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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

가리봉1

가리봉1 AI 요약

10월 26일 기준

26년 5월 20일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	3건보합
최저	-	6억 (2,610만/평)
최고	-	20억 (1,991만/평)
평균	-	13억 2,000만 (2,200만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	8억 900만 (2,292만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

16.04억

84㎡

19.18억

실거래가 정보

최근 3년 거래55건

평균가5억 1,306만

최고가17억 6,000만

최저가841만

단독/다가구 17|연립/다세대 37|토지 1

전체 거래 내역

단독/다가구6억 5,700만

가리봉동 107-252000년2026.10.23

공시지가 370만/㎡2,440만/평 (대지 26.9평)

단독/다가구8억 900만

가리봉동 123-251973년2026.09.15

공시지가 419만/㎡2,292만/평 (대지 35.3평)

토지841만

가리봉동 107-122026.07.15

공시지가 201만/㎡1,503만/평 (대지 0.6평)

단독/다가구5억 7,000만

가리봉동 106-611970년2026.07.14

공시지가 374만/㎡2,270만/평 (대지 25.1평)

단독/다가구8억

가리봉동 132-661971년2026.05.27

공시지가 387만/㎡1,900만/평 (대지 42.1평)

총 55건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 76건2022년~

최근 30일1건

최근 90일3건

취소·취하4건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
가리봉동 107-25	주거용	26.10.19

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

범죄도시 그 지역, 가리봉1구역 사업성 정밀 분석

구로구 가리봉1구역은 7호선 남구로역 초 역세권에 해당하며, 가산디지털단지와 구로디지털단지의 사이에 ...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 구로구

사업 면적8.37만㎡

권리산정기준일2022.01.27

조합원 수677명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역3.52만㎡ (41.9%)

준주거지역3.47만㎡ (41.3%)

제2종일반주거지역(7층)1.38만㎡ (16.5%)

제2종일반주거지역327㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택227세대 (35%)

공동주택 외414개 (63.9%)

단독201개 (31%)· 평균 대지 41.5평

다가구151개 (23.3%)· 평균 대지 38.6평

근생62개 (9.6%)· 평균 대지 63.3평

토지7개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,988평 (12%)

공동주택 외 대지18,371평 (73.7%)

기타(도로·빈 대지 등)3,553평 (14.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립
정비계획 공람2024.07.30
정비구역 지정2025.04.17
추진위원회2025.10.01
조합설립인가2026.05.20
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

가리봉1구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 (경미한) 변경 결정, 지구단위계획 (경미한) 변경 결정 및 지형도면 고시2026-09-10 · 구청고시정보 가리봉1구역 주택정비형 재개발사업 조합설립인가 알림2026-05-21 · 정비사업추진 가리봉1구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 (경미한) 변경 결정, 지구단위계획 (경미한) 변경 결정 및 지형도면 고시2026-02-12 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대2,317세대

조합원 분양(조합원 수 기준)677세대

일반분양1,034세대

임대606세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)152.7%

분양(74%)

총 세대1,711

60m² 이하593

60~85m²746

85m² 초과372

임대(26%)

총 세대606

60m² 이하467

60~85m²139

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	88.3%
노후 연면적	80.7%
과소필지	38.3%
접도율	18.6%
호수밀도	86.1호/ha
반지하 비율	57.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

1.0m

최대 침수심

주변 학군

서울 구로남초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울구로남초등학교배정공립 · 15m15.0명가장 가까움
서울영일초등학교공립 · 365m14.1명
서울가산초등학교공립 · 547m17.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

남구로7호선도보 7분 · 394m

도보 5분도보 10분도보 20분

남구로7호선도보 7분 · 394m
가산디지털단지역경부선도보 10분 · 614m
가산디지털단지7호선도보 11분 · 654m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

마리오아울렛 1관쇼핑센터 · 569m · 도보 9분
현대아울렛쇼핑센터 · 601m · 도보 10분
마리오아울렛 3관쇼핑센터 · 632m · 도보 11분
(주)이마트 구로점대형마트 · 774m · 도보 13분
참튼튼병원병원 · 981m · 도보 16분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 구로구 우마2길 21 (가리봉동)

전화02-837-7251

가리봉1구역 정비사업