거여새마을 공공재개발 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

거여새마을

시공사: 삼성물산 GS건설

거여새마을 AI 요약

10월 26일 기준

26년 2월 4일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 4건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	27건보합	30건▲ 1
최저	10억 (1억 1,064만/평)	11억 (1억 1,120만/평)
최고	17억 (1억 9,664만/평)	25억 (4,566만/평)
평균	13억 222만 (1억 4,620만/평)	18억 9,433만 (6,699만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건	2건
최저	6억 4,200만 (7,547만/평)	15억 6,000만 (5,545만/평)
최고	13억 5,000만 (1억 3,648만/평)	19억 (4,215만/평)
평균	11억 3,671만 (1억 2,564만/평)	17억 3,000만 (4,880만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

19.31억

84㎡

22.63억

실거래가 정보

최근 3년 거래77건

평균가11억 969만

최고가20억 5,000만

최저가5억

아파트 5|단독/다가구 19|연립/다세대 53

전체 거래 내역

연립/다세대(545-8)12억

거여동 545-82008년3층2026.10.26

전용 34.7㎡공주가 4.01억13,223만/평 (대지 9.1평)

단독/다가구15억 6,000만

거여동 258-1191993년2026.10.07

공시지가 514만/㎡5,545만/평 (대지 28.1평)

연립/다세대위엔빌12억 8,000만

거여동 547-12016년4층2026.10.03

전용 45.6㎡공주가 4.42억18,380만/평 (대지 7.0평)

연립/다세대환주빌리지13억 4,000만

거여동 546-112002년5층2026.09.30

전용 65.2㎡공주가 4.41억12,433만/평 (대지 10.8평)

연립/다세대현대그린빌라가동13억 5,000만

거여동 258-1421996년4층2026.09.19

전용 62.9㎡공주가 4.75억13,648만/평 (대지 9.9평)

총 77건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 120건2021년~

최근 30일6건

최근 90일19건

취소·취하3건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
거여동 258-70	주거용	26.10.30
거여동 546-10	주거용	26.10.28
거여동 547-1	주거용	26.10.28
거여동 258-7	주거용	26.10.27
거여동 545-8	주거용	26.10.22

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식공공재개발

위치서울 송파구

사업 면적7.19만㎡

권리산정기준일2020.09.20

토지등소유자 수740명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제2종일반주거지역4.68만㎡ (65.1%)

제3종일반주거지역1.99만㎡ (27.7%)

제1종일반주거지역5,088㎡ (7.1%)

자연녹지지역71㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택477세대 (63%)

공동주택 외279개 (36.9%)

단독119개 (15.7%)· 평균 대지 36.5평

다가구127개 (16.8%)· 평균 대지 39.3평

근생33개 (4.4%)· 평균 대지 96.8평

토지1개 (0.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,813평 (22.9%)

공동주택 외 대지12,039평 (57.3%)

기타(도로·빈 대지 등)4,168평 (19.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.03.29
정비계획 수립
정비계획 공람2022.09.29
정비구역 지정2023.01.12
추진위원회2023.06.27
사업시행자 지정2023.06.27
시공사 선정삼성물산 GS건설 · 2024.08.10
통합심의2025.09.30
사업시행인가2026.02.04
12
감정평가준비중
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

거여새마을 재정비촉진구역 주택재개발사업 (거여동 549번지 일원) 사업인정에 관한 의견청취 공람 공고2025-12-26 · 구청공고정보 거여‧마천재정비촉진지구 재정비촉진계획(거여새마을구역) 변경(경미한 변경) 결정 및 지형도면 고시2025-12-26 · 서울시 고시 거여새마을 재정비촉진구역 주택재개발사업(거여동 549번지 일원) 사업시행계획인가를 위한 공람공고2025-12-11 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,678세대

조합원 분양740세대

일반분양467세대

임대471세대

예상 일반분양 비율63.1%

분양(72%)

총 세대1,207

60m² 이하607

60~85m²479

85m² 초과121

임대(28%)

총 세대471

60m² 이하319

60~85m²152

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	84.0%
노후 연면적	66.2%
과소필지	15.0%
접도율	44.3%
호수밀도	80.8호/ha
반지하 비율	68.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상송파파크센트럴

송파구 거여동2021년1,199세대49m

59㎡18.89억

84㎡21.12억

송파시그니처롯데캐슬

송파구 거여동2021년1,945세대333m

59㎡19.14억

84㎡22.55억

포레나송파

송파구 거여동2021년1,282세대478m

84㎡21.27억

주변 학군

서울 거원초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울마천초등학교공립 · 336m18.8명가장 가까움
서울위례솔초등학교공립 · 387m24.1명
서울거원초등학교배정공립 · 424m18.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

거여5호선도보 8분 · 461m

도보 5분도보 10분도보 20분

거여5호선도보 8분 · 461m
마천5호선도보 8분 · 508m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

365다시재한방병원한방병원 · 807m · 도보 13분
서울세계로병원병원 · 807m · 도보 13분
스타필드 시티 위례점쇼핑센터 · 1.3km · 도보 22분
스타필드 시티 위례점쇼핑센터 · 1.3km · 도보 22분
의료법인일맥의료재단 송파인애가한방병원한방병원 · 1.8km · 도보 30분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 송파구 오금로 526 (거여동,범세타워)

전화02-400-4240

거여새마을 정비사업