한강로 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

한강로

한강로 AI 요약

10월 26일 기준

12년 10월 18일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	25건보합
최저	-	9억 9,800만 (2,772만/평)
최고	-	45억 (1억 274만/평)
평균	-	28억 1,577만 (9,321만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래9건

평균가16억 9,598만

최고가64억 5,000만

최저가5,343만

단독/다가구 3|연립/다세대 1|토지 5

전체 거래 내역

단독/다가구10억 3,000만

용산동3가 1-621985년2026.04.11

공시지가 1109만/㎡14,740만/평 (대지 7.0평)

단독/다가구24억 9,000만

한강로1가 199-41967년2025.12.19

공시지가 1803만/㎡11,529만/평 (대지 21.6평)

단독/다가구20억

한강로1가 161-71968년2025.07.21

공시지가 1021만/㎡6,450만/평 (대지 31.0평)

연립/다세대(189-0)13억

한강로1가 1892002년3층2025.04.28

전용 58.4㎡공주가 5.32억11,768만/평 (대지 11.0평)

토지14억 2,000만

한강로1가 145-22025.04.19

공시지가 1482만/㎡8,353만/평 (대지 17.0평)

총 9건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 용산구

사업 면적4.17만㎡

토지등소유자 수 (추정)248명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

준주거지역2.40만㎡ (59.3%)

제2종일반주거지역7,291㎡ (18%)

일반상업지역4,691㎡ (11.6%)

제3종일반주거지역3,667㎡ (9%)

제1종일반주거지역512㎡ (1.3%)

자연녹지지역357㎡ (0.9%)

구역현황

공동주택14세대 (5.6%)

공동주택 외234개 (94%)

단독111개 (44.6%)· 평균 대지 26.6평

다가구6개 (2.4%)· 평균 대지 38.1평

근생117개 (47%)· 평균 대지 36.2평

토지1개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지203평 (1.7%)

공동주택 외 대지9,420평 (80.3%)

기타(도로·빈 대지 등)2,104평 (17.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/12

정비계획 수립
정비계획 공람2024.05.17
정비구역 지정2011.10.13
추진위원회2012.05.10
조합설립인가2012.10.18
6
시공사 선정준비중
7
사업시행인가
8
감정평가
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

공급세대406세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)248세대

일반분양114세대

임대44세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)46.0%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	97.0%
노후 연면적	81.1%
반지하 비율	8.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대993m

59㎡21.85억

84㎡25.95억

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대1.5km

59㎡19.00억

84㎡20.50억

주변 학군

서울 용산초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울용산초등학교배정공립 · 140m17.1명가장 가까움
신광초등학교사립 · 731m29.0명
서울남정초등학교공립 · 808m14.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

삼각지(전쟁기념관)6호선도보 2분 · 137m

도보 5분도보 10분도보 20분

삼각지(전쟁기념관)6호선도보 2분 · 137m
삼각지(전쟁기념관)4호선도보 2분 · 148m
남영역경부선도보 12분 · 748m
이촌(국립중앙박물관)4호선도보 14분 · 830m
신용산4호선도보 14분 · 845m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 772m · 도보 13분
아이파크(I PARK)백화점백화점 · 1.1km · 도보 18분
아이파크몰(I PARK MALL)복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 18분
GS THE FRESH 용산해링턴점복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 19분
해밀톤 쇼핑몰쇼핑센터 · 1.7km · 도보 28분

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