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비교

중화동 313-23

중화동 313-23 AI 요약

10월 19일 기준

현재 조합설립인가 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건보합	6건▲ 1
최저	2억 9,000만 (6,952만/평)	6억 (2,182만/평)
최고	7억 5,000만 (6,708만/평)	16억 5,000만 (3,465만/평)
평균	4억 7,750만 (6,527만/평)	11억 6,917만 (2,891만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	5억 5,500만 (4,964만/평)	-
최고	5억 5,500만 (4,964만/평)	-
평균	5억 5,500만 (4,964만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래75건

평균가2억 8,997만

최고가5억 6,000만

최저가900만

아파트 0|단독/다가구 2|연립/다세대 64|토지 9

전체 거래 내역

연립/다세대더하우스도도B동2억 2,500만

중화동 314-292023년2층2026.10.15

전용 21.2㎡공주가 1.32억5,395만/평 (대지 4.2평)

연립/다세대마더캐슬5억 5,500만

중화동 314-42019년5층2026.10.12

전용 54.4㎡공주가 2.63억4,964만/평 (대지 11.2평)

토지900만

중화동 314-252026.10.08

공시지가 101만/㎡992만/평 (대지 0.9평)

연립/다세대직거래미성중화빌4억 6,000만

중화동 314-82016년5층2026.08.28

전용 56.6㎡공주가 2.93억4,607만/평 (대지 10.0평)

연립/다세대더하우스도도B동3억 3,500만

중화동 314-292023년5층2026.07.24

전용 26.4㎡공주가 1.65억6,455만/평 (대지 5.2평)

총 75건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 중랑구

사업 면적3.71만㎡

토지등소유자 수 (추정)497명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역3.71만㎡ (100%)

준주거지역7㎡ (0%)

구역현황

공동주택342세대 (67.1%)

공동주택 외158개 (31%)

단독62개 (12.2%)· 평균 대지 41.7평

다가구64개 (12.5%)· 평균 대지 43.8평

근생32개 (6.3%)· 평균 대지 57.7평

토지10개 (2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,806평 (25.8%)

공동주택 외 대지6,620평 (60.8%)

기타(도로·빈 대지 등)1,455평 (13.4%)

사업구역별 토지등소유자

2-4198명

2-6308명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5

추진준비
후보지 선정
관리계획 수립
관리계획 공람2026.08.20
관리계획 고시

모아주택 추진경과구역

조합설립 준비
조합설립인가
3
시공사 선정준비중
4
사업시행인가
5
이주/철거
6
착공
7
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

중화2동 313-23번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 수립(안) 주민공람 공고2026-08-20 · 구청공고정보 중화역2의4구역 가로주택정비사업 조합설립(경미한)변경인가 고시2026-05-07 · 구청고시정보 중화역2의4구역 가로주택정비사업 조합설립인가 고시2025-05-29 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대 (2개 구역)1,021세대

분양717세대(70%)

임대304세대(30%)

사업구역전체분양임대

2-4504356148

2-6517361156

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	77.7%
노후 연면적	66.7%
반지하 비율	61.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

리버센SK뷰롯데캐슬

중랑구 중화동2025년1,055세대128m

59㎡14.90억

84㎡17.00억

e편한세상화랑대

중랑구 묵동2017년719세대1.7km

59㎡11.00억

84㎡13.06억

라온프라이빗

중랑구 면목동2020년453세대1.8km

(실)59㎡10.68억

84㎡13.98억

주변 학군

서울 묵동초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울묵동초등학교배정공립 · 365m16.4명가장 가까움
서울상봉초등학교공립 · 526m18.7명
서울신묵초등학교공립 · 562m15.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

중화7호선도보 6분 · 368m

도보 5분도보 10분도보 20분

중화7호선도보 6분 · 368m
중랑역경의중앙선도보 9분 · 563m
신이문역경원선도보 14분 · 847m
상봉역경의중앙선도보 14분 · 864m
상봉7호선도보 16분 · 932m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

이마트에브리데이 중화리버센SK점대형마트 · 341m · 도보 6분
디앤에프병원병원 · 455m · 도보 8분
강북21세기병원병원 · 1.0km · 도보 17분
팔팔병원병원 · 1.0km · 도보 17분
마디세상병원병원 · 1.1km · 도보 18분

중화동 313-23 정비사업