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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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가재울7 AI 요약

9월 14일 기준

26년 6월 9일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	18건보합	15건▼ 1
최저	6억 5,000만 (1억 3,110만/평)	7억 2,000만
최고	12억 5,000만 (1억 71만/평)	19억 (2,533만/평)
평균	8억 3,472만 (1억 918만/평)	13억 5,280만 (4,805만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	2건
최저	6억 3,000만 (9,941만/평)	9억 3,000만 (2,326만/평)
최고	7억 8,000만 (7,820만/평)	10억 (2,467만/평)
평균	7억 500만 (8,880만/평)	9억 6,500만 (2,396만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적7.89만㎡

토지등소유자 수 (추정)662명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제3종일반주거지역7.08만㎡ (89.6%)

제2종일반주거지역8,235㎡ (10.4%)

구역현황

공동주택313세대 (47.3%)

공동주택 외349개 (52.7%)

단독236개 (35.6%)· 평균 대지 41.8평

다가구98개 (14.8%)· 평균 대지 41.1평

근생15개 (2.3%)· 평균 대지 60.6평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과7/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2024.12.27
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정
사업시행인가2026.06.09
8
감정평가준비중
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,435세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)662세대

일반분양574세대

임대199세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)86.7%

분양(86%)

총 세대1,236

60m² 이하378

60~85m²714

85m² 초과144

임대(14%)

총 세대199

40m² 이하64

40~50m²10

50~60m²77

60~85m²48

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	93.7%
노후 연면적	84.5%
과소필지	21.5%
접도율	91.0%
호수밀도	54.9호/ha
반지하 비율	90.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안루센티아

서대문구 남가좌동2020년997세대235m

59㎡14.36억

84㎡16.27억

DMC에코자이

서대문구 남가좌동2019년1,047세대326m

59㎡14.03억

84㎡15.97억

DMC센트럴아이파크

서대문구 남가좌동2018년1,061세대381m

59㎡13.00억

84㎡15.40억

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