산성구역 재개발(주택정비형) · 성남시 수정구

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

산성구역

산성구역 AI 요약

10월 19일 기준

25년 9월 22일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	12건▼ 1	2건보합
최저	2억 4,000만 (8,806만/평)	9억 (3,335만/평)
최고	6억 5,000만 (6,482만/평)	9억 5,000만 (3,521만/평)
평균	4억 2,708만 (9,224만/평)	9억 2,500만 (3,428만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건	없음
최저	2억 (7,246만/평)	-
최고	5억 6,000만 (7,277만/평)	-
평균	3억 7,522만 (8,557만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래252건(취소 5건)

평균가3억 1,856만

최고가8억 9,500만

최저가1억 1,800만

아파트 0|단독/다가구 2|연립/다세대 249|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대반석빌라(490-0)4억 1,500만

산성동 4901997년4층2026.10.22

전용 54.4㎡공주가 1.45억9,601만/평 (대지 4.3평)

연립/다세대리치빌5억

산성동 852007년2층2026.10.05

전용 59.4㎡공주가 2.19억6,504만/평 (대지 7.7평)

연립/다세대대왕주택2차3억 2,500만

산성동 1301997년1층2026.09.30

전용 37.0㎡공주가 9,580만11,615만/평 (대지 2.8평)

연립/다세대경서빌라(A동)3억 1,000만

산성동 4831997년4층2026.09.28

전용 37.4㎡공주가 1.04억10,532만/평 (대지 2.9평)

연립/다세대한성빌라3억 4,500만

산성동 4821997년4층2026.09.23

전용 37.0㎡공주가 1.03억11,856만/평 (대지 2.9평)

총 252건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치경기 성남시 수정구

사업 면적5.23만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,554명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.04만㎡ (96.5%)

자연녹지지역1,737㎡ (3.3%)

제3종일반주거지역109㎡ (0.2%)

제1종일반주거지역4㎡ (0%)

구역현황

공동주택1,447세대 (93.1%)

공동주택 외107개 (6.9%)

단독7개 (0.5%)· 평균 대지 18.8평

다가구64개 (4.1%)· 평균 대지 30.0평

근생36개 (2.3%)· 평균 대지 47.4평

구역 대지 구성

공동주택 대지8,310평 (55.7%)

공동주택 외 대지2,777평 (18.6%)

기타(도로·빈 대지 등)3,829평 (25.7%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

추진경과

4/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2026.08.31
추진위원회2025.09.22
5
조합설립인가준비중
6
시공사 선정
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

구역 Docs

산성구역 생활권 재개발사업 정비계획 결정, 정비구역 지정 및 지형도면 고시2026-08-31 · 경기·인천 고시 산성구역 생활권 재개발사업 조합설립추진위원회 구성 승인 고시2025-09-22 · 경기·인천 고시

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	36.2%
노후 연면적	22.4%
과소필지	37.4%
접도율	26.5%
호수밀도	83.2호/ha
반지하 비율	53.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

산성역포레스티아

성남시 수정구 신흥동2020년4,089세대462m

59㎡14.94억

84㎡17.99억

산성역자이푸르지오3단지

성남시 수정구 신흥동2024년840세대622m

59㎡13.93억

84㎡15.39억

산성역자이푸르지오2단지

성남시 수정구 신흥동2024년1,270세대712m

59㎡13.68억

84㎡15.35억

주변 학군

단대초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

단대초등학교배정공립 · 302m20.2명가장 가까움
성남북초등학교공립 · 434m15.8명
성남양지초등학교공립 · 517m18.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

산성8호선도보 6분 · 385m

도보 5분도보 10분도보 20분

산성8호선도보 6분 · 385m
남한산성입구(성남법원·검찰청)8호선도보 12분 · 720m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

성남중앙병원종합병원 · 794m · 도보 13분
세이브존 성남점복합쇼핑몰 · 1.4km · 도보 23분
바른마디병원병원 · 1.4km · 도보 24분
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