양재2동2 도심 공공주택 복합사업 · 서초구

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

양재2동2

양재2동2 AI 요약

10월 19일 기준

현재 공모준비 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	8건보합	없음보합
최저	4억 5,000만 (1억 1,210만/평)	-
최고	10억 8,000만 (1억 2,527만/평)	-
평균	8억 875만 (9,671만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래65건(취소 2건)

평균가5억 6,202만

최고가13억 5,000만

최저가2억 4,500만

아파트 4|단독/다가구 0|연립/다세대 61|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대(338-3)2억 5,400만

양재동 338-31989년지하1층2026.10.16

전용 37.5㎡공주가 1.61억2,926만/평 (대지 8.7평)

아파트금강13억 3,000만

양재동 352-132003년3층2026.07.31

전용 83.7㎡공주가 6.28억5,248만/평 (전용 25.3평)

연립/다세대(354-6)6억 8,000만

양재동 354-61992년3층2026.07.22

전용 55.1㎡공주가 3.34억9,375만/평 (대지 7.3평)

연립/다세대브라운카운티서초13억 5,000만

양재동 352-92023년5층2026.07.06

전용 67.7㎡공주가 8.6억9,455만/평 (대지 14.3평)

연립/다세대JRC빌4억 1,000만

양재동 342-102012년2층2026.06.25

전용 18.8㎡공주가 1.46억11,028만/평 (대지 3.7평)

총 65건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 5건2025년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 1건

공사 중0건준공 예정

준공1건노후도 반영됨

누적 신축 세대14세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
양재동 336	공동주택	14	사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

위치서울 서초구

사업 면적5.64만㎡

토지등소유자 수 (추정)788명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.47만㎡ (97%)

제1종일반주거지역1,704㎡ (3%)

구역현황

공동주택629세대 (79.8%)

공동주택 외159개 (20.2%)

단독39개 (4.9%)· 평균 대지 47.1평

다가구38개 (4.8%)· 평균 대지 50.2평

근생82개 (10.4%)· 평균 대지 66.0평

구역 대지 구성

공동주택 대지4,648평 (27.5%)

공동주택 외 대지8,237평 (48.8%)

기타(도로·빈 대지 등)3,998평 (23.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/10

공모준비
2
후보지선정준비중
3
예정지구지정
4
지구지정
5
시공사 선정
6
사업계획승인
7
협의보상
8
이주/철거
9
착공
10
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(도심 공공주택 복합사업)

적정

공공도심복합사업 요건 (저층주거지)

적정

필수요건 충족 + 선택요건 1개 충족 (호수밀도)

구분	항목	기준	적합	부적합	검토내용
필수요건	대상지 면적	1만㎡ 이상	○		56,449㎡
필수요건	노후도 (준공 후 20년)	60% 이상	○		79.6%
선택요건(1개↑ 충족)	과소필지	30% 이상		○	0.0%
	호수밀도	50호/ha 이상	○		69.6호/ha
	주택접도율	50% 이하		○	70.4%
	반지하주택	50% 이상		○	34.5%
최종 검토결과			○		필수 충족, 선택 1개

정량적 평가

노후도(준공 20년·60%↑)79.6%164/206동

대상지 면적(1만㎡ 이상)5.64만㎡

01만5만㎡+

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

서초그랑자이

서초구 서초동2021년1,446세대2.6km

59㎡34.09억

84㎡41.55억

래미안리더스원

서초구 서초동2020년1,317세대2.6km

59㎡32.10억

84㎡40.93억

래미안서초에스티지S

서초구 서초동2018년593세대2.9km

84㎡35.22억

주변 학군

서울 매헌초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울매헌초등학교배정공립 · 150m20.0명가장 가까움
서울포이초등학교공립 · 999m18.0명
서울양재초등학교공립 · 1.0km16.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

양재시민의숲(매헌)신분당선도보 9분 · 522m

도보 5분도보 10분도보 20분

양재시민의숲(매헌)신분당선도보 9분 · 522m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(주)이마트 양재점대형마트 · 821m · 도보 14분
소우주한방병원한방병원 · 955m · 도보 16분
코스트코코리아대형마트 · 987m · 도보 16분
참포도나무병원병원 · 1.3km · 도보 22분
강남베드로병원종합병원 · 1.9km · 도보 32분

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