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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

구의1동 248

AI

구의1동 248 AI 요약

10월 19일 기준
  • •26년 8월 20일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
  • •현재 등록된 매물이 없습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보
최근 3년 거래25건
평균가5억 3,777만
최고가21억 2,000만
최저가2억 4,500만
아파트 0|단독/다가구 3|연립/다세대 22|토지 0
전체 거래 내역
연립/다세대한양주택2억 7,800만
구의동 248-1471986년지하1층2026.04.09
전용 41.2㎡공주가 1.15억3,240만/평 (대지 8.6평)
연립/다세대장원캐슬4억 3,000만
구의동 248-72018년3층2026.04.08
전용 29.9㎡공주가 2억6,464만/평 (대지 6.7평)
연립/다세대(248-42)3억 9,500만
구의동 248-421986년2층2026.03.04
전용 38.5㎡공주가 1.64억4,962만/평 (대지 8.0평)
연립/다세대장원캐슬4억 1,000만
구의동 248-72018년5층2026.02.28
전용 29.9㎡공주가 2억6,164만/평 (대지 6.7평)
연립/다세대현대빌라(248-1)3억
구의동 248-11994년지하1층2026.01.07
전용 37.0㎡공주가 9,710만5,286만/평 (대지 5.7평)

총 25건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

구의1동 248은 광진구에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 2.27만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 284명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.08.20 연번부여입니다. 현재 연번부여 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 광진구
사업 면적2.27만㎡
토지등소유자 수 (추정)284명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역2.27만㎡ (100%)

구역현황

공동주택193세대 (66.1%)
공동주택 외91개 (31.2%)
단독13개 (4.5%)· 평균 대지 48.9평
다가구60개 (20.5%)· 평균 대지 48.1평
근생18개 (6.2%)· 평균 대지 62.3평
토지8개 (2.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,563평 (23.8%)
공동주택 외 대지4,217평 (64.1%)
기타(도로·빈 대지 등)795평 (12.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2026.08.20
  3. 3
    후보지 선정준비중
  4. 4
    정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 후보지 신청 동의양식 번호 부여 알림(구의1동 248번지 일대)2026-08-20 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정
정량 점수92/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)77.6%/ 60% 이상
48/50점
구역면적22,730m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)74.9%/ 60% 이상
9/10점
과소필지5.4%/ 40% 이상
5/10점
주택접도율12.1%/ 40% 이하
10/10점
호수밀도100.3호/ha/ 60호/ha 이상
10/10점
반지하60.7%/ 50% 이상
10/10점

정량 지표

과소필지5.4%(7/129)
접도율12.1%(13/107)
호수밀도100.3 호/ha(228동)
반지하60.7%(65/107)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

롯데캐슬이스트폴
광진구 자양동2025년1,063세대435m
84㎡30.00억
e편한세상광진그랜드파크
광진구 구의동2021년730세대495m
84㎡23.89억
래미안파크스위트
광진구 구의동2018년854세대630m
59㎡17.58억
84㎡22.20억

주변 학군

서울 구의초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울구의초등학교배정공립 · 497m18.4명가장 가까움
  • 서울자양초등학교공립 · 551m17.5명
  • 서울구남초등학교공립 · 599m20.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
구의(광진구청)2호선도보 6분 · 371m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 구의(광진구청)2호선도보 6분 · 371m
  • 강변(동서울터미널)2호선도보 16분 · 975m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • GS THE FRESH 구의역점대형마트 · 274m · 도보 5분
  • 오석한방병원한방병원 · 309m · 도보 5분
  • 넥스트커넥트피에프브이 (주)이스트폴 판매시설쇼핑센터 · 617m · 도보 10분
  • 혜민병원종합병원 · 626m · 도보 10분
  • 제니스병원병원 · 670m · 도보 11분