흑석2

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

시공사: 삼성물산

흑석2 AI 요약

9월 7일 기준

22년 10월 시공사로 삼성물산이 선정되었습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	2건보합
최저	-	23억 (7,382만/평)
최고	-	47억 (1억 6,707만/평)
평균	-	35억 (1억 2,044만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식공공재개발

사업 면적4.52만㎡

토지등소유자 수300명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

준주거지역2.74만㎡ (60.6%)

제2종일반주거지역1.77만㎡ (39.2%)

제1종일반주거지역56㎡ (0.1%)

제3종일반주거지역30㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택69세대 (27.9%)

공동주택 외178개 (72.1%)

단독50개 (20.2%)· 평균 대지 43.7평

다가구11개 (4.5%)· 평균 대지 32.8평

근생117개 (47.4%)· 평균 대지 45.7평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과9/14

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2008.09.11
추진위원회2009.03.04
사업시행자 지정2021.09.13
시공사 선정삼성물산 · 2022.10
10사업시행인가준비중
11관리처분인가
12이주/철거
13착공
14분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,012세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)300세대

일반분양360세대

임대352세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)120.0%

분양(65%)

총 세대660

60m² 이하54

60~85m²233

85m² 초과373

임대(35%)

총 세대352

60m² 이하266

60~85m²86

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	95.8%
노후 연면적	32.9%
반지하 비율	12.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.4m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

아크로리버하임

동작구 흑석동2019년1,073세대125m

59㎡26.95억

84㎡33.20억

롯데캐슬에듀포레

동작구 흑석동2018년545세대190m

59㎡22.80억

84㎡24.97억

흑석자이

동작구 흑석동2025년1,772세대460m

59㎡22.94억

84㎡25.96억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동작구 서달로 153 (흑석동,흑석중앙상가)

전화02-812-0132

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