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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

갈현2

AI

갈현2 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 1월 26일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수13건▼ 26건▲ 2
최저2억 2,000만 (9,300만/평)7억 (1,665만/평)
최고6억 (4,377만/평)22억 (1,832만/평)
평균4억 3,000만 (5,395만/평)10억 667만 (1,869만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건없음
평균2억 2,000만 (9,288만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

10.90억

84㎡

13.62억

실거래가 정보
최근 3년 거래42건
평균가3억 1,104만
최고가8억 1,700만
최저가1억
단독/다가구 3|연립/다세대 32|토지 7
전체 거래 내역
연립/다세대패밀리원룸2억 2,000만
갈현동 12-3832013년4층2026.10.05
전용 12.1㎡공주가 6,080만9,288만/평 (대지 2.4평)
연립/다세대직거래양지아트씨동3억
갈현동 12-3651994년4층2026.07.29
전용 37.8㎡공주가 9,060만5,947만/평 (대지 5.0평)
연립/다세대드림빌2억 9,000만
갈현동 12-2652003년4층2026.06.14
전용 38.1㎡공주가 9,980만4,942만/평 (대지 5.9평)
연립/다세대양지아트에이동2억 7,000만
갈현동 12-3371994년지하1층2026.06.10
전용 43.9㎡공주가 8,490만4,964만/평 (대지 5.4평)
연립/다세대(12-272)2억 5,000만
갈현동 12-2722022년3층2026.06.06
전용 15.3㎡공주가 9,800만5,000만/평 (대지 5.0평)

총 42건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 47건2023년~
최근 30일1건
최근 90일2건
취소·취하3건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번용도허가일
갈현동 12-220주거용26.10.19

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

갈현2는 은평구 갈현동 12-248에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 4.02만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 540명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2024.08.16 정비계획 공람, 2026.01.26 정비구역 지정입니다. 현재 정비구역 지정 단계이며, 다음 단계는 추진위원회입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 은평구
사업 면적4.02만㎡
토지등소유자 수 (추정)540명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역3.96만㎡ (98.6%)
제2종일반주거지역(7층)572㎡ (1.4%)

구역현황

공동주택412세대 (74.4%)
공동주택 외128개 (23.1%)
단독87개 (15.7%)· 평균 대지 47.9평
다가구37개 (6.7%)· 평균 대지 45.4평
근생4개 (0.7%)· 평균 대지 51.0평
토지14개 (2.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,668평 (30.9%)
공동주택 외 대지5,824평 (49%)
기타(도로·빈 대지 등)2,387평 (20.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여
  3. 후보지 선정
  4. 정비계획 수립
  5. 정비계획 공람2024.08.16
  6. 정비구역 지정2026.01.26
  7. 7
    추진위원회준비중
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

갈현제2구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획[구역] 결정 및 지형도면 고시2026-01-29 · 서울시 고시갈현제2구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 재공람 공고2025-11-27 · 구청공고정보'신통기획'갈현동12-248일대,앵봉산품은896세대명품단지재탄생2025-11-04 · 서울시 공보·보도자료갈현동 12-248번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 주민 공람 공고2024-08-16 · 구청공고정보갈현동 13-4번지 일대 행위제한(안) 열람 공고2023-06-01 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대896세대
조합원 분양571세대
일반분양190세대
임대135세대
예상 일반분양 비율33.3%
분양(85%)
총 세대761
60m² 이하407
60~85m²354
임대(15%)
총 세대135
60m² 이하135

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도84.7%
노후 연면적73.1%
과소필지7.8%
접도율34.5%
호수밀도72.1호/ha
반지하 비율53.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

3

침수 건물(동)

2

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

은평스카이뷰자이(주상복합)
은평구 진관동2019년361세대615m
84㎡12.81억
불광롯데캐슬
은평구 불광동2018년588세대2.2km
59㎡11.48억
84㎡13.78억
센트레빌아스테리움시그니처
은평구 역촌동2024년752세대2.7km
59㎡10.12억
84㎡13.63억

주변 학군

서울 갈현초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울은진초등학교공립 · 555m18.7명가장 가까움
  • 서울연광초등학교공립 · 771m11.4명
  • 서울갈현초등학교배정공립 · 867m20.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
구파발3호선도보 15분 · 905m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 구파발3호선도보 15분 · 905m
  • 연신내3호선도보 19분 · 1159m
  • 연신내6호선도보 20분 · 1225m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 가톨릭대학교 은평성모병원종합병원 · 526m · 도보 9분
  • 의료법인 청구성심병원종합병원 · 959m · 도보 16분
  • 롯데몰 은평복합쇼핑몰 · 980m · 도보 16분
  • 메트로쇼핑센터 · 1.1km · 도보 19분
  • 범서쇼핑쇼핑센터 · 1.3km · 도보 21분