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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

법원단지2

AI

법원단지2 AI 요약

10월 19일 기준
  • •26년 2월 25일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수36건▲ 24건보합
최저2억 (1,717만/평)8억 (1,603만/평)
최고5억 5,000만 (6,510만/평)18억 5,000만 (4,277만/평)
평균3억 2,114만 (4,035만/평)12억 9,900만 (2,416만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수3건1건
최저1억 6,300만 (2,692만/평)-
최고2억 8,000만 (2,713만/평)-
평균2억 433만 (2,301만/평)5억 (1,189만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래118건(취소 2건)
평균가2억 2,383만
최고가7억 4,000만
최저가1,152만
아파트 0|단독/다가구 4|연립/다세대 107|토지 7
전체 거래 내역
연립/다세대성진리치빌3억 7,000만
신림동 597-1042020년2층2026.10.20
전용 57.2㎡공주가 2.24억3,489만/평 (대지 10.6평)
연립/다세대미리내빌라(598-252)1억 6,300만
신림동 598-2521992년지하1층2026.10.05
전용 39.7㎡공주가 5,820만2,692만/평 (대지 6.1평)
단독/다가구5억
신림동 598-871977년2026.10.01
연면적 27.5평공시지가 268만/㎡1,189만/평 (대지 42.0평)
연립/다세대대연하이빌(599-21)2억 8,000만
신림동 599-212008년3층2026.10.01
전용 60.6㎡공주가 1.76억2,713만/평 (대지 10.3평)
연립/다세대건영A1억 7,000만
신림동 598-311989년2층2026.08.21
전용 48.9㎡공주가 1.06억1,498만/평 (대지 11.3평)

총 118건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 1건2026년~
최근 30일0건
최근 90일0건
취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

법원단지2는 관악구에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 9.20만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,256명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.02.25 연번부여입니다. 현재 연번부여 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 관악구
사업 면적9.20만㎡
토지등소유자 수 (추정)1,256명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.59만㎡ (49.9%)
제1종일반주거지역4.31만㎡ (46.9%)
자연녹지지역2,944㎡ (3.2%)

구역현황

공동주택1,025세대 (81.3%)
공동주택 외231개 (18.3%)
단독88개 (7%)· 평균 대지 44.8평
다가구85개 (6.7%)· 평균 대지 48.6평
근생58개 (4.6%)· 평균 대지 247.6평
토지5개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지9,730평 (37.1%)
공동주택 외 대지12,111평 (46.2%)
기타(도로·빈 대지 등)4,362평 (16.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2026.02.25
  3. 3
    후보지 선정준비중
  4. 4
    정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공고2026-02-25 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정
정량 점수81/100

필수요건 충족 + 선택요건 4개 충족 (노후도 (연면적), 주택접도율, 호수밀도, 반지하)

필수요건

노후도 (동수)74.4%/ 60% 이상
44/50점
구역면적91,991m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)60.0%/ 60% 이상
5/10점
과소필지24.6%/ 40% 이상
5/10점
주택접도율25.2%/ 40% 이하
9/10점
호수밀도70.4호/ha/ 60호/ha 이상
8/10점
반지하76.7%/ 50% 이상
10/10점

정량 지표

과소필지24.6%(117/476)
접도율25.2%(77/305)
호수밀도70.4 호/ha(578동)
반지하76.7%(234/305)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

19

침수 건물(동)

15

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트뉴포레
관악구 신림동2022년1,143세대1.2km
59㎡14.82억
84㎡19.00억
e편한세상서울대입구2차
관악구 봉천동2020년519세대1.7km
(실)59㎡13.48억
84㎡15.30억
e편한세상서울대입구
관악구 봉천동2019년1,531세대1.9km
59㎡14.78억
84㎡16.88억
서울대벤처타운역푸르지오
관악구 신림동2025년571세대2.0km
59㎡11.00억
84㎡13.25억

주변 학군

서울 난우초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울난우초등학교배정공립 · 24m18.9명가장 가까움
  • 서울미성초등학교공립 · 379m18.8명
  • 서울신림초등학교공립 · 414m17.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
신림2호선도보 20분 · 1204m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 신림2호선도보 20분 · 1204m
  • 서원신림선도보 20분 · 1222m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 조인트힐병원병원 · 393m · 도보 7분
  • 심정병원병원 · 722m · 도보 12분
  • 바를정한방병원한방병원 · 722m · 도보 12분
  • 강남힐병원병원 · 869m · 도보 14분
  • 치유본한방병원한방병원 · 1.0km · 도보 17분