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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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시공사: 롯데건설

갈현1 AI 요약

9월 14일 기준

25년 12월 1일 착공 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	51건
최저	-	7억
최고	-	12억 3,000만
평균	-	8억 8,852만 (8,782만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적23.90만㎡

조합원 수2,600명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역24.52만㎡ (99.2%)

제1종일반주거지역1,399㎡ (0.6%)

개발제한구역400㎡ (0.2%)

제3종일반주거지역104㎡ (0%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외3개 (100%)

단독3개 (100%)· 평균 대지 46.3평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과11/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2005.02.04
조합설립인가2015.12.02
시공사 선정롯데건설 · 2020.05
사업시행인가2019.01.31
감정평가
관리처분인가2022.05.06
이주/철거2023.12.01
착공2025.12.01
12
분양준비중

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대4,467세대

조합원 분양(조합원 수 기준)2,600세대

일반분양1,196세대

임대671세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)46.0%

분양(85%)

총 세대3,796

60m² 이하1,405

60~85m²1,853

85m² 초과538

임대(15%)

총 세대671

60m² 이하671

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	100.0%
노후 연면적	100.0%
과소필지	22.3%
접도율	100.0%
호수밀도	0.2호/ha
반지하 비율	50.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

은평스카이뷰자이(주상복합)

은평구 진관동2019년361세대750m

84㎡12.40억

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대1.8km

59㎡11.50억

84㎡13.98억

센트레빌아스테리움시그니처

은평구 역촌동2024년752세대2.1km

59㎡10.38억

84㎡13.80억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 은평구 통일로 937 (갈현동)

전화02-388-0066

갈현1 정비사업