0
전체 거래 내역
연립/다세대(60-5)7억 4,500만
삼전동 60-52006년5층2026.09.16
전용 40.8㎡공주가 2.28억9,909만/평 (대지 7.5평)
연립/다세대어반하임5억 9,500만
삼전동 65-22019년6층2026.09.04
전용 21.8㎡공주가 1.9억13,344만/평 (대지 4.5평)
단독/다가구39억
삼전동 60-171986년2026.08.21
연면적 75.5평공시지가 708만/㎡6,811만/평 (대지 57.3평)
연립/다세대토브마스터클래스11억
삼전동 59-32019년6층2026.08.08
전용 39.7㎡공주가 4.55억13,233만/평 (대지 8.3평)
연립/다세대임강주택11억 7,000만
삼전동 56-12002년5층2026.07.25
전용 111.3㎡공주가 5.02억7,283만/평 (대지 16.1평)

총 188건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 5건
공사 중1건준공 예정
준공3건노후도 반영됨
누적 신축 세대78세대공동주택 기준
지번용도세대수현황
삼전동 59-9공동주택12착공
삼전동 66-17공동주택16허가
삼전동 56-10공동주택16사용승인
삼전동 56-11공동주택16사용승인
삼전동 71-27외 1필지공동주택18사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

삼전동2는 송파구에 있는 민간도심복합개발 사업지입니다. 사업 면적은 5.84만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,431명으로 추정됩니다. 현재 공모준비 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식민간도심복합개발
위치서울 송파구
사업 면적5.84만㎡
토지등소유자 수 (추정)1,431명
규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.68만㎡ (97.2%)
제1종일반주거지역1,608㎡ (2.8%)

구역현황

공동주택1,332세대 (93.1%)
공동주택 외99개 (6.9%)
단독14개 (1%)· 평균 대지 66.7평
다가구53개 (3.7%)· 평균 대지 64.4평
근생32개 (2.2%)· 평균 대지 75.6평

구역 대지 구성

공동주택 대지9,594평 (56.5%)
공동주택 외 대지5,132평 (30.2%)
기타(도로·빈 대지 등)2,243평 (13.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/9
  1. 공모준비
  2. 2
    후보지 선정준비중
  3. 3
    지구 지정
  4. 4
    시공사 선정
  5. 5
    사업시행계획
  6. 6
    관리처분계획
  7. 7
    이주/철거
  8. 8
    착공
  9. 9
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(민간도심복합개발)

적정

필수요건 3개 모두 충족

노후도 (준공 후 20년)68.6%/ 60% 이상
면적5.84만m²/ 2만m² ~ 6만m²
공동주택단지 면적조건 충족/ 1만m² 이하 & 전체 30% 이하

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

헬리오시티
송파구 가락동2018년9,510세대1.3km
59㎡26.00억
84㎡29.24억
잠실더샵루벤
송파구 송파동2025년327세대2.1km
84㎡23.25억
잠실르엘
송파구 신천동2026년1,865세대2.1km
59㎡35.44억
84㎡48.76억
잠실래미안아이파크
송파구 신천동2025년2,678세대2.4km
59㎡35.00억
84㎡43.32억

주변 학군

서울 삼전초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울삼전초등학교배정공립 · 55m16.7명가장 가까움
  • 서울송전초등학교공립 · 736m21.8명
  • 서울잠전초등학교공립 · 763m18.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
석촌고분9호선도보 8분 · 472m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 석촌고분9호선도보 8분 · 472m
  • 삼전9호선도보 9분 · 519m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 강철병원병원 · 273m · 도보 5분
  • 강남푸른숲한방병원한방병원 · 419m · 도보 7분
  • 엠에스병원병원 · 468m · 도보 8분
  • 강남수병원병원 · 470m · 도보 8분
  • 연세우리병원병원 · 535m · 도보 9분