중곡동 E6 F2 신속통합기획 · 광진구

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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

중곡동 E6 F2

중곡동 E6 F2 AI 요약

10월 19일 기준

26년 10월 13일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건▼ 2	10건보합
최저	4억 (6,530만/평)	7억 5,000만 (1,852만/평)
최고	5억 5,000만 (5,179만/평)	40억 (1억 2,021만/평)
평균	4억 6,333만 (7,223만/평)	14억 5,850만 (3,973만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	8건	없음
최저	1억 8,500만 (3,700만/평)	-
최고	5억 1,000만 (3,792만/평)	-
평균	3억 1,438만 (4,093만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래111건(취소 4건)

평균가3억 2,565만

최고가18억 5,000만

최저가1,616만

아파트 0|단독/다가구 7|연립/다세대 87|토지 17

전체 거래 내역

토지1,632만

중곡동 100-352026.09.21

공시지가 98만/㎡899만/평 (대지 1.8평)

연립/다세대삼영빌라2억 7,500만

중곡동 100-21991년지하1층2026.09.03

전용 61.9㎡공주가 1.02억2,728만/평 (대지 10.1평)

연립/다세대세레스빌2억 7,000만

중곡동 86-132001년4층2026.09.02

전용 58.9㎡공주가 1.58억3,633만/평 (대지 7.4평)

연립/다세대욱현빌라(101-24)3억 1,000만

중곡동 101-241998년4층2026.09.02

전용 43.4㎡공주가 1.2억5,053만/평 (대지 6.1평)

연립/다세대평화주택(85-33)3억 4,500만

중곡동 85-331991년2층2026.08.27

전용 50.6㎡공주가 1.56억5,855만/평 (대지 5.9평)

총 111건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 2건

공사 중0건준공 예정

준공2건노후도 반영됨

누적 신축 세대7세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
중곡동 76-60	공동주택	7	사용승인
중곡동 86-11	단독주택	-	사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 광진구

사업 면적9.36만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,002명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역7.37만㎡ (78.6%)

제2종일반주거지역2.00만㎡ (21.3%)

개발제한구역90㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택592세대 (58.3%)

공동주택 외410개 (40.4%)

단독178개 (17.5%)· 평균 대지 42.0평

다가구130개 (12.8%)· 평균 대지 44.3평

근생102개 (10%)· 평균 대지 60.6평

토지14개 (1.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,500평 (19.8%)

공동주택 외 대지17,683평 (63.6%)

기타(도로·빈 대지 등)4,607평 (16.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.10.13
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수80/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)76.1%/ 60% 이상

46/50점

구역면적93,748m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)67.0%/ 60% 이상

7/10점

과소필지15.4%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율33.3%/ 40% 이하

7/10점

호수밀도73.9호/ha/ 60호/ha 이상

8/10점

반지하53.4%/ 50% 이상

7/10점

정량 지표

과소필지15.4%(88/570)

접도율33.3%(150/451)

호수밀도73.9 호/ha(687동)

반지하53.4%(241/451)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안파크스위트

광진구 구의동2018년854세대1.1km

59㎡17.58억

84㎡22.20억

e편한세상광진그랜드파크

광진구 구의동2021년730세대1.6km

84㎡23.89억

롯데캐슬이스트폴

광진구 자양동2025년1,063세대2.3km

84㎡30.00억

주변 학군

통학구역 3곳

서울 용곡초56%
서울 동의초37%
서울 용마초7%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울용마초등학교배정 가능공립 · 400m19.5명가장 가까움
서울동의초등학교배정 가능공립 · 665m17.7명
서울중광초등학교공립 · 826m15.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

아차산(어린이대공원후문)5호선도보 12분 · 697m

도보 5분도보 10분도보 20분

아차산(어린이대공원후문)5호선도보 12분 · 697m
군자(능동)5호선도보 18분 · 1081m
군자(능동)7호선도보 18분 · 1087m
중곡7호선도보 18분 · 1090m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

바른본병원병원 · 624m · 도보 10분
GS THE FRESH 광진중곡점대형마트 · 846m · 도보 14분
연세무척나은병원병원 · 980m · 도보 16분
GS THE FRESH 광진능동점대형마트 · 991m · 도보 17분
제니스병원병원 · 1.4km · 도보 23분

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