갈현1구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

갈현1

시공사: 롯데건설

갈현1 AI 요약

10월 26일 기준

25년 12월 1일 착공 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	56건▲ 7
최저	-	7억 1,000만 (8,383만/평)
최고	-	12억 3,000만
평균	-	8억 6,316만 (9,297만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래165건

평균가2억 7,174만

최고가23억 1,575만

최저가68만

아파트 3|연립/다세대 42|토지 120

전체 거래 내역

토지5,580만

갈현동 7-282026.10.12

공시지가 117만/㎡922만/평 (대지 6.0평)

토지558만

갈현동 1-222026.07.22

공시지가 290만/㎡922만/평 (대지 0.6평)

토지6억 5,195만

갈현동 20-42026.07.17

공시지가 290만/㎡10,968만/평 (대지 5.9평)

토지7억 398만

갈현동 12-5032026.06.17

공시지가 290만/㎡8,200만/평 (대지 8.6평)

토지6억 4,894만

갈현동 14-62026.05.13

공시지가 290만/㎡8,550만/평 (대지 7.6평)

총 165건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 은평구

사업 면적24.63만㎡

조합원 수2,600명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제2종일반주거지역14.08만㎡ (58.9%)

제2종일반주거지역(7층)8.23만㎡ (34.5%)

제1종일반주거지역1.53만㎡ (6.4%)

제3종일반주거지역588㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택1,763세대 (97.5%)

공동주택 외3개 (0.2%)

단독3개 (0.2%)· 평균 대지 46.3평

토지42개 (2.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지17,974평 (24.6%)

공동주택 외 대지38,853평 (53.2%)

기타(도로·빈 대지 등)16,142평 (22.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

12/13

정비계획 수립
정비계획 공람2006.10.25
정비구역 지정2011.09.29
추진위원회2005.02.04
조합설립인가2015.12.02
시공사 선정롯데건설 · 2020.05
통합심의
사업시행인가2019.01.31
감정평가
관리처분인가2022.05.06
이주/철거2023.12.01
착공2025.12.01
13
분양준비중

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

갈현제1구역 주택재개발 정비사업 정비구역 및 정비계획 결정(변경), 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-07-23 · 서울시 고시 1구역사업속도가속화은평구최대규모4,467세대명품주거공급2026-05-29 · 서울시 공보·보도자료 갈현제1구역 주택재개발 정비사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(변경)(안) 공람공고2026-01-29 · 서울도시공간포털 공람공고

공급계획

총 공급세대4,467세대

조합원 분양(조합원 수 기준)2,600세대

일반분양1,196세대

임대671세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)46.0%

분양(85%)

총 세대3,796

60m² 이하1,405

60~85m²1,853

85m² 초과538

임대(15%)

총 세대671

60m² 이하671

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

은평스카이뷰자이(주상복합)

은평구 진관동2019년361세대750m

84㎡12.81억

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대1.8km

59㎡11.48억

84㎡13.78억

센트레빌아스테리움시그니처

은평구 역촌동2024년752세대2.1km

59㎡10.12억

84㎡13.63억

주변 학군

서울 갈현초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울갈현초등학교배정공립 · 269m20.2명가장 가까움
선일초등학교사립 · 298m26.9명
서울연광초등학교공립 · 524m11.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

연신내3호선도보 15분 · 898m

도보 5분도보 10분도보 20분

연신내3호선도보 15분 · 898m
연신내6호선도보 16분 · 942m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

의료법인 청구성심병원종합병원 · 691m · 도보 12분
메트로쇼핑센터 · 900m · 도보 15분
가톨릭대학교 은평성모병원종합병원 · 900m · 도보 15분
범서쇼핑쇼핑센터 · 1.0km · 도보 17분
은평연세병원병원 · 1.2km · 도보 21분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 은평구 통일로 937 (갈현동)

전화02-388-0066

갈현1구역 정비사업