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구의1동 248

AI

구의1동 248 AI 요약

9월 7일 기준

26년 8월 20일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적2.27만㎡

토지등소유자 수 (추정)284명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역2.27만㎡ (100%)

구역현황

공동주택193세대 (68%)

공동주택 외91개 (32%)

단독13개 (4.6%)· 평균 대지 48.9평

다가구60개 (21.1%)· 평균 대지 48.1평

근생18개 (6.3%)· 평균 대지 62.3평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/14

연번준비
연번부여2026.08.20
3후보지 선정준비중
4정비계획 수립
5정비계획 공람
6정비구역 지정
7추진위원회
8조합설립인가
9시공사 선정
10사업시행인가
11관리처분인가
12이주/철거
13착공
14분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수80/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)76.6%/ 60% 이상

47점

구역면적22,730m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)73.6%/ 60% 이상

8점

과소필지5.4%/ 40% 이상

5점

주택접도율90.1%/ 40% 이하

5점

호수밀도58.5호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하64.5%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지5.4%(7/129)

접도율90.1%(100/111)

호수밀도58.5 호/ha(133동)

반지하64.5%(69/107)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상광진그랜드파크

광진구 구의동2021년730세대495m

84㎡24.14억

래미안파크스위트

광진구 구의동2018년854세대630m

59㎡17.50억

84㎡22.12억

자양호반써밋(주상복합)

광진구 자양동2021년305세대1.5km

59㎡16.80억

84㎡24.00억