면목역2의5 모아타운 · 중랑구 면목동

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

면목역2의5

시공사: 에이치에스화성 주식회사

면목역2의5 AI 요약

10월 19일 기준

24년 11월 2일 시공사로 에이치에스화성 주식회사가 선정되었습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건▲ 1	없음보합
최저	3억 (3,070만/평)	-
최고	4억 3,000만 (6,867만/평)	-
평균	3억 9,750만 (6,074만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	2억 7,300만 (4,400만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래18건

평균가2억 8,256만

최고가14억 8,000만

최저가5,500만

아파트 0|단독/다가구 1|연립/다세대 13|토지 4

전체 거래 내역

연립/다세대(127-40)2억 7,300만

면목동 127-402003년4층2026.09.11

전용 35.5㎡공주가 1.06억4,400만/평 (대지 6.2평)

토지6,350만

면목동 129-872026.05.29

공시지가 126만/㎡1,166만/평 (대지 5.4평)

연립/다세대(127-40)2억 4,950만

면목동 127-402003년2층2026.04.23

전용 43.7㎡공주가 1.27억3,265만/평 (대지 7.6평)

단독/다가구14억 8,000만

면목동 129-441993년2026.02.26

연면적 105.5평공시지가 391만/㎡2,914만/평 (대지 50.8평)

연립/다세대삼보리치빌3억

면목동 129-702006년4층2026.02.12

전용 36.1㎡공주가 1.36억5,700만/평 (대지 5.3평)

총 18건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 중랑구

사업 면적2.49만㎡

토지등소유자 수 (추정)276명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역2.10만㎡ (84.6%)

준주거지역1,588㎡ (6.4%)

제1종일반주거지역1,376㎡ (5.5%)

제3종일반주거지역861㎡ (3.5%)

구역현황

공동주택156세대 (55.7%)

공동주택 외120개 (42.9%)

단독33개 (11.8%)· 평균 대지 34.2평

다가구66개 (23.6%)· 평균 대지 32.9평

근생21개 (7.5%)· 평균 대지 62.8평

토지4개 (1.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,214평 (16.4%)

공동주택 외 대지4,227평 (57.1%)

기타(도로·빈 대지 등)1,964평 (26.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/11

추진준비
후보지 선정
관리계획 수립
관리계획 공람2026.08.27
관리계획 고시
조합설립인가2023.02.01
시공사 선정에이치에스화성 주식회사 · 2024.11.02
8
사업시행인가준비중
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

면목역 2의5구역 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 수립(안) 주민공람 공고2026-08-27 · 구청공고정보 면목역2의5구역 가로주택정비사업 조합설립변경인가 고시2023-06-29 · 구청고시정보 면목역2의5구역 가로주택정비사업 조합설립인가 고시2023-02-02 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대 (1개 구역)641세대

분양518세대(81%)

임대123세대(19%)

사업구역전체분양임대

A1641518123

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	77.7%
노후 연면적	66.2%
반지하 비율	58.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

사가정센트럴아이파크

중랑구 면목동2020년1,505세대756m

59㎡14.00억

84㎡15.76억

라온프라이빗

중랑구 면목동2020년453세대877m

(실)59㎡10.68억

84㎡13.98억

한양수자인사가정파크

중랑구 면목동2019년497세대1.2km

59㎡11.00억

84㎡13.97억

주변 학군

서울 면목초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울면목초등학교배정공립 · 85m18.7명가장 가까움
서울면동초등학교공립 · 374m20.4명
서울중목초등학교공립 · 517m17.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

면목7호선도보 3분 · 182m

도보 5분도보 10분도보 20분

면목7호선도보 3분 · 182m
상봉7호선도보 11분 · 672m
상봉역경의중앙선도보 13분 · 793m
사가정7호선도보 17분 · 995m
중랑역경의중앙선도보 17분 · 1039m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

강북21세기병원병원 · 499m · 도보 8분
팔팔병원병원 · 558m · 도보 9분
늘찬병원병원 · 576m · 도보 10분
녹색병원종합병원 · 675m · 도보 11분
코스트코홀세일 상봉점대형마트 · 893m · 도보 15분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 중랑구 면목로 431 (면목동,농협)

전화02-434-2260

면목역2의5 정비사업