정비닥터
정비사업
  • 정비사업 지도
  • 사업성 분석
  • 구역 비교
  • 독스
시장·매물
  • 오늘의 급매
  • 경·공매
    N
  • 아파트
내 활동
서비스
  • 공지·건의
  • 로그인
홈지도사업성급매

대방동 정비사업

구역 Talk

재건축 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

재개발 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관개인정보처리방침위치기반서비스 이용약관
비교

대방동

AI

대방동 AI 요약

10월 19일 기준
  • •현재 공모준비 단계입니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수17건▼ 120건▼ 1
최저3억 8,000만 (4,730만/평)12억 (3,370만/평)
최고18억 5,000만 (3억 3,603만/평)35억 (7,323만/평)
평균7억 529만 (8,981만/평)20억 4,225만 (4,436만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수5건없음
최저4억 1,000만 (7,275만/평)-
최고7억 6,000만 (5,841만/평)-
평균5억 6,500만 (6,034만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래150건(취소 6건)
평균가4억 7,225만
최고가23억
최저가1억 9,000만
아파트 4|단독/다가구 4|연립/다세대 142|토지 0
전체 거래 내역
연립/다세대명성하우스6억 3,000만
대방동 391-752019년4층2026.10.08
전용 46.6㎡공주가 3.21억7,292만/평 (대지 8.6평)
연립/다세대벨라비스타695억 5,500만
대방동 375-692002년3층2026.10.06
전용 60.2㎡공주가 2.2억6,283만/평 (대지 8.8평)
연립/다세대대방빌리지(387-27)6억 5,000만
대방동 387-272016년4층2026.09.14
전용 59.9㎡공주가 3.17억5,841만/평 (대지 11.1평)
아파트하나마을7억 6,000만
대방동 391-2252003년2층2026.09.01
전용 108.1㎡공주가 4.42억2,324만/평 (전용 32.7평)
연립/다세대스카이캐슬4억 1,000만
대방동 378-62019년6층2026.08.29
전용 27.0㎡공주가 2.09억7,275만/평 (대지 5.6평)

총 150건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 1건2026년~
최근 30일0건
최근 90일1건
취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

대방동은 동작구에 있는 도심 공공주택 복합사업 사업지입니다. 사업 면적은 9.41만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,427명으로 추정됩니다. 현재 공모준비 단계이며, 다음 단계는 후보지선정입니다.

사업 방식도심 공공주택 복합사업
위치서울 동작구
사업 면적9.41만㎡
토지등소유자 수 (추정)1,427명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역9.40만㎡ (99.9%)
제1종일반주거지역129㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택1,170세대 (81.7%)
공동주택 외257개 (17.9%)
단독126개 (8.8%)· 평균 대지 45.7평
다가구88개 (6.1%)· 평균 대지 44.6평
근생43개 (3%)· 평균 대지 91.9평
토지5개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지11,083평 (39.1%)
공동주택 외 대지12,298평 (43.3%)
기타(도로·빈 대지 등)4,988평 (17.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/10
  1. 공모준비
  2. 2
    후보지선정준비중
  3. 3
    예정지구지정
  4. 4
    지구지정
  5. 5
    시공사 선정
  6. 6
    사업계획승인
  7. 7
    협의보상
  8. 8
    이주/철거
  9. 9
    착공
  10. 10
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

연결된 문서가 없습니다.

구역 검토(도심 공공주택 복합사업)

적정

공공도심복합사업 요건 (저층주거지)

적정

필수요건 충족 + 선택요건 2개 충족 (호수밀도, 주택접도율)

구분항목기준적합부적합검토내용
필수요건대상지 면적1만㎡ 이상○94,122㎡
노후도 (준공 후 20년)60% 이상○68.8%
선택요건(1개↑ 충족)과소필지30% 이상○19.4%
호수밀도50호/ha 이상○69.0호/ha
주택접도율50% 이하○34.3%
반지하주택50% 이상○45.6%
최종 검토결과○필수 충족, 선택 2개

정량적 평가

노후도(준공 20년·60%↑)68.8%243/353동
대상지 면적(1만㎡ 이상)9.41만㎡
01만5만㎡+

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

80

침수 건물(동)

45

그중 반지하(동)

0.8m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

보라매자이더포레스트
동작구 신대방동2021년959세대224m
59㎡17.12억
84㎡19.71억
상도푸르지오클라베뉴
동작구 상도동2024년771세대1.1km
59㎡16.18억
84㎡18.31억
힐스테이트장승배기역
동작구 노량진동2026년370세대1.1km
(실)59㎡15.00억
84㎡24.50억
상도역롯데캐슬파크엘
동작구 상도동2021년950세대1.7km
59㎡19.38억
84㎡21.74억
e편한세상상도노빌리티
동작구 상도동2018년893세대1.7km
59㎡20.95억
84㎡24.07억

주변 학군

서울 대림초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울대림초등학교배정공립 · 8m18.8명가장 가까움
  • 서울대방초등학교공립 · 285m22.4명
  • 서울영화초등학교공립 · 772m18.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
신대방삼거리7호선도보 7분 · 415m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 신대방삼거리7호선도보 7분 · 415m
  • 서울지방병무청신림선도보 7분 · 441m
  • 보라매신림선도보 8분 · 481m
  • 보라매7호선도보 9분 · 532m
  • 보라매공원신림선도보 17분 · 1015m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • (주)이마트에브리데이 대방동점복합쇼핑몰 · 486m · 도보 8분
  • 서울바른병원병원 · 517m · 도보 9분
  • 기분좋은한방병원한방병원 · 535m · 도보 9분
  • 보라매자생한방병원한방병원 · 571m · 도보 10분
  • 연세동작병원병원 · 851m · 도보 14분