상도3동 재개발(주택정비형) · 동작구

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

상도3동

상도3동 AI 요약

10월 19일 기준

18년 4월 23일 조합원 모집 신고 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	없음보합
최저	6억 5,000만 (6,970만/평)	-
최고	6억 5,000만 (6,970만/평)	-
평균	6억 5,000만 (6,970만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	없음
최저	4억 4,000만 (5,021만/평)	-
최고	6억 1,500만 (6,271만/평)	-
평균	4억 9,125만 (6,931만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래12건

평균가5억 3,136만

최고가13억 9,000만

최저가2억 2,000만

아파트 0|단독/다가구 1|연립/다세대 11|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대베스트빌4억 5,000만

상도동 356-1462016년4층2026.09.13

전용 29.6㎡공주가 1.82억8,775만/평 (대지 5.1평)

연립/다세대TS팰리스2차4억 6,000만

상도동 356-212016년4층2026.09.09

전용 29.9㎡공주가 1.85억7,656만/평 (대지 6.0평)

연립/다세대원림아트빌(356-65)6억 1,500만

상도동 356-652002년2층2026.08.29

전용 66.1㎡공주가 2.54억6,271만/평 (대지 9.8평)

연립/다세대한강뉴스타4억 4,000만

상도동 356-702016년1층2026.08.21

전용 41.6㎡공주가 2.4억5,021만/평 (대지 8.8평)

단독/다가구13억 9,000만

상도동 356-301988년2026.06.17

연면적 55.1평공시지가 405만/㎡3,766만/평 (대지 36.9평)

총 12건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식지주택

위치서울 동작구

사업 면적2.47만㎡

토지등소유자 수 (추정)225명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역2.21만㎡ (89.6%)

제3종일반주거지역1,606㎡ (6.5%)

제1종일반주거지역949㎡ (3.8%)

구역현황

공동주택122세대 (53.7%)

공동주택 외103개 (45.4%)

단독58개 (25.6%)· 평균 대지 42.9평

다가구38개 (16.7%)· 평균 대지 46.9평

근생7개 (3.1%)· 평균 대지 83.7평

토지2개 (0.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,113평 (16%)

공동주택 외 대지4,629평 (66.5%)

기타(도로·빈 대지 등)1,217평 (17.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/7

지구단위계획 결정2025.08.14
조합원 모집 신고2018.04.23
3
조합설립인가준비중
4
사업계획승인
5
철거
6
착공
7
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

동작구상도동356-159번지일원지구단위계획구역 지정및계획결정(안)“수정가결”2025-06-26 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대551세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)225세대

일반분양326세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)144.9%

분양(100%)

총 세대551

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(지주택)

노후도	81.2%
노후 연면적	64.9%
과소필지	20.5%
접도율	15.4%
호수밀도	73.4호/ha
반지하 비율	64.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

1.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

상도푸르지오클라베뉴

동작구 상도동2024년771세대654m

59㎡16.18억

84㎡18.31억

힐스테이트장승배기역

동작구 노량진동2026년370세대677m

(실)59㎡15.00억

84㎡24.50억

보라매자이더포레스트

동작구 신대방동2021년959세대689m

59㎡17.12억

84㎡19.71억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 상도초58%
서울 영화초42%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울상도초등학교배정 가능공립 · 327m18.6명가장 가까움
서울영화초등학교배정 가능공립 · 536m18.3명
서울대림초등학교공립 · 695m18.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신대방삼거리7호선도보 9분 · 546m

도보 5분도보 10분도보 20분

신대방삼거리7호선도보 9분 · 546m
장승배기7호선도보 10분 · 577m
서울지방병무청신림선도보 16분 · 974m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

연세동작병원병원 · 426m · 도보 7분
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상도3동 정비사업