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비교

팔달1구역

시공사: 현대엔지니어링
AI

팔달1구역 AI 요약

10월 19일 기준
  • •현재 이주/철거 단계입니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.
매물 (1주)실거래 (최근 2달)
건수없음없음

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보
최근 3년 거래39건(취소 2건)
평균가6억 7,859만
최고가9억 8,000만
최저가2억
아파트 31|단독/다가구 0|연립/다세대 8|토지 0
전체 거래 내역
아파트취소현대10억 3,000만
우만동 129-11985년3층2026.09.15
전용 126.4㎡공주가 6.33억2,693만/평 (전용 38.3평)
아파트직거래현대8억 380만
우만동 129-11985년1층2026.07.28
전용 126.4㎡공주가 5.51억2,101만/평 (전용 38.3평)
아파트직거래현대8억 3,710만
우만동 129-11985년3층2026.06.26
전용 126.4㎡공주가 6.33억2,188만/평 (전용 38.3평)
아파트현대7억 1,000만
우만동 129-11985년4층2026.06.15
전용 73.5㎡공주가 3.98억3,192만/평 (전용 22.2평)
아파트현대8억 5,000만
우만동 129-11985년4층2026.05.30
전용 84.9㎡공주가 5.02억3,309만/평 (전용 25.7평)

총 39건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

팔달1구역은 경기도 수원시 팔달구 우만동 129-1번지 일원에 있는 재건축 사업지입니다. 사업 면적은 5.88만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 323명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2016.09.07 조합설립인가, 2021.06.21 사업시행인가, 2025.04.25 관리처분인가입니다. 시공사는 현대엔지니어링입니다. 현재 이주/철거 단계이며, 다음 단계는 착공입니다.

사업 방식재건축
위치경기 수원시
사업 면적5.88만㎡
토지등소유자 수 (추정)323명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제2종일반주거지역5.88만㎡ (100%)

구역현황

공동주택323세대 (99.4%)· 전체 평균 대지 55.1평
단지세대평균 대지소망빌라 A동88.0평소망빌라 B동315.5평에드빌12확인불가영남빌라 가동611.0평영남빌라 나동89.5평용진하이츠빌라1816.2평현대26828.9평
상가27호
토지2개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지12,578평 (70.5%)
공동주택 외 대지961평 (5.4%)
기타(도로·빈 대지 등)4,297평 (24.1%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

12/14
  1. 안전진단
  2. 정비계획 수립
  3. 정비계획 공람
  4. 정비구역 지정2015.12.16
  5. 추진위원회2016.03.17
  6. 조합설립인가2016.09.07
  7. 시공사 선정현대엔지니어링
  8. 통합심의
  9. 사업시행인가2021.06.21
  10. 감정평가
  11. 관리처분인가2025.04.25
  12. 이주/철거
  13. 13
    착공준비중
  14. 14
    분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

팔달1구역 재건축정비사업 사업시행계획(변경)인가 정정고시2026-09-11 · 경기·인천 고시팔달1구역 재건축정비사업 사업시행계획(변경)인가 정정고시2026-08-19 · 경기·인천 고시팔달1구역 재건축정비사업 사업시행계획(변경)인가 고시2026-08-12 · 경기·인천 고시팔달1구역 주택재건축정비사업 사업시행계획(변경)인가 정정고시 알림2026-01-28 · 경기·인천 고시팔달1구역 주택재건축정비사업 관리처분계획인가 고시2025-04-25 · 경기·인천 고시

공급계획

총 공급세대1,195세대
조합원 분양459세대
일반분양736세대
예상 일반분양 비율160.3%
분양(100%)
총 세대1,195
60m² 이하634
60~85m²392
85m² 초과169

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

아파트 정보

총 세대수459세대
소망빌라A동
주소경기도 수원시 팔달구 우만동 120-5
준공년도 (연식)1990년 (36년)
동수1동
세대수8세대
용적률116%
소망빌라B동
주소경기도 수원시 팔달구 우만동 120-15
준공년도 (연식)1990년 (36년)
동수1동
세대수3세대
용적률71%
에드빌
주소경기도 수원시 팔달구 우만동 125-2
준공년도 (연식)2014년 (12년)
동수1동
세대수12세대
용적률160%
영남빌라가동
주소경기도 수원시 팔달구 우만동 120-16
준공년도 (연식)1991년 (35년)
동수1동
세대수6세대
용적률102%
영남빌라나동
주소경기도 수원시 팔달구 우만동 120-6
준공년도 (연식)1991년 (35년)
동수1동
세대수8세대
용적률97%
용진하이츠빌라
주소경기도 수원시 팔달구 우만동 126
준공년도 (연식)1996년 (30년)
동수2동
세대수18세대
용적률99%
현대
주소경기도 수원시 팔달구 우만동 129-1
준공년도 (연식)1985년 (41년)
동수19동
세대수404세대
용적률120%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 학군

통학구역 2곳
  • 효성초68%
  • 팔달초32%
학급당 학생 수
  • 팔달초등학교배정 가능공립 · 159m23.0명가장 가까움
  • 효성초등학교배정 가능공립 · 207m20.3명
  • 수원매화초등학교공립 · 422m18.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
월드메르디앙도보 3분 · 157m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 월드메르디앙도보 3분 · 157m
  • 월드메르디앙도보 3분 · 194m
  • 효성초등학교도보 4분 · 243m
  • 효성초등학교도보 5분 · 273m
  • 창현고교.아주대학교.유신고교도보 5분 · 306m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 의료법인 녹산의료재단동수원병원종합병원 · 443m · 도보 7분
  • 참결한방병원한방병원 · 495m · 도보 8분
  • 의료법인 한성재단 S서울병원병원 · 655m · 도보 11분
  • 수병원병원 · 796m · 도보 13분
  • 아주대학교병원종합병원 · 841m · 도보 14분

조합·추진위 사무실

주소팔달구 권광로 358,501호
전화031-217-8620