가재울7구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

가재울7

가재울7 AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 9일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	21건보합	21건보합
최저	6억 5,000만 (1억 3,110만/평)	5억 7,000만
최고	12억 5,000만 (1억 71만/평)	19억 (2,533만/평)
평균	8억 4,833만 (1억 600만/평)	12억 9,581만 (3,882만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	없음
최저	6억 9,500만 (1억 1,476만/평)	-
최고	7억 2,000만 (7,597만/평)	-
평균	7억 750만 (9,585만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래52건

평균가6억 845만

최고가11억 7,500만

최저가1,300만

단독/다가구 11|연립/다세대 36|토지 5

전체 거래 내역

연립/다세대뉴월드빌8억 9,000만

북가좌동 74-2142002년2층2026.10.17

전용 59.9㎡공주가 3.63억9,246만/평 (대지 9.6평)

연립/다세대태성하이츠빌7억

북가좌동 285-72002년2층2026.10.05

전용 46.5㎡공주가 2.76억11,559만/평 (대지 6.1평)

연립/다세대태성하이츠빌6억 9,500만

북가좌동 285-72002년3층2026.09.16

전용 46.5㎡공주가 2.76억11,476만/평 (대지 6.1평)

연립/다세대갑자주택(74-185)7억 2,000만

북가좌동 74-1851988년1층2026.09.08

전용 38.7㎡공주가 3.77억7,597만/평 (대지 9.5평)

연립/다세대(74-183)7억 1,500만

북가좌동 74-1831989년지하1층2026.09.07

전용 33.8㎡공주가 2.87억7,709만/평 (대지 9.3평)

총 52건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 서대문구

사업 면적7.89만㎡

토지등소유자 수 (추정)662명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역7.08만㎡ (89.6%)

제2종일반주거지역8,235㎡ (10.4%)

구역현황

공동주택313세대 (46.5%)

공동주택 외349개 (51.9%)

단독236개 (35.1%)· 평균 대지 41.8평

다가구98개 (14.6%)· 평균 대지 41.1평

근생15개 (2.2%)· 평균 대지 60.6평

토지11개 (1.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,947평 (12.5%)

공동주택 외 대지14,459평 (61.5%)

기타(도로·빈 대지 등)6,107평 (26%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/13

정비계획 수립
정비계획 공람2011.10.25
정비구역 지정2024.12.27
추진위원회2007.05.02
조합설립인가2022.08.09
시공사 선정2024.11.03
통합심의2025.12.18
사업시행인가2026.06.09
9
감정평가준비중
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

가재울7재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업시행계획인가 고시2026-06-09 · 구청고시정보 가재울7재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업시행인가를 위한 공람 공고(수정)2026-05-12 · 구청공고정보 가재울재정비촉진지구 재정비촉진계획(가재울7구역) 변경 결정 및 지형도면 고시2026-04-30 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대1,435세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)662세대

일반분양574세대

임대199세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)86.7%

분양(86%)

총 세대1,236

60m² 이하378

60~85m²714

85m² 초과144

임대(14%)

총 세대199

40m² 이하64

40~50m²10

50~60m²77

60~85m²48

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	94.1%
노후 연면적	85.9%
과소필지	21.5%
접도율	36.0%
호수밀도	66.6호/ha
반지하 비율	86.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안루센티아

서대문구 남가좌동2020년997세대235m

59㎡14.43억

84㎡16.34억

DMC에코자이

서대문구 남가좌동2019년1,047세대326m

59㎡14.07억

84㎡16.08억

DMC센트럴아이파크

서대문구 남가좌동2018년1,061세대381m

59㎡13.06억

84㎡15.32억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 북가좌초88%
서울 연가초12%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울연가초등학교배정 가능공립 · 86m21.2명가장 가까움
서울북가좌초등학교배정 가능공립 · 263m21.6명
서울가재울초등학교공립 · 465m23.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

증산(명지대앞)6호선도보 12분 · 699m

도보 5분도보 10분도보 20분

증산(명지대앞)6호선도보 12분 · 699m
가좌역경의중앙선도보 18분 · 1094m
디지털미디어시티6호선도보 18분 · 1099m
디지털미디어시티역경의중앙선도보 19분 · 1151m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(주)GS리테일 북가좌점복합쇼핑몰 · 289m · 도보 5분
롯데슈퍼 남가좌점복합쇼핑몰 · 334m · 도보 6분
자연삶한방병원한방병원 · 756m · 도보 13분
가자연세병원병원 · 1.1km · 도보 18분
(주)이마트 수색점대형마트 · 1.3km · 도보 22분

가재울7구역 정비사업