상대원2구역 재개발(주택정비형) · 성남시 중원구

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

상대원2

시공사: DL

상대원2 AI 요약

10월 19일 기준

현재 이주/철거 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	11건▲ 1
최저	-	7억 4,000만 (4,539만/평)
최고	-	9억 (5,174만/평)
평균	-	7억 9,455만 (4,387만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래34건

평균가6억 2,761만

최고가34억 2,062만

최저가6,815만

아파트 3|단독/다가구 2|연립/다세대 8|토지 21

전체 거래 내역

토지11억 3,000만

상대원동 53472025.10.10

공시지가 362만/㎡3,201만/평 (대지 35.3평)

토지6억

상대원동 3757-22025.10.01

공시지가 117만/㎡6,833만/평 (대지 8.8평)

토지5억 4,300만

상대원동 3156-82025.09.27

공시지가 123만/㎡9,315만/평 (대지 5.8평)

토지5억 4,000만

상대원동 47532025.09.05

공시지가 354만/㎡9,485만/평 (대지 5.7평)

연립/다세대보배맨션6억 1,000만

상대원동 54042002년3층2025.08.26

전용 58.7㎡공주가 3.16억8,777만/평 (대지 6.9평)

총 34건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치경기 성남시 중원구

사업 면적25.79만㎡

토지등소유자 수 (추정)254명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제3종일반주거지역22.31만㎡ (86.6%)

제2종일반주거지역1.70만㎡ (6.6%)

일반상업지역9,758㎡ (3.8%)

준주거지역7,661㎡ (3%)

자연녹지지역224㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택245세대 (96.5%)

공동주택 외9개 (3.5%)

단독4개 (1.6%)· 평균 대지 25.5평

다가구1개 (0.4%)· 평균 대지 18.4평

근생4개 (1.6%)· 평균 대지 947.8평

구역 대지 구성

공동주택 대지2,066평 (2.7%)

공동주택 외 대지51,168평 (65.8%)

기타(도로·빈 대지 등)24,500평 (31.5%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

추진경과

11/13

정비계획 수립2014.02.01
정비계획 공람
정비구역 지정2014.02.24
추진위원회2014.06.13
조합설립인가2015.04.20
시공사 선정DL · 2015.05.01
통합심의
사업시행인가2020.01.13
감정평가
관리처분인가2021.12.31
이주/철거
12
착공준비중
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

구역 Docs

상대원2구역 주택재개발정비사업 사업시행계획(변경)인가 고시2025-10-02 · 경기·인천 고시 상대원2구역 주택재개발사업 관리처분계획인가 고시2021-12-31 · 경기·인천 고시

공급계획

총 공급세대4,885세대

조합원 분양2,388세대

일반분양1,889세대

임대608세대

예상 일반분양 비율79.1%

분양(88%)

총 세대4,277

60m² 이하2,066

60~85m²1,749

85m² 초과462

임대(12%)

총 세대608

60m² 이하608

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	100.0%
노후 연면적	100.0%
과소필지	81.9%
접도율	44.4%
호수밀도	0.5호/ha
반지하 비율	22.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

신흥역하늘채랜더스원2단지

성남시 중원구 중앙동2022년332세대207m

59㎡13.72억

신흥역하늘채랜더스원3단지

성남시 중원구 중앙동2022년400세대282m

59㎡13.88억

84㎡16.27억

e편한세상금빛그랑메종2단지

성남시 중원구 금광동2023년443세대361m

59㎡11.76억

주변 학군

학급당 학생 수

성남제일초등학교공립 · 297m22.9명가장 가까움
단남초등학교공립 · 307m20.6명
대하초등학교공립 · 431m20.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신흥8호선도보 15분 · 883m

도보 5분도보 10분도보 20분

신흥8호선도보 15분 · 883m
단대오거리8호선도보 15분 · 910m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

홈플러스(주) 익스프레스 성남금광점복합쇼핑몰 · 717m · 도보 12분
세이브존 성남점복합쇼핑몰 · 830m · 도보 14분
연세스타병원병원 · 990m · 도보 17분
바른마디병원병원 · 1.1km · 도보 18분
(주)이마트 성남점쇼핑센터 · 1.5km · 도보 26분

상대원2구역 정비사업