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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

흑석2

시공사: 삼성물산
AI

흑석2 AI 요약

10월 19일 기준
  • •26년 5월 29일 통합심의 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수1건보합4건▲ 1
최저-23억 (7,382만/평)
최고-40억 (1억 4,218만/평)
평균23억 (3억 8,401만/평)27억 5,000만 (9,171만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래12건(취소 1건)
평균가15억 4,600만
최고가26억
최저가1억
아파트 2|단독/다가구 2|연립/다세대 0|토지 8
전체 거래 내역
아파트명수대20억 8,000만
흑석동 97-21976년5층2026.07.25
전용 89.2㎡공주가 10.62억7,703만/평 (전용 27.0평)
단독/다가구취소15억 3,000만
흑석동 52-71966년2026.07.04
연면적 30.4평공시지가 855만/㎡19,453만/평 (대지 7.9평)
단독/다가구25억
흑석동 106-61991년2025.12.02
연면적 46.6평공시지가 714만/㎡8,102만/평 (대지 30.9평)
토지1억
흑석동 100-242025.10.19
공시지가 1288만/㎡11,019만/평 (대지 0.9평)
아파트명수대17억 9,000만
흑석동 97-21976년3층2025.09.30
전용 82.6㎡공주가 5.95억7,160만/평 (전용 25.0평)

총 12건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 15건2021년~
최근 30일0건
최근 90일1건
취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

흑석2는 동작구 흑석동 99-3에 있는 공공재개발 사업지입니다. 사업 면적은 4.52만㎡입니다. 토지등소유자는 300명입니다. 최근 추진경과는 2021.09.13 사업시행자 지정, 2022.10 시공사 선정(삼성물산), 2026.05.29 통합심의입니다. 현재 통합심의 단계이며, 다음 단계는 사업시행인가입니다.

사업 방식공공재개발
위치서울 동작구
사업 면적4.52만㎡
토지등소유자 수300명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

준주거지역2.82만㎡ (62.3%)
제2종일반주거지역1.30만㎡ (28.6%)
제2종일반주거지역(7층)3,634㎡ (8%)
제3종일반주거지역447㎡ (1%)

구역현황

공동주택69세대 (27.6%)
공동주택 외179개 (71.6%)
단독52개 (20.8%)· 평균 대지 42.4평
다가구11개 (4.4%)· 평균 대지 32.8평
근생116개 (46.4%)· 평균 대지 46.0평
토지2개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,231평 (10.8%)
공동주택 외 대지7,537평 (66%)
기타(도로·빈 대지 등)2,648평 (23.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

10/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여
  3. 후보지 선정
  4. 정비계획 수립
  5. 정비계획 공람
  6. 정비구역 지정2008.09.11
  7. 추진위원회2009.03.04
  8. 사업시행자 지정2021.09.13
  9. 시공사 선정삼성물산 · 2022.10
  10. 통합심의2026.05.29
  11. 11
    사업시행인가준비중
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

'2구역',49층1,045세대한강조망주거복합건립본격화2026-05-29 · 서울시 공보·보도자료흑석재정비촉진지구 재정비촉진계획(흑석2,9구역) 변경결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시2025-11-27 · 서울시 고시흑석재정비촉진지구 재정비촉진계획(흑석2구역) 변경결정 및 지형도면 고시2025-07-31 · 서울시 고시흑석재정비촉진지구 흑석2재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경결정(안) 재공람 공고2025-01-28 · 구청공고정보흑석재정비촉진지구 흑석2재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경결정(안) 공람 공고2024-08-13 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,012세대
조합원 분양(토지등소유자 수 기준)300세대
일반분양360세대
임대352세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)120.0%
분양(65%)
총 세대660
60m² 이하54
60~85m²233
85m² 초과373
임대(35%)
총 세대352
60m² 이하266
60~85m²86
85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도97.0%
노후 연면적92.5%
반지하 비율12.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

57

침수 건물(동)

4

그중 반지하(동)

0.4m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

아크로리버하임
동작구 흑석동2019년1,073세대125m
59㎡27.10억
84㎡32.40억
롯데캐슬에듀포레
동작구 흑석동2018년545세대190m
59㎡22.71억
84㎡25.30억
흑석자이
동작구 흑석동2025년1,772세대460m
59㎡22.64억
84㎡25.85억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 흑석초61%
  • 서울 은로초39%
학급당 학생 수
  • 중앙대학교사범대학부속초등학교사립 · 126m24.1명가장 가까움
  • 서울흑석초등학교배정 가능공립 · 156m15.9명
  • 서울은로초등학교배정 가능공립 · 320m20.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
흑석(중앙대입구)9호선도보 3분 · 161m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 흑석(중앙대입구)9호선도보 3분 · 161m
  • 노들9호선도보 16분 · 975m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 중앙대학교병원종합병원 · 157m · 도보 3분
  • 정동병원병원 · 1.2km · 도보 20분
  • 청화병원병원 · 2.0km · 도보 33분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동작구 서달로 153 (흑석동,흑석중앙상가)
전화02-812-0132