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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

대방동 AI 요약

9월 7일 기준

현재 공모준비 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	16건▼ 1	17건▼ 3
최저	3억 8,000만 (4,730만/평)	8억 5,000만 (2,930만/평)
최고	18억 5,000만 (3,590만/평)	35억 (7,323만/평)
평균	7억 5,313만 (6,351만/평)	19억 8,500만 (4,342만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	없음
최저	3억 2,500만 (3,180만/평)	-
최고	6억 6,000만 (6,682만/평)	-
평균	4억 6,075만 (5,351만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

사업 면적9.41만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,427명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역9.40만㎡ (99.9%)

제1종일반주거지역129㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택1,170세대 (82%)

공동주택 외257개 (18%)

단독126개 (8.8%)· 평균 대지 45.7평

다가구88개 (6.2%)· 평균 대지 44.6평

근생43개 (3%)· 평균 대지 91.9평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과1/10

공모준비
2후보지선정준비중
3예정지구지정
4지구지정
5시공사 선정
6사업계획승인
7협의보상
8이주/철거
9착공
10분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(도심 공공주택 복합사업)

불가

정량 점수58/100

필수요건 미충족 (노후도 (동수))

필수요건

노후도 (동수)51.3%/ 60% 이상

30점

구역면적94,122m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)32.9%/ 60% 이상

5점

과소필지20.0%/ 40% 이상

5점

주택접도율77.3%/ 40% 이하

5점

호수밀도56.3호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하56.9%/ 50% 이상

8점

정량 지표

과소필지20.0%(92/461)

접도율77.3%(324/419)

호수밀도56.3 호/ha(530동)

반지하56.9%(201/353)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.8m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

보라매자이더포레스트

동작구 신대방동2021년959세대224m

59㎡17.14억

84㎡19.82억

상도푸르지오클라베뉴

동작구 상도동2024년771세대1.1km

59㎡15.70억

84㎡18.46억

힐스테이트장승배기역

동작구 노량진동2026년370세대1.1km

(실)59㎡15.00억

84㎡24.00억

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