망우동509 모아타운 · 중랑구

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

망우동509

시공사: 동부건설 주식회사

망우동509 AI 요약

10월 19일 기준

25년 3월 1일 시공사로 동부건설 주식회사가 선정되었습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건▲ 1	1건보합
최저	3억 6,000만 (3,358만/평)	-
최고	4억 8,000만 (5,899만/평)	-
평균	4억 667만 (4,267만/평)	10억 7,000만 (3,891만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	4억 3,500만 (5,346만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래3건

평균가5억 4,090만

최고가9억 270만

최저가2억 8,500만

아파트 0|단독/다가구 1|연립/다세대 2|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대테미하우스4억 3,500만

망우동 509-322016년4층2026.09.09

전용 49.2㎡공주가 2.33억5,346만/평 (대지 8.1평)

단독/다가구9억 270만

망우동 509-451989년2024.05.09

연면적 73.5평공시지가 265만/㎡1,703만/평 (대지 53.0평)

연립/다세대경수빌라2차2억 8,500만

망우동 509-882001년1층2023.12.16

전용 59.7㎡공주가 1.27억2,658만/평 (대지 10.7평)

총 3건 중 3건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 중랑구

사업 면적1.63만㎡

조합원 수69명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.63만㎡ (100%)

구역현황

공동주택55세대 (37.7%)

공동주택 외90개 (61.6%)

단독64개 (43.8%)· 평균 대지 39.0평

다가구12개 (8.2%)· 평균 대지 45.2평

근생14개 (9.6%)· 평균 대지 43.4평

토지1개 (0.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지507평 (10.7%)

공동주택 외 대지3,374평 (71.3%)

기타(도로·빈 대지 등)851평 (18%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/11

추진준비
후보지 선정
관리계획 수립
관리계획 공람2026.08.20
관리계획 고시
조합설립인가2024.12.12
시공사 선정동부건설 주식회사 · 2025.03.01
8
사업시행인가준비중
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울시, 강서·용산·중랑 모아주택·모아타운으로 1,735세대 공급2026-10-09 · 서울시 공보·보도자료 망우동 509번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 수립(안) 주민공람 공고2026-08-20 · 서울도시공간포털 공람공고 망우동 509번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 수립(안) 주민공람 공고2026-08-20 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (1개 구역)450세대

분양365세대(81%)

임대85세대(19%)

사업구역전체분양임대

A-145036585

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	92.4%
노후 연면적	86.3%
반지하 비율	72.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

중랑숲시티프라디움

중랑구 망우동2022년403세대1.6km

59㎡9.35억

한양수자인사가정파크

중랑구 면목동2019년497세대1.8km

59㎡11.00억

84㎡13.97억

리버센SK뷰롯데캐슬

중랑구 중화동2025년1,055세대1.8km

59㎡14.90억

84㎡17.00억

주변 학군

서울 망우초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울면일초등학교공립 · 535m18.6명가장 가까움
서울중화초등학교공립 · 604m20.8명
서울면북초등학교공립 · 655m13.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

망우역경의중앙선도보 7분 · 406m

도보 5분도보 10분도보 20분

망우역경의중앙선도보 7분 · 406m
망우역경춘선도보 8분 · 482m
상봉7호선도보 14분 · 868m
상봉역경의중앙선도보 15분 · 875m
면목7호선도보 19분 · 1128m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

경동한방병원한방병원 · 254m · 도보 4분
연세산돌병원병원 · 345m · 도보 6분
장스여성병원병원 · 393m · 도보 7분
코스트코홀세일 상봉점대형마트 · 464m · 도보 8분
이노시티복합쇼핑몰 · 467m · 도보 8분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 중랑구 봉우재로71길 73-5 (망우동)

전화02-439-9905

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