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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

석촌고분1

석촌고분1 AI 요약

10월 19일 기준

현재 공모준비 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	14건▲ 5	없음보합
최저	4억 690만 (1억 3,009만/평)	-
최고	11억 (1억 56만/평)	-
평균	6억 5,869만 (1억 2,379만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	없음
최저	3억 6,540만 (1억 280만/평)	-
최고	4억 2,200만 (1억 1,975만/평)	-
평균	3억 9,103만 (1억 840만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래160건(취소 1건)

평균가4억 1,330만

최고가8억 6,300만

최저가1억 4,000만

아파트 1|단독/다가구 0|연립/다세대 159|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대(211-3)4억 2,200만

석촌동 211-32002년3층2026.09.28

전용 24.6㎡공주가 1.17억11,975만/평 (대지 3.5평)

연립/다세대수미재3억 6,540만

석촌동 215-52012년2층2026.08.22

전용 15.7㎡공주가 1.28억10,280만/평 (대지 3.6평)

연립/다세대수미재3억 8,570만

석촌동 215-52012년2층2026.08.22

전용 16.6㎡공주가 1.35억10,266만/평 (대지 3.8평)

연립/다세대롯데빌리지6억 9,000만

석촌동 219-131993년3층2026.08.18

전용 77.2㎡공주가 2.77억7,349만/평 (대지 9.4평)

연립/다세대수미재3억 6,630만

석촌동 215-52012년2층2026.08.08

전용 15.7㎡공주가 1.28억10,279만/평 (대지 3.6평)

총 160건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식민간도심복합개발

위치서울 송파구

사업 면적3.77만㎡

토지등소유자 수 (추정)933명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역3.44만㎡ (91.1%)

제3종일반주거지역3,352㎡ (8.9%)

구역현황

공동주택857세대 (91.9%)

공동주택 외76개 (8.1%)

단독2개 (0.2%)· 평균 대지 66.4평

다가구28개 (3%)· 평균 대지 66.0평

근생46개 (4.9%)· 평균 대지 89.7평

구역 대지 구성

공동주택 대지6,258평 (59.3%)

공동주택 외 대지3,426평 (32.5%)

기타(도로·빈 대지 등)871평 (8.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/9

공모준비
2
후보지 선정준비중
3
지구 지정
4
시공사 선정
5
사업시행계획
6
관리처분계획
7
이주/철거
8
착공
9
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(민간도심복합개발)

적정

필수요건 3개 모두 충족

노후도 (준공 후 20년)74.8%/ 60% 이상

면적3.77만m²/ 2만m² ~ 6만m²

공동주택단지 면적조건 충족/ 1만m² 이하 & 전체 30% 이하

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

헬리오시티

송파구 가락동2018년9,510세대780m

59㎡26.00억

84㎡29.24억

잠실더샵루벤

송파구 송파동2025년327세대1.6km

84㎡23.25억

잠실르엘

송파구 신천동2026년1,865세대1.9km

59㎡35.44억

84㎡48.76억

주변 학군

서울 석촌초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울해누리초등학교공립 · 331m21.9명가장 가까움
서울삼전초등학교공립 · 360m16.7명
서울석촌초등학교배정공립 · 578m17.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

석촌고분9호선도보 4분 · 244m

도보 5분도보 10분도보 20분

석촌고분9호선도보 4분 · 244m
석촌9호선도보 16분 · 939m
석촌8호선도보 16분 · 962m
삼전9호선도보 18분 · 1051m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

엠에스병원병원 · 208m · 도보 3분
강철병원병원 · 382m · 도보 6분
한솔병원병원 · 933m · 도보 16분
강남푸른숲한방병원한방병원 · 996m · 도보 17분
강남수병원병원 · 1.1km · 도보 17분

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