거여새마을 | 정비닥터

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재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

거여새마을

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

18.69억

안전마진 5.15억

84㎡

21.10억

안전마진 4.67억

기본정보

사업 방식공공재개발

사업 면적3.74만㎡

권리산정기준일2020. 9. 20.

용도지역

제2종일반주거지역4.68만㎡ (65.1%)

제3종일반주거지역1.99만㎡ (27.7%)

제1종일반주거지역5,085㎡ (7.1%)

자연녹지지역74㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택477세대

공동주택 외279개

토지11개

추진경과9/12

연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2023.01.12
추진위원회2023.06.27
사업시행자 지정2023.06.27
시공사 선정
사업시행인가2026.02.04
10관리처분인가진행중
11이주/철거
12착공

공급계획

총 공급세대1,678세대

예상 일반분양 비율63.1%

분양(72%)

총 세대1,207

60m² 이하607

60~85m²479

85m² 초과121

임대(28%)

총 세대471

60m² 이하319

60~85m²152

85m² 초과—

대상지 정비요건

노후도	84.0%
노후 연면적	65.2%
과소필지	15.0%
접도율	98.2%
호수밀도	57.8호/ha
반지하 비율	77.4%

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 시세 연동

59㎡e편한세상송파파크센트럴

송파구2021년1,199세대150m

18.65억

59㎡ 기준

84㎡e편한세상송파파크센트럴

송파구2021년1,199세대150m

21.05억

84㎡ 기준