가리봉2구역 재개발(주택정비형) · 구로구 가리봉동

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

가리봉2

가리봉2 AI 요약

10월 26일 기준

26년 5월 28일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	2건▼ 1
최저	5억 5,000만 (7,455만/평)	8억 1,000만 (2,625만/평)
최고	6억 5,000만 (7,508만/평)	19억 (4,519만/평)
평균	6억 (7,481만/평)	13억 5,500만 (3,572만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	8억 2,000만 (2,204만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

15.16억

84㎡

18.06억

실거래가 정보

최근 3년 거래20건

평균가4억 726만

최고가9억 6,900만

최저가3,900만

단독/다가구 3|연립/다세대 16|토지 1

전체 거래 내역

단독/다가구8억 2,000만

가리봉동 121-521971년2026.09.02

연면적 29.9평공시지가 437만/㎡2,204만/평 (대지 37.2평)

단독/다가구9억 6,900만

가리봉동 22-21977년2026.07.22

연면적 67.0평공시지가 355만/㎡1,660만/평 (대지 58.4평)

연립/다세대창성에코빌3억 7,000만

가리봉동 25-602017년2층2026.07.20

전용 29.1㎡공주가 1.51억5,238만/평 (대지 7.1평)

연립/다세대스카이빌(104동)3억 9,500만

가리봉동 87-2252016년5층2026.06.01

전용 29.1㎡공주가 1.21억9,228만/평 (대지 4.3평)

연립/다세대창성에코빌3억 5,000만

가리봉동 25-602017년2층2026.05.14

전용 24.9㎡공주가 1.3억5,795만/평 (대지 6.0평)

총 20건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 21건2022년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하2건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 구로구

사업 면적4.15만㎡

권리산정기준일2021.09.22

토지등소유자 수382명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역2.10만㎡ (50.5%)

제2종일반주거지역(7층이하)2.01만㎡ (48.5%)

준공업지역441㎡ (1.1%)

구역현황

공동주택137세대 (36.6%)

공동주택 외234개 (62.6%)

단독78개 (20.9%)· 평균 대지 35.1평

다가구104개 (27.8%)· 평균 대지 34.8평

근생52개 (13.9%)· 평균 대지 58.5평

토지3개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,421평 (11.7%)

공동주택 외 대지8,689평 (71.6%)

기타(도로·빈 대지 등)2,017평 (16.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2025.03.18
추진위원회2025.10.01
조합설립인가2026.05.28
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

가리봉2구역 주택정비형 재개발정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시2025-10-16 · 구청고시정보 가리봉2구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-03-13 · 서울시 고시 민간재개발사업(2개소) 행위제한 및 지형도면 고시2025-01-22 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대1,214세대

조합원 분양382세대

일반분양549세대

임대283세대

예상 일반분양 비율143.7%

분양(77%)

총 세대931

60m² 이하314

60~85m²560

85m² 초과57

임대(23%)

총 세대283

60m² 이하238

60~85m²45

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	89.1%
노후 연면적	80.5%
과소필지	45.6%
접도율	17.5%
호수밀도	91.2호/ha
반지하 비율	65.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 학군

서울 영일초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울영일초등학교배정공립 · 81m14.1명가장 가까움
서울구로남초등학교공립 · 320m15.0명
서울영서초등학교공립 · 957m18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

남구로7호선도보 5분 · 295m

도보 5분도보 10분도보 20분

남구로7호선도보 5분 · 295m
가산디지털단지역경부선도보 6분 · 368m
가산디지털단지7호선도보 8분 · 470m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

마리오아울렛 3관쇼핑센터 · 618m · 도보 10분
마리오아울렛 1관쇼핑센터 · 663m · 도보 11분
현대아울렛쇼핑센터 · 784m · 도보 13분
예스병원병원 · 877m · 도보 15분
고려대학교의과대학부속구로병원종합병원 · 900m · 도보 15분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 구로구 구로동로 17-1 (가리봉동)

전화02-853-0923

가리봉2구역 정비사업