정비닥터
정비사업
  • 정비사업 지도
  • 사업성 분석
  • 구역 비교
  • 독스
시장·매물
  • 오늘의 급매
  • 경·공매
    N
  • 아파트
내 활동
서비스
  • 공지·건의
  • 로그인
홈지도사업성급매

석촌고분2구역 정비사업

구역 Talk

재건축 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

재개발 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관개인정보처리방침위치기반서비스 이용약관
비교

석촌고분2

AI

석촌고분2 AI 요약

10월 19일 기준
  • •현재 공모준비 단계입니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수19건▲ 11건보합
최저4억 9,300만 (9,859만/평)-
최고12억 (7,319만/평)-
평균6억 4,346만 (1억 1,738만/평)35억 (6,174만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수2건없음
최저6억 8,500만 (8,841만/평)-
최고7억 6,000만 (7,926만/평)-
평균7억 2,250만 (8,384만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래103건(취소 2건)
평균가5억 2,172만
최고가45억
최저가1억 6,900만
아파트 0|단독/다가구 3|연립/다세대 100|토지 0
전체 거래 내역
연립/다세대대흥빌라6억 8,500만
석촌동 2382003년3층2026.09.09
전용 55.1㎡공주가 2.57억8,841만/평 (대지 7.7평)
연립/다세대(228-8)7억 6,000만
석촌동 228-82004년2층2026.08.29
전용 54.0㎡공주가 2.65억7,926만/평 (대지 9.6평)
연립/다세대롯데하이츠빌라7억 2,500만
석촌동 237-151991년3층2026.08.13
전용 73.3㎡공주가 3.29억6,276만/평 (대지 11.6평)
단독/다가구38억 1,000만
석촌동 230-131996년2026.08.05
연면적 135.6평공시지가 669만/㎡6,462만/평 (대지 59.0평)
단독/다가구45억
석촌동 237-221988년2026.07.22
연면적 95.3평공시지가 660만/㎡5,561만/평 (대지 80.9평)

총 103건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 5건
공사 중2건준공 예정
준공2건노후도 반영됨
누적 신축 세대70세대공동주택 기준
지번용도세대수현황
석촌동 230-14공동주택12착공
석촌동 232외 1필지공동주택12착공
석촌동 237-22공동주택16허가
석촌동 228-16공동주택16사용승인
석촌동 231-15외 1필지공동주택14사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

석촌고분2는 송파구에 있는 민간도심복합개발 사업지입니다. 사업 면적은 4.54만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,093명으로 추정됩니다. 현재 공모준비 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식민간도심복합개발
위치서울 송파구
사업 면적4.54만㎡
토지등소유자 수 (추정)1,093명
규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.23만㎡ (93.1%)
제3종일반주거지역3,139㎡ (6.9%)

구역현황

공동주택1,011세대 (92.5%)
공동주택 외82개 (7.5%)
단독19개 (1.7%)· 평균 대지 60.2평
다가구32개 (2.9%)· 평균 대지 62.1평
근생31개 (2.8%)· 평균 대지 91.4평

구역 대지 구성

공동주택 대지7,712평 (56.7%)
공동주택 외 대지4,046평 (29.7%)
기타(도로·빈 대지 등)1,846평 (13.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/9
  1. 공모준비
  2. 2
    후보지 선정준비중
  3. 3
    지구 지정
  4. 4
    시공사 선정
  5. 5
    사업시행계획
  6. 6
    관리처분계획
  7. 7
    이주/철거
  8. 8
    착공
  9. 9
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

연결된 문서가 없습니다.

구역 검토(민간도심복합개발)

적정

필수요건 3개 모두 충족

노후도 (준공 후 20년)79.1%/ 60% 이상
면적4.54만m²/ 2만m² ~ 6만m²
공동주택단지 면적조건 충족/ 1만m² 이하 & 전체 30% 이하

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

헬리오시티
송파구 가락동2018년9,510세대635m
59㎡26.00억
84㎡29.24억
잠실더샵루벤
송파구 송파동2025년327세대1.5km
84㎡23.25억
잠실르엘
송파구 신천동2026년1,865세대1.8km
59㎡35.44억
84㎡48.76억

주변 학군

서울 석촌초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울해누리초등학교공립 · 230m21.9명가장 가까움
  • 서울석촌초등학교배정공립 · 439m17.2명
  • 서울삼전초등학교공립 · 493m16.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
석촌고분9호선도보 5분 · 314m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 석촌고분9호선도보 5분 · 314m
  • 석촌9호선도보 13분 · 793m
  • 석촌8호선도보 14분 · 817m
  • 송파8호선도보 19분 · 1112m
  • 삼전9호선도보 19분 · 1168m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 엠에스병원병원 · 291m · 도보 5분
  • 강철병원병원 · 496m · 도보 8분
  • 한솔병원병원 · 796m · 도보 13분
  • 강남푸른숲한방병원한방병원 · 1.1km · 도보 19분
  • 빠른병원병원 · 1.1km · 도보 19분