매탄나구역 재개발 · 수원시 매탄동

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

매탄나구역

매탄나구역 AI 요약

10월 19일 기준

26년 4월 30일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	12건▲ 2
최저	-	8억 (1,312만/평)
최고	-	25억 8,000만 (2,965만/평)
평균	-	15억 2,917만 (2,385만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래13건

평균가5억 993만

최고가13억 2,200만

최저가1억 3,500만

아파트 0|단독/다가구 9|연립/다세대 4|토지 0

전체 거래 내역

단독/다가구7억 8,000만

매탄동 198-671991년2026.08.11

연면적 112.8평공시지가 172만/㎡1,279만/평 (대지 61.0평)

단독/다가구직거래11억 6,000만

매탄동 198-682022년2026.06.15

연면적 113.4평공시지가 172만/㎡1,902만/평 (대지 61.0평)

단독/다가구직거래16억

매탄동 111-1342019년2026.05.22

연면적 134.2평공시지가 208만/㎡2,439만/평 (대지 65.6평)

단독/다가구5억 3,000만

매탄동 198-441990년2026.01.28

연면적 79.0평공시지가 175만/㎡876만/평 (대지 60.5평)

단독/다가구13억 2,200만

매탄동 198-482017년2026.01.23

연면적 121.0평공시지가 175만/㎡2,188만/평 (대지 60.4평)

총 13건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발

위치경기 수원시

사업 면적6.60만㎡

토지등소유자 수 (추정)264명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역6.60만㎡ (100%)

구역현황

공동주택20세대 (7.6%)

공동주택 외244개 (92.4%)

단독5개 (1.9%)· 평균 대지 70.1평

다가구239개 (90.5%)· 평균 대지 66.2평

구역 대지 구성

공동주택 대지199평 (1%)

공동주택 외 대지16,617평 (83.5%)

기타(도로·빈 대지 등)3,096평 (15.5%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

4/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2026.04.30
5
조합설립인가준비중
6
시공사 선정
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

매탄나구역 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-05-06 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발)

노후도	85.4%
노후 연면적	82.6%
과소필지	11.8%
접도율	69.1%
호수밀도	86.6호/ha
반지하 비율	76.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 학군

산남초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

산남초등학교배정공립 · 19m19.4명가장 가까움
원천초등학교공립 · 296m20.5명
동수원초등학교공립 · 409m18.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

매탄2동주민센터도보 4분 · 221m

도보 5분도보 10분도보 20분

매탄2동주민센터도보 4분 · 221m
매탄공원도보 4분 · 243m
매탄시장입구도보 4분 · 268m
매탄공원도보 5분 · 290m
한국2차아파트.산남중학교도보 5분 · 327m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

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