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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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갈현2 AI 요약

9월 14일 기준

26년 1월 26일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	14건▼ 1	4건▼ 1
최저	2억 2,000만 (9,300만/평)	7억 (1,665만/평)
최고	6억 (4,377만/평)	22억 (1,832만/평)
평균	4억 1,714만 (5,556만/평)	11억 2,750만 (1,884만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	3억 (5,947만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

10.27억

84㎡

13.75억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적4.02만㎡

토지등소유자 수 (추정)540명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역3.90만㎡ (96.3%)

개발제한구역626㎡ (1.5%)

제2종일반주거지역506㎡ (1.2%)

자연녹지지역363㎡ (0.9%)

구역현황

공동주택412세대 (76.3%)

공동주택 외128개 (23.7%)

단독87개 (16.1%)· 평균 대지 47.9평

다가구37개 (6.9%)· 평균 대지 45.4평

근생4개 (0.7%)· 평균 대지 51.0평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과6/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2026.01.26
7
추진위원회준비중
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대896세대

조합원 분양571세대

일반분양190세대

임대135세대

예상 일반분양 비율33.3%

분양(85%)

총 세대761

60m² 이하407

60~85m²354

임대(15%)

총 세대135

60m² 이하135

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	84.7%
노후 연면적	73.1%
과소필지	7.8%
접도율	91.3%
호수밀도	58.3호/ha
반지하 비율	58.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

은평스카이뷰자이(주상복합)

은평구 진관동2019년361세대615m

84㎡12.48억

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대2.2km

59㎡11.50억

84㎡13.98억

센트레빌아스테리움시그니처

은평구 역촌동2024년752세대2.7km

59㎡10.38억

84㎡13.80억

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